Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Stue med meget gode lysforhold

Velkommen til Myklerudveien 61

Velkommen til Myklerudveien 61

Meget gode solforhold

Hyggelig inngangsparti

Moderne og stilren entrè

Gang med historiske fliser

Gang med meget gode lysforhold

Usjenert solrik terrasse

Usjenert solrik terrasse

Stue med et moderne og delikat fargevalg

Stor usjenert solrik terrasse

Usjenert solrik terrasse

Stue med koselig og effektiv vedovn

Stue med nyere moderne trapp

Lekkert kjøkken med et stilfult interiør

Kjøkken

God morgen!

God plass til spisestue. Godt gjennomlys bidrar til høy trivselsfaktor

Stue 2.etg

Stor kjellerstue

Delikt stoverom

Soverom i duse delikate farger

Kontor i u.etg

Hyggelig sitteplass for en kaffekopp og avis.

Lekkert bad med dusjnisje og vegghengt toalett

Delikat baderom

Servant

Bad

Bad

Stort praktisk vaskerom

U.etg

1.etg

2.etg

Planløsning

u.etg

1.etg

2.etg

2Dplan

Fagerstrand

Myklerudveien 61

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 590 000,-

Fagerstrand: Særdeles attraktiv enebolig med stor tomt sentralt beliggende på Fagerstrand

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
169 / 169 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende sentralt på Fagerstrand. Her finnes flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvareforretninger, bar, restaurant, kafe, hudpleie/frisører, blomster/gave forr., innendørs skatepark/hall, FIF kunstgress bane, flerbrukshall, nytt treningssenter, helsestasjon og legesenter.

På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden anses som Nesoddens flotteste badestrand. Bevoktet båthavn med 240 båtplasser og mulighet for vinter/sommeropplag. Trivselsfaktoren på Fagerstrand er høy, på den lokale gården får du kjøpt kortreiste jordbær på sommeren og 10 min unna, mellom Fagerstrand og Drøbak, ligger Haneborg Gård med et fantastisk utvalg av egenproduserte grønnsaker, egg, honning, is mm.

Flotte tur-og rekreasjonsområder i marka som byr på turstier, lysløyper og flotte turterreng sommer som vinter. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte.

Det er også gratis pendlerparkering på Vinterbro/Tusenfryd og buss derfra hvert 7.minutt i morgentimene, ellers hvert kvarter. Bussen tar drøye 20 min. Gratis parkering også på Heer/Frogn Vgs. 10 min unna, med ekspressbuss på 30 min inn til Oslo.

Øvrig forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege, tannlege og post. På Tangen ligger også Nesoddens nye kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommune- administrasjon. Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn og badeparken, 18-hulls golfbane. Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. 10 min. til tverrforbindelse mot Hurumlandet/Drammen. 15 min. til Drøbak med alle servicetilbud. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Barnehager og skoler

Barnehager, barne- og ungdomsskole på Fagerstrand. Steinerskole på Skoklefald og videregående skole på Hellvik/Berger. Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Fagerstrandveien på venstre hånd og følg denne til Fagerstrandkrysset. Ta rett frem over i Myklerudveien og følg denne. Ta deretter inn til høyre rett før Kiwibutikken. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 590 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1936

Soverom

4

Primærrom

169m2

Bruksareal

169m2

Tomt

1014m2

KR-kode

511779

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Myklerudveien 61, 1454 Fagerstrand

Gnr. 23, bnr. 27 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.014,3 kvm.

Eiendommen er stor, frodig og skjermet, pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, bærbusker, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass. Støttemur mot hage, stedvis noe fjell i dagen og naturtomt. Eiendommen har gode solforhold og grenser mot skogområder mot sør-vest. Meget gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld.

Parkering

Begrenset med biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat, felles asfaltert adkomstvei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann: Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via pumpekum. Serviceavtale bør opprettes.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 188 kvm

Totalt bruksareal: 169 kvm

Totalt primærrom: 169 kvm

Primærrom:

Hobbyrom, vaskerom, soverom: 44 kvm

2 bad, entré, stue, soverom: 65 kvm

Kjøkken, stue m/trapp, 2 soverom: 60 kvm

Kaldtloft med adkomst via takluke med stige i soverom.

