Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 300 000,- for kr 6 300 000,-

Oversiktsbilde over bolig og nærområde

Fasade og tomt

Fasade og inngangsparti

Fasade og inngangsparti

Stor tomt med hellebelagte uteområder og overbygg med jacuzzi som medfølger boligen

Dobbelgarasje like ved inngangsparti

Pent opparbeidet tomt med hellebelagte uteareal og diverse beplantning

Hellebelagte uteområder med gode solforhold fra morgen til kveld

Tomten er pent opparbeidet med diverse beplantning

Store solrike uteareal

Jacuzzi under overbygg - denne medfølger boligen

Sittegruppe og jacuzzi under overbygg, her sitter man skjermet og lunt

Detaljbilde fra jacuzzi

Trivelige uteområder hvor en kan nyte gode solforhold

Stue og kjøkken med god standard på innredning og utstyr

Fra stue og spisestue

Ildsted i stue

Romslig og luftig stue

Stor og luftig stue med en-stavs parkett og downlights i himling

Store vindusflater gir meget gode lys og utsiktsforhold

Åpen stue og kjøkkenløsning skaper en luftig romfølelse

Fra stue

Åpen og luftig stue med en praktisk planløsning

Spisetuen er beliggende like ved kjøkkenet

Fra spisestue og kjøkken

Spisestue og kjøkken

Detaljbilde fra spisestue

Fra stue

Detaljbilde fra kjøkken i leilighet

Gjennomført og stilfullt kjøkken med spisestue like ved

Fra kjøkken og stue

Induksjons platetopp og benkeplate i kompositt materiale

Stilfull kjøkkeninnredning i lyse profilerte fronter med integrerte hvitevarer

Kjøkken og stue

Fra kjøkken

God skapplass på kjøkken

Kjøkken

Fra kjøkkenet har man utgang til solrike uteareal

Hall

Fra hall og entré

Tv-stue

Fra tv-stue

Tilbaketrukket tv-stue i boligens øverste etasje

Tilbaketrukket tv-stue

Store vindusflater som gir godt naturlig lysinnslipp

Lyst og luftig soverom i boligens øvre etasje

Luftig og lyst soverom

Flott utsikt fra soverom

Soverom

Soverom

Baderom med badekar og dusjhjørne

Stort baderom

Deilig badekar på baderom i boligens øvre etasje

Fra entré leilighet

Stor og luftig stue i boligens leilighet i 1.etasje

Stor og luftig stue i boligens leilighet

Store vindusflater og utgang til flotte og solrike uteområder

Stilfull og moderne kjøkkeninnredning

Moderne og stilfull kjøkkeninnredning i lyse profilerte fronter

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer i leiligheten

Tidløst helfliset baderom i lyse fargevalg

Baderom i leilighet

Toalettrom fra leilighet i 1.etasje

Fra baderom

Soverom

Luftig og romslig soverom

Omkledningsrom i leilighet

Praktisk separat vaskerom

Fra boligens øvre etasje

Soverom

Fra soverom

Oversiktsbilde over bolig og tomt

Solrike uteareal med lite innsyn

Inngangsparti leilighet

Meget godt vedlikeholdt bolig med flotte opparbeidet uteområder

Dobbelgarasje og biloppstillingsplass på egen tomt

Fasade og utsikt

Oversiktsbilde av fasade og utsikt

Boligen er beliggende i naturskjønne omgivelser på en nydelig tomt

Plantegning

Plantegning

Fra trappeoppgang og tv-stue

Knappskog - Praktfull generasjonsbolig på nydelig tomt i naturskjønne omgivelser - dobbel garasje

Myravegen 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 950 000,-

Knappskog - Praktfull generasjonsbolig på nydelig tomt i naturskjønne omgivelser - dobbel garasje: Knappskog - Praktfull generasjonsbolig på nydelig tomt i naturskjønne omgivelser - dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 6 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
298 / 360 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en nydelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser, i et barnevennlig og veletablert boligområde.

