Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 750 000,- for kr 4 750 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Inngangspartiet

Veranda

Inngangspartiet

Veranda på 26 kvm ut fra stuen i 1. etasje

Terrasseplatting

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad i 1. etasje

Flislagt bad - 1. etasje

Flislagt bad - Underetasje

Flislagt bad - Underetasje

Soverom

Soverom

Soverom

Loftsstue

Loftsstue

Gang/hall

Entre/gang

Hall

Veranda ut fra loftsstue i 2. etasje

Plantegning - Underetasje

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - Loftsetasje

Konnerud - Frittliggende enebolig - Dobbelgarasje - Attraktivt boligområde i blindvei - Solrikt

Myrbråten 48

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Konnerud - Frittliggende enebolig - Dobbelgarasje - Attraktivt boligområde i blindvei - Solrikt: Konnerud - Frittliggende enebolig - Dobbelgarasje - Attraktivt boligområde i blindvei - Solrikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
171 / 189 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et svært etterspurt boligområde på Konnerud, innerst i blindvei, med kort gangavstand til skolene, flere barnehager, butikker og gode servicetilbud. Konnerud har marka som nærmeste nabo, hvor merkede stier, turveier og usjenerte fiskevann gir gode rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter.

I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Konnerud idrettslag representerer en rekke idretter. Det er et meget aktivt ski, fotball og håndballmiljø. De har også utendørs volleyballbane. Konnerud stadion og Konnerudhallen ligger nær Svensedammen ungdomskole, og de benytter området i undervisningen.

Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. I tillegg er det lysløype, skøyteis og to treningssentre i nærheten. Det er kort vei til både Stordammen og Inntakeren med fine bademuligheter.

Servicetilbud:

Konnerud Senter har gratis parkering med flg butikker:

Meny, Nille, Notabene, Europris, Evo Fitnes, Pizzabakeren, Garden Café, Boots Apotek, Sparebanken Øst, Buskerud Begravelsesbyrå. I nærheten finner du også Konnerud Hårsenter, Coop med post-i-butikk, Halvorsen trafikkskole, Jarlsberg Senter med Kiwi og Din Kiropraktor og Konnerud Legesenter. Det er også kort vei til Drammen sentrum med alle bymessige fasiliteter. Alpine utfordringer finner du i både Haukåsbakken og Drammen Skisenter. Det er ca. 10 min med bil til Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg, eller til byens populære elvepromenade, uteserveringer og grønne lunger. Elvebyen Drammen kan blant annet by på flg: Drammens teater, Union Scene, Papirbredden Drammen Kunnskapspark, Drammenshallen, Drammens barne- og ungdomsteater, Drammen aktivitetspark, utendørs klatrevegger, Drammen hundepark og tennisbaner. Dvs. noe for alle.

Gå inn på www.drammen.no og sjekk aktivitetskalenderen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Bernås og ligger ca. 5 min å gå fra boligen. Det går buss fra Konnerud hvert 10. minutt til Drammen, og tog fra Drammen til Oslo ca. 4 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Drammen sentrum, 13 min til Gulskogen, 22 min til Liertoppen, 38 min til Kongsberg, samt 43 min til Oslo S.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning på Konnerud. For oversikt over kommunale barnehager, se internett:http://www.drammenbarnehager.no/ Det er også flere private barnehager på Konnerud.

Kort gangavstand til Hallermoen barneskole, med skolefritidsordning. Se skolens hjemmeside på internett: http://hallermoen.drammen.kommune.no/ Gangavstand også til Konnerud barneskole, med skolefritidsordning. Se internett: http://konnerud.drammen.kommune.no/Svensedammen ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst-Norge, se www.usn.no., nå status som Universitet.

Adkomst

Følg Konnerudgata fra sentrum helt til toppen. Følg Konnerudgata bortover og over fartsdumper. Ta inn Myrbråten til høyre. Følg veien innover og hold til høyre rundt svingen. Eiendommen ligger nesten innerst på høyre side.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning !

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1987

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

171m2

Bruksareal

189m2

Tomt

578m2

KR-kode

2018188

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Myrbråten 48, 3031 Drammen

Gnr. 80, bnr. 1207 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 578,3 kvm. som er opparbeidet med plen, prydbusker og noe naturtomt. Belegningsstein ved inngangen til boligen. Asfaltert i innkjørsel. Terrasse ut fra stuen i 1. etasje på 26 kvm. Balkong ut fra loftsstuen i 2. etasje på 3 kvm. Terrasseplatting bak garasjen.

