Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 370 000,- for kr 4 370 000,-

Fasade og innkjørsel tomt sett fra Myrabakken

Fasade

Fasade/hage mot sydøst

Hage og uthus

Uthus / carport

Overbygd inngangsparti mot øst

Trapperom 1. etasje

Trapperom i 1. etasje

Trapperom 2. etasje

Stue i 2. etasje

Stue m/peis i 2. etasje

Stue i 2. etasje

Spisestue 2. etasje

Spisestue 2. etasje

Kjøkken i 2. etasje

Stor og romslig kjøkken i 2. etasje

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje

Soverom 3. etasje

Soverom 3. etasje

Garderoberom 3. etasje

Soverom med skyvedørsgarderobe i 1. etasje

Soverom med skyvedørsgarderobe

Bad i 3. etasje

Bad 3. etasje

Bad 2. etasje

Bad/wc 1. etasje

Vaskerom i 1. etasje med hybelkjøkken

Soverom 3. etasje

Gang i 3. etasje med utg. til veranda

Soverom 3. etasje

Soverom 3. etasje

Veranda mot sydøst

Dronefoto område

Dronefoto område

Dronefoto fasade

Dronefoto sett fra øst mot vest

Utsikt mot vest

Områdebilde fra friområde på Sandingane i gangavstand fra eiendommen.

Områdebilde fra Spjelkavik Barneskole i gangavstand fra eiendommen

Områdebilde fra Moa Trafikkterminal og Moa kjøpesenter

Område ved Spjelkavik Barneskole

3 D tegning 1. etasje

3 D tegning 2. etasje

3 D tegning 3. etasje

Planskisse 1. etg

Planskisse 2. etg

Planskisse 3. etg

Spjelkavik - Enebolig over 3 plan|6 sov|Gode solforhold|Sentralt|Stor hage|Barnevennlig|VR-visning|

Myrabakken 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Spjelkavik - Enebolig over 3 plan|6 sov|Gode solforhold|Sentralt|Stor hage|Barnevennlig|VR-visning|: Spjelkavik - Enebolig over 3 plan|6 sov|Gode solforhold|Sentralt|Stor hage|Barnevennlig|VR-visning|

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
266 / 289 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

For VR-Visning av eiendommen se følgende link: https://my.matterport.com/show/?m=QcD2GyiUxcW

(Fungerer best på nettbrett, smarttelefon eller ved hjelp av VR briller).

Eiendommen har en sentral beliggenhet får minutter syd for Moa og like øst for Spjelkavik i Ålesund kommune. Gangavstand til barneskole, ungdomsskole og gymnas, samt barnehager. Flotte tur- og rekreasjonsområder ved Spjelkavik stadion, Lillevannet og skiheisa. Svært god bussforbindelse i området.

Barnehager og skoler

Spjelkavik barneskole 0.7 km

Spjelkavik ungdomsskole 0.6 km

Borgund vidaregåande skole 1.4 km

Spjelkavik videregående skole 1.8 km

Skogheim barnehage (0-5 år) 0.3 km

Tommeliten barnehage (0-5 år) 1 km

Veslefrikk barnehage (0-5 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør via Spjelkavik og følg vegen mot Blindheimsbreivika sørvestover. Ta av inn til høyre i Myrabakken ca 75. meter etter siste rundkjøringen i Spjelkavika. Boligen ligger på venstre side av vegen, 50-60 meter etter krysset fra hovedvegen. Se for øvrig vedlagte kart- og nabolagsprofil. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1947

Soverom

6

Primærrom

266m2

Bruksareal

289m2

Tomt

857m2

KR-kode

711823

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Myrabakken 9, 6010 Ålesund

Gnr. 24, bnr. 117 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 857 kvm som er opparbeidet med plen, hekk, beplantning, uteplass, uthus og asfaltert gårdsplass/adkomst.

Parkering

Carport i tilknytning til uthus. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 319 kvm

Totalt bruksareal: 289 kvm

Totalt primærrom: 266 kvm

Primærrom:

1. etasje (84 kvm): Entré m/trapp, gang, bad, vaskerom, entré, garderoberom, stue og soverom.

2. etasje (98 kvm): Trapperom, wc-rom, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue og soverom.

Loftetasje (84 kvm): Gang m/trapp, bad, loftsstue og 4 soverom.

Sekundærrom:

1. etasje (3 kvm): Kjølerom

I tillegg kommer et uthus rett ved boligen på 20 kvm BRA som sekundærareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.03.2018, utført av Takstmann Stig Håvard Vatne i Boligverdi AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen er oppført i 3 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

På gulv er det i 1.etg. belegg i entre/gang, laminat fra 2012 på soverom og flis fra 1993 på stue. Eldre flis i trapperom. 2. etg har laminat lagt i 1998 og parkett i hall er fra 1986. Loftsetasjen har tregulv og parkett på soverommene mot syd fra 1998.

På innvendige vegger er det i 1. etg panel på stue og soverom, ellers malt strie samt panel også i trapperom. Hovedplan har paneler og malt tapet. Loftsetasjen har malt tapet og paneler.

I himlinger er det i 1. etg har panel og takplater. 2.etg har takplater og malt duk på soverom. Loftsetasjen har takplater og panel.

Kjøkken i 2. etasje fra 1998 med kjøkkeninnredning fra innredning fra TT-multi/Tema. Hvitevarer er skiftet fra 4-5 år siden. Malte profilerte fronter og heltre benkeplate. Ventilator. 4 skapdører med glassfelt.

Det er integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøl/fys medfølger.

Bad i 1. etasje fra 1995/96 har belegg på gulv, malt strie på vegger og takessplater. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett og baderomsinnredningen er fra 1986/87.

Bad i loftsetasjen er fra 2008/09. Her er det ny gulvstøp, varmekabler og sluker. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i himling. Det er 2 sluker i gulv. Dusjløsning i nisje. Veggfeste toalett. Hvit baderomsinnredning med skap, skuffer, speil, servant og lys. Opplegg for vaskemaskin.

Wc -rom ligger i 2. etg. pussa opp i 2008. Her er flis på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater i tak. Veggfestet toalett. Eldre innredning med vask nedfelt i plate. Underskap.

Vaskerom i 1. etasje fra 1995/96. Her er det belegg på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater. Eldre benk og hybelkjøkken. Utslagsvask.

Kjølerom i 1. etasje fra 1995/96. Tregulv og panel på vegger og i tak. Gjenoppbygd av Poligon.

Varmtvannstank for 2.etg og loft står på wc-rom i 2.etg. Denne tanken er fra 2008. Står i rom uten sluk. En eldre tank på vaskerom for 1. etg. Det er innstallert vannmåler.

Det er montert 3 sikringsskap - ett i hver etasje. Automatsikringer.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Underetasje er oppført ca. 1937 som næringsbygg, mens huset ble bygget oppå eksisterende næringsbygg i 1947. Underetasje er i dag benyttet som del av boligen. Det er ikke opplyst fra Ålesund kommune om dette er bruksendret i sin tid. I matrikkelen er alle etasjer av huset oppgitt som bolig p.t.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger imidlertidig godkjent byggeanmeldelse datert 14.02.1946.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Tegnininger fra 1947 kan fås ved henvendelse fra megler. Rombeskrtivelser er ikke påført opprinnelige tegninger. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 7264-3/58, tgl. 26.09.1985. Rettigheter iflg. skjøte. Rettighetshaver: Karl Stølens øvrige barn. Rett til å dele salgsgevinst i tilfelle videresalg innen 10 år. Denne rettighet er utløpt og vil bli sendt for sletting før eiendommen selges.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 901820-1/58 - tgl. 01.10.1937. Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr. 303754-1/58, tgl. 21.12.1953. Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles vannverk/ledning. Rettighetshaver Ålesund Kommune.

Dagboknr. 300169-1/58, tgl. 12.01.1954. Erklæring/avtale. Eier av d.e. vedtar Ålesund kommunes vannforsynings- og kloakkreglement.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Eteblering av evt. utleiedel som egen boenhet i kjeller vil være søknadspliktig. Kontakt megler eller Ålesund kommune for ytterligere informasjon.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik sentrum, datert 01.06.1996, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det pågår bygging av en ny bolig like sør for eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det i reguleringsplan er avsatt areal til lekeplass/friområde like øst for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.796,32 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen har vannmåler.

Eiendomsskatten er kr 7.460,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.190 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.476,-.

Boligen er tilknyttet Tafjord Marked for internett / tv - avgift kr 12.564,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.276,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.357.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Spjelkavika
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 1.2 km
Vegsundet 3.6 km
Myrland 3.8 km
Åse 3.5 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 26.6 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 52.1 km
Bussholdeplass Gamle Stokke fabrikk 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spjelkavikhallen 0.7 km
Idrettsanlegg Moa Golfsenter 1 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 1.5 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 0.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Borgund vidaregåande skole 1.4 km
Spjelkavik videregående skole 1.8 km

Barnehager

Skogheim barnehage (0-5 år) 0.3 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 1 km
Veslefrikk barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 1 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 11.9 km
Postkontor Rema 1000 Moa 1.1 km
Postkontor Spar Blindheim 2.6 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 1.1 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 1.1 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 11.9 km
Dagligvare Spar Spjelkavik 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Spjelkavik 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.1 km
Bensin Esso Hans Lervåg 1.1 km
Bensin Circle K Moa 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 43,4 %
Husholdninger uten barn 56,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 2867
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Spjelkavika 1561 610

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?