Det er kort vei til både barnehager og skole for alle alderstrinn. Knappskog skole er nærmeste barneskole, den ligger bare en liten spasertur fra boligen.

Av ungdomsskoler i området er det rundt 4,5 km. til både Tranevågen ungdomsskole og Ågotnes skole.

Gode aktivitetstilbud i området med både fotballbane og lekeplass ved Knappskog skole. På Ågotnes aktivitetsanlegg finner man fotballbaner, friidrettsbane, flerbrukshall og svømmehall. Det er også kort vei til Kobbeltveit Golf- og naturpark. I tillegg er det treningssenter både på Ågotnes og Straume.

For den turglade er det mange fine og varierte turmuligheter i området. Nærmeste alternativ finner du like ved skolen, her går det tursti videre til Skjenet hvor du kan nyte praktfull utsikt fra toppen. Det er heller ikke langt å ta seg Fjell Festning og Liafjellet hvor det går fine turstier til Sotras høyeste punkt, 341 moh. Nærmeste badeplass ligger i Buviken, bare noen hundrede meter unna. I tillegg er det kort vei til Grotvika med både strand, fotballbane og ballbinge.

Alt man trenger av fasiliteter og servicetilbud er enkelt å nå, med nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi på Ågotnes, ca. 3 km. unna. Like ved finner man i tillegg Bunnpris som også har søndagsåpent. Sartor Storsenter er 10 minutter unna med bil, med et stort tilbud av servicetilbud og fasiliteter.

Gode kollektivtilbud i området, med busstopp like ved med jevnlige avganger mot Bergen sentrum og Ågotnes.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man Rv 555 mot Sotra, ta deretter 1.avkjøring ut på Rv 561 og sving til venstre inn på Myravegen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1988

Soverom

5

Primærrom

298m2

Bruksareal

360m2

Tomt

2112m2

KR-kode

7918105

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Myravegen 23, 5360 Kolltveit

Gnr. 30, bnr. 359 i Fjell kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.112 kvm.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Privat borehull fordelt på tre hus, dette er en tinglyst avtale.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 318 kvm

Totalt bruksareal: 360 kvm

Totalt primærrom: 298 kvm

Bruksareal:

1.etasje - hoveddel 111 kvm

1.etasje leilighet 86 kvm

2.etasje - bolig 101 kvm

Garasje 62 kvm

Primærrom:

1.etasje - hoveddel:

1. etasje 111 kvm: Stue/kjøkken (68,4 m²), vaskerom m/kjølehjørne (6,9 m²), gjestetoalett (3,3 m²), omkledningsrom (11,2 m²), hall/trapperom (12,4 m²) og entré (5,7 m²).

1.etasje leilighet:

1. etasje 86 kvm: Stue (27,6 m²), kjøkken (11,3 m²), bad (6,0 m²), omkledningsrom (7,8 m²), soverom 1 (13,7 m²), soverom 2 (11,0 m²) og gang/entré (7,2 m²).

2.etasje - bolig:

2. etasje 101 kvm: Stue/trappgang/gang (41,0 m2), soverom 1 (11,6 m²), soverom 2 (14,0 m²), soverom 3/gang (22,6 m²) og bad (7,1 m²).

Garasje:

62 kvm: Garasje (48,1 m²) og bod (13,3 m²)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Praktfull generasjonsbolig med en nydelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser, med stor opparbeidet tomt og flotte usjenerte uteområder hvor en kan nyte gode solforhold fra morgen til kveld. Hellebelagte uteareal med god plass til flere utemøbler, både under tak og fri himmel. Under overbygget finner man også en jacuzzi som medfølger handelen.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og med god standard på innredning og utstyr. Boligens 1.etasje er registrert med to boenheter, med en separat leilighet og en hoveddel.

Åpen stue og kjøkkenløsning i boligens hoveddel som skaper en luftig og åpen romfølelse, store vindusflater gir også meget gode lys og utsiktsforhold i boligen.