Utvendig bod:

Totalt bruttoareal: 7 kvm

Totalt bruksareal: 6 kvm

Sekundærrom: Bod med lagringsmuligheter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det bemerkes at rom definert som oppholdsrom ikke tilfredsstiller

byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. lysforhold.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre, og er oppført med grunnmur i betong, samt grovloft. Valm-og saltak er tekket med takplater. Tilbygd del med kjellertrapp og entre mot nord, fornyet eller utskiftet i nyere tid. Tilbygd del med

utv. kjellerbod mot syd, hvor antatt åpen del er lukket etter byggeår, men i eldre tid.

Tilstandsvurdering: Bygningen fremstår med mange oppgraderinger fra nyere tid og med normal bruksslitasje,

- Boligen fremstår med stedvise oppgraderte detaljer, modernisert i perioden 2004/2010,

2016/2017.

- Tidligere eier har opplyst om at det har vært sopp, maur og sølvkre i boligen. Kjelleren er sanert

for hussopp. Maur må forventes med tanke på beliggenhet nær skog/utmark.

Referansenivået på rapporten og tilstandsgrader er vurdert utfra Teknisk forskrift på oppføringstidspunktet. Det bemerkes at Takstmannen likevel kan kommenterer enkelte bygningsdeler hvis de er i strid med dagens byggeregler Teknisk forskrift 10. Etterfølgende bygningsdeler med normal bruksslitasje fra eldre dato

Det bemerkes:

- Det ble funnet råte i vegger 2.etasje ved vindu på soverom og spisestue. Selger informerer at skaden er utbedret og ny panel og nytt bjelkelag er montert i 2016. Området er også behandlet for sukkermaur av Antisimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker og innholdsrik enebolig over tre plan fra 1936. Boligen er delvis modernisert i periode 2004-10, og 2015-17. Det er utgang fra stue i 1. etasje til østvendt treplatting på ca. 25 kvm, og utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på ca. 11 kvm.

Nåværende eier av eiendommen har klart å bevare husets særpreg. Det er i oppussingen blandet nye elementer med flotte gamle detaljer, som teglsten og flotte historiske vedovner, historiske fliser, rustikke farger og moderne løsninger som forsterker den genuine følelsen av innbydenhet og harmoni.

Ved å ta vare på særpreget kommer den sjelfulle og levende atmosfæren godt frem.

Boligen har mye vindusflater og meg gode lys-og solforhold. Interiøret er preget av lyse valører og lun varme.

Kjøkken:

Lys, profilert kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2016. Noen dører har glassfelt og benkeplaten er i eik. Utslagsvask og fliser over benk. Ventilator. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjons platetopp, komfyrvakt og oppvaskmaskin. Avsatt plass til kjøl/frys.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, induksjons platetopp og komfyrvakt.

Bad:

Lekkert bad fra 2017 med flislagt servantinnredning (kommode), speil, vegghengt toalett og dusjnisje med regndusj.

Bad:

Flislagt baderomsinnredning med servant, speil og lys. Wc og dusjhjørne med glassbyggerstein. Badet ble oppgradert i egenregi av tidligere eier med oppussing utført i flis på flis og membran fra 2010. Resterende ble oppgradert i 2017 av Ski Rørleggerbedrift AS.

Det bemerkes:

- Det er kun sluk i dusjen med tett oppkant til dusjnisjen. Utenfor dusjsonen er det ikke fall på gulvet slik at større mengder vann her vil kunne gjøre skade på underliggende gulv/rom etter i verste fall renne ut gjennom døren.

Vaskerom:

Varmtvannsbereder fra 2011 på ca. 200 liter, stoppekarn og vannmåler.

Vegger: Innvendig er vegger hovedsakelig overflatebehandlet i 2016/17 med malt panel, mdf, malte flater og malt mur. Fliser på bad.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet i 2016/17 med parkett, laminat, behandlet furugulv og fliser. Furugulv fra eldre tid og er slipt i 2016/2017. Fliser på bad.

