Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

Myragata 15

Fasade

Fasade

Bakgård

Kjøkken med nyere innredning. Integrert komfyr, steketopp og micro

Kjøkken

Lyst og hyggelig kjøkken

Kjøkken

Trapperom

Kjøkken, spiseplass og stue

Plass til spisebord

Plass til spisebord

Stue

Hyggelig stue med vedovn

Stue

Stue

Flislagt bad med vegghengt wc og dusjkabinett

Bad

Bad

Vaskerom/bod

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Lite soverom/kontor

Trapp

Uthus

Uthus

Myragata 15 plantegning 1.etasje

Myragata 15 plantegning 2.etasje

Holmen Øst

Myragata 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Holmen Øst: Hyggelig eldre enebolig med fin og sentral beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 138 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger meget sentralt og sentrumsnært samtidig tilbaketrukket på Holmen.

Det er gangavstand til alle byens fasiliteter, Bryggepromenaden, Høyskolen i Østfold, Fredrikstadmarka og Brattliparken.

Kort vei til skoler og barnehager, parker og lekeområder.

Barnehager og skoler

Trara barneskole og Kvernhuset ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleetaten i kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad:

Følg Riksvei 110 og ta av på vei 409 mot Holmegata. Etter ca 125 meter på Holmegata, kjør til venstre inn på Oslogata. Sving til høyre inn på Mulvadsgata, deretter til vestre på Hjørnerødgata. Etter ca 120 meter ta inn til høyre på Myragata.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1880

Soverom

3

Primærrom

103m2

Bruksareal

138m2

Tomt

175m2

KR-kode

291879

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Myragata 15, 1608 Fredrikstad

Gnr. 300, bnr. 807 og 808, i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiendommen består av to tomter. Den ene tomten er eiet (300/807) og den andre er festet (300/808)

300/808 står i dag tinglyst på tidligere eier før nåværende eier og vil bli skjøtet direkte over til ny eier.

Festet tomt på 68,5 kvm, eiet tomt på 106,5 kvm.

Festeavgiften er kr 1022,- pr. år (betales sammen med kommunale avgifter)

Neste regulering av festeavgiften er 2023, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 01.04.2054.

Grunneier er Legat for sosiale formål i Fredrikstad v/Fredrikstad kommune.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre

arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 153 kvm

Totalt bruksareal: 138 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Bruksareal:

Enebolig 103 kvm

Uthus 35 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 53 kvm: Vindfang, trapperom, kjøkken, gang/spisestue og stue

2. etasje 50 kvm: Trappegang, to soverom, lite soverom/kontor, vaskerom og bad

Sekundærrom:

Uthus:

1. etasje 35 kvm: Boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.10.2018 utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tømmer, bindingsverk med utvendig panel. Antatt støpt grunnmur/murverk på antatt leire.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder….

-Noe eldre setning, det synes nå som grunnen er stabil for huset.

-Drenering har fått tilstandsgrad 3. Tilstandsgraden er satt med hensyn til alder. Det var ikke vanlig med drenering på den byggemåte som her har blitt brukt. Det var ikke tilgang til krypkjeller på takstmannens befaring.

-Balkong er ikke ferdigstilt og mangler rekkverk.

-Merker etter fuktskader på bordtak.

-Eldre rør har tilstandsgrad 2-3.

Boligen er av eldre dato, oppgraderinger, modernisering og renovering må påberegnes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hyggelig eldre enebolig med noe gjenstående arbeider.

Gulv: Trebjelkelag i etasjeskillet. Trebjelkelaget har retningsavvik. Laminat, vinyl, fliser på bad.

Vegger: Innvendige vegger er oppført i bindingsverk. Malt strie/tapet, tapet. malt panel og fliser.

Tak: Malte takplater/panel.

Kjøkken med noe nyere innredning. Innebygd steketopp, micro og komfyr. Kjøkkenvifte med direkte avkast.

Mellom kjøkken og stue er det en fin plass til spisestuebord.

Stue med vedovn.

Flislagt bad med vegghengt toalett, dusjkabinett og servant.

Boligen har tre soverom. To mindre og et større. Det er tilgang til det største soverommet via det ene mindre.

Oppvarming

Boligen varmes opp av vedovn i stue og elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1880.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

De opplyser også at det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 900064, tinglyst 21.10.1903, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til 660 - Bevaringsområder og 110 - Boliger i henhold til reguleringsplan 0106120 Holmenområdet datert 21.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.05.1979.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

-Feiervesenet har registrert en mangel vedrørende ildstedet/røykløpet: Innkledd skorstein

-Det foreligget et generelt pålegg i område om utkobling av taknedløp.

-Gnr. 300 bnr. 808 står i dag tinglyst på eieren før nåværende eier og vil bli skjøtet direkte over til ny eier.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.057,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og festeavgift for gnr. 300, bnr. 808.

Eiendomsskatten er kr 3.292,- pr år.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.999.972,-,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Holmen Øst
Kirkesogn Fredrikstad Domkirke

Steder i nærheten

Isegran fort/museum 2.9 km
Gressvik 3.7 km
Gamlebyen 3.8 km
Kongstenhallen 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 136.9 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 88.2 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Holmen eldresenter 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fredrikstad stadion 0.4 km
Idrettsanlegg Unneberg idrettsanlegg 1 km
Treningssenter EVO Fredrikstad 0.3 km
Treningssenter Gymbox Fredrikstad 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Trara skole (1-7 kl.) 0.5 km
Trosvik skole (1-7 kl.) 1.6 km
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.8 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Hans Nielsen Hauge vgs 0.8 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 0.9 km

Barnehager

Domkirken barnehage (3-5 år) 0.3 km
Fotspor barnehage 0.9 km
Kråkeby barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 0.7 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 5.7 km
Postkontor Coop Prix Seiersten 0.5 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 0.7 km
Apotek Boots apotek Fredrikstad 0.3 km
Apotek Boots apotek Kong Salomo 0.6 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Evjekaia 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Seiersten 0.5 km
Kiosk/video American Way 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Stortorvet 0.5 km
Bensin Circle K Freskoveien 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Christanslund 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 42 år
Gj.snittalder kvinner 48,4 år
Husholdninger med barn 17,9 %
Husholdninger uten barn 82,1 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 225
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Holmen Øst 849 525

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?