Av kvaliteter kan det nevnes fliser på alle bad samt vaskerom, hall og entré og stue, gang og kjøkken i leilighet. Ellers parkett i 1.etg og heltre gulv i 2.etg. Slette vegger og himlinger i lyse fargevalg.

Gjennomført og stilfull kjøkkeninnredning i profilerte lyse fronter med benkeplate i kompositt materiale og nedfelt vask. Integrert induksjons platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Integrert kjøle-/fryseskap og kjølehjørne er plassert på tilstøtende vaskerom.

Leiligheten er innredet med separat stue og kjøkken, her er det også to romslige soverom, baderom, samt et omkledningsrom.

I boligens 2.etasje finner man tre soverom, en lys og luftig tv-stue og et stort baderom med både badekar og dusjkabinett.

Stor garasje med tilhørende bod med god lagringsplass, samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Etter byggeår har det også blitt gjort en rekke oppgraderinger:

2018: Skiftet glass i 14 vinduer.

2017: Ny garasjeport og garasjedører.

2016:

- Skiftet entrédører.

- Skiftet takrenner på bolig og garasje.

2013/14:

- Ny kjøkkeninnredning hoveddel.

- Oppgradert gjestetoalett.

- Ny parkett i stue/kjøkken hoveddel.

- Montert spotter i stue/kjøkkendel hoveddel.

2012: Ny kjøkkeninnredning i leilighet.

1996/97: Oppgradert alle bad.

1995/95: Bygget garasje.

1994: Oppgradert/flislagt gulv på vaskerom, entré og hall i hoveddel.

1990: Lagt takpanner av betongtakstein.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Luft til vann varmepumpe. Vannboren varme i alle gulv 1.etg med unntak av deler av omkledningsrom i leilighet. Ildsted i stue (leilighet og

hoveddel). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.02.1998.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 17141-2, tinglyst 27.11.1985, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: KNR: 1246 GNR: 30 BNR: 3

Rettighet hefter i: KNR: 1246 GNR: 30 BNR: 359.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 er avsatt til: boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.304,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 31.000 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 1.100,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 469 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.124.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fjell
Grunnkrets Knappskog
Kirkesogn Fjell Sokn

Steder i nærheten

Spjeld 1.4 km
Ågotnes 3.3 km
Kårtveit 6.4 km
Vindnes 6.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 27.2 km
Sentralstasjon Bergen 22.7 km
Bussholdeplass Knappskog 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kobbeltveit Golf- og naturpark 4.6 km
Idrettsanlegg Ågotnes (skole) aktivitetsanlegg 4.8 km
Treningssenter Sprek & Blid Ågotnes 4.4 km
Treningssenter Aktiv365 Straume 8.2 km

Steder av interesse

Skoler

Knappskog skule (1-7 kl.) 1.3 km
Ågotnes skule (1-10 kl.) 4.9 km
Tranevågen ungdomsskule (8-10 kl.) 5.1 km
Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 7.5 km
Sotra vidaregåande skule 7.7 km
Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund 16.7 km

Barnehager

Knappskog barnehage (0-6 år) 1.4 km
Naustvika barnehage 3.6 km
Havhesten maritime barnehage (0-6 år) 3.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sartor Senter 8.1 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 11.7 km
Postkontor Bunnpris Ågotnes 4.3 km
Postkontor Coop Obs! Straume 8.1 km
Apotek Apotek 1 Ågotnes 4.3 km
Apotek Apotek 1 Sotra 8.1 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 8.1 km
Dagligvare Kiwi Ågotnes 3.4 km
Dagligvare Bunnpris Ågotnes 4.3 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 8 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 8.1 km
Bensin YX Kolltveit 3 km
Bensin Esso Ågotnes 4.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 49,7 %
Husholdninger uten barn 50,3 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 606
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fjell 25204 9753
Grunnkrets: Knappskog 1233 447

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?