Himling: Innvendig er himlinger hovedsakelig overflatebehandlet i 2016/17 med malt panel og malt flater.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Diverse belysning og panelovner

- Bredbånd fra Home nett

- Utekran / Utelys

- Garderobeskap på 2 soverom

Følgende medfølger ikke:

- Vaskemaskin

- Kjøleskap

- Speil på hovedbad

- Lamper over spisebord

- Vegghengt messinglampe i spisestue

- Taklampe på kjøkkenet

- Vegghylle i spisestue

- Taklampe på soverom i 2.etg

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og vedovn i stue og kjøkken. Gulvvarme i begge bad og varmematte under laminat i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automsikringer og måler plassert i soverom fra 2016. Bi-skap på lite soverom 1. etg. Det foreligger samsvarserklæring på elektriske installasjoner fra

autorisert elektriker på arbeider utført etter 01.01.1999.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert profesjonelt da dette

Det gjøres oppmerksom på at innen 01.01.2019 skal samtlige nettkunder i Norge ha byttet til automatisk måleravlesning. Nettleverandøren tar initiativ til utskiftningen og kostnader til ny automatisk strømmåler og monteringen av denne skal inngå i nettleien fram i tid og over en lengre periode.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det er svært vanlig at eiendommer fra denne byggeperioden mangler nevnte dokumentasjon.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 903340, tinglyst, 19.09.1934.

Gjerdeplikt samt vedlikeholdsplikt av vei.

Bestemmelse om generende virksomhet.

Dagboknr. 720510, tinglyst 10.08.2015. Rettighetshaver gnr. 23, bnr. 210.

Fradelt parsell bnr. 210 skal ha adkomstrett til normalt bruk med bil over bnr. 27.

Bnr. 210 kan ikke gi andre eiendommer tilsvarende rett. Se vedlagte kart.

Servituttene vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har et stort areale i u.etg som kan vurderes omgjort til utleiedel.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015 er avsatt til boligbebyggelse.

Eier opplyser at nærliggende skogsområde er under regulering.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 7.216,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.566,- + Vannmålerleie kr. 250,-. I tillegg kommer forbruk kr. 15,01,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.664,-. I tillegg kommer forbruk kr. 18,98,- pr. m3), renovasjon kr. 3.164,- og feiing/tilsyn kr. 572,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 8.265,-/år ekskl.nettleie.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.467,-.

Velavgift er kr. 1.000,-/år.

Boligen er tilknyttet Homenett som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr.393,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.705.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Nygård
Kirkesogn Gjøfjell

Steder i nærheten

Gjøfjell kapell 0.7 km
Grisebukta badeplass 1.3 km
Fagerstrand brygge 1.4 km
Søndre Spro brygge 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 23.5 km
Bussholdeplass Nygård 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Saga skatehall 0.3 km
Idrettsanlegg Bakkeløkka flerbrukshall 1 km
Treningssenter Orange Studio 0.6 km
Treningssenter EVO Drøbak 12.5 km

Steder av interesse

Skoler

Myklerud skole (1-7 kl.) 0.9 km
Bakkeløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Frogn videregående skole 9.8 km
Nesodden videregående skole 15.5 km

Barnehager

Lilleengen familiebarnehage (0-5 år) 0.6 km
Fager Skog barnehage 0.9 km
Fagerstrand barnehage 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Drøbak City 12.9 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 15.4 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 0.1 km*
Postkontor Meny Drøbak 12.9 km
Apotek Apotek 1 Drøbak City 12.9 km
Apotek Vitusapotek Vinterbro 15.4 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 15.4 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 14.8 km
Dagligvare Kiwi Fagerstrand 0.1 km*
Dagligvare Spar Fagerstrand 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Drøbak City 12.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Frogn 12.3 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 1.4 km
Bensin Uno-X Drøbak 13.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 46 %
Husholdninger uten barn 54 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1321
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Nygård 576 249

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr. 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?