Parkering

Dobbelgarasje. 40 kvm. Oppført i 2010. Støpt dekke. Isolert. 1 leddport. Loft med lagringsplass over garasjen. Elektrisk portåpner med fjernkontroll. Innlagt 3-faset strøm. Ellers parkering på egen tomt foran garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 209 kvm

Totalt bruksareal: 189 kvm

Totalt primærrom: 171 kvm

Primærrom:

Underetasje:

60 kvm: Bad, hall m/trapp, vaskerom, vindfang, 2 soverom.

1. etasje:

85 kvm: Bad, kjøkken, stue, soverom.

2. etasje:

26 kvm: Loftstue.

Sekundærrom:

Underetasje:

18 kvm: 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder:

Underetasje:

Entre, hall med trapp til 1. etasje, 2 soverom, vaskerom, 2 boder og flislagt bad.

1. etasje:

Soverom, flislagt bad, kjøkken med Norema innredning og god spiseplass, stue/spisestue med peis og med utgang terrasse på 26 kvm.

2. etasje:

Loftsstue med utgang til balkong på 3 kvm.

Loft. Lagt gulv.

Utvendig bod. God lagringsplass.

Dobbelgarasje. 40 kvm.

Standard

Underetasje:

Entre: Fliser på gulv, malt panel på vegger, plater i tak.

Hall: Fliser på gulv, malt panel på vegger, plater i tak. Varmekabler i gulv. Kombinert ved- og parafinovn. Trapp til 2. etasje.

Soverom1: Laminatgulv, panel på vegger, plater i tak. Varmekabler i gulv. Skapplass.

Soverom2: Malt tregulv, malte mdf-plater/tapet på vegger, plater i tak.

Vaskerom: Støpt gulv, malte vegger, panelt tak. Varmekabler i gulv. Skap. 200 liters varmtvannsbereder, ny 2016. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bod1: Støpt gulv, murte vegger, panel i tak. Opplegg for fryser. Hyller.

Bod2: Støpt gulv, murte vegger, panel i tak. Hyller. Dør ut til tomten.

Bad1: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt panel i tak. Varmekabler i gulv. Dusjkabinett. Servant i innredning med speil og skapplass. Wc.

1. etasje:

Soverom3: Laminatgulv, malte medf-plater/tapet på vegger, plater i tak. Skapplass.

Bad2: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt panel i tak. Varmekabler i gulv. Glassbyggerstein dusjnisje. Servant i innredning med speil og skapplass. Wc. Avtrekksvifte. Downlights i tak.

Stue/spisestue: Laminatgulv, malte vegger, plater i tak. Elementpeis med Jøtul innsats. Utgang til terrasse på 26 kvm.

Kjøkken: Laminatgulv, malte vegger, plater i tak. Norema eik kjøkkeninnredning. Bosch oppvaskemaskin. Husqvarna stekeovn og komfyr med platetopp. Bosch kjøle- og fryseskap. Fliser over benk. God spiseplass.

2. etasje:

Loftsstue: Laminatgulv, panel på vegger, panel i tak. Utgang til balkong på 3 kvm.

Loft: Lagt gulv. God lagringsplass i knevegger.

Dobbelgarasje på 40 kvm.

Utvendig bod med god lagringsplass. Hellelagt gulv.

Vedskjul med lagringsplass.

Nytt stålrør i pipa i 2012. Ny utgangsdør i 2010. Fotocelle på utvendig belysning på garasje og ved veranda.

Hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin og tørketrommel følger boligen.

Oppvarming

Komibert ved- og parafinovn i hall i underetasjen. Elementpeis i stuen i 1. etasje med Jøtul peisinnsats. Varmekabler i gulv i hall, soverom1, vaskerom og bad i underetasje og på bad i 1. etasje.

Nytt stålrør i pipa i 2012.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra Drammen kommune, datert 22.10.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 9797, tinglyst 17.10.1985, bestemmelse om vann/kloakkledning m.fl bestemmelser.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for området Kirkegrenda, vedtatt 10.07.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannnes tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr ca 4.500,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon: kr. 3.156,- for 2018.

Feiing/tilsyn: ca kr 900,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 24.000,- pr år (2017) tilsvarende ca 22.000 kWh pr år (2017).

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.720,- pr år. Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv-signaler og koster kr 498,- pr mnd avhengig av kanalvalg.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox for nettsignaler og koster kr 478,- pr mnd avhengig av hastighet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 23
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.1 km
Konnerud legesenter 1.6 km
Marienlyst stadion 4.1 km
Drammens museum 4.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98.9 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 5.4 km
Bussholdeplass Bekkedalen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torsbergbanen 0.9 km
Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 0.9 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.4 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 4.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.5 km
Heltberg vgs. Drammen 4.6 km

Barnehager

Solhaugen barnehage 0.4 km
Blåbærtoppen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Konnerud barnehage (1-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.3 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 5.8 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1.5 km
Postkontor Strømsø Postkontor 5.2 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 6.7 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 1.1 km
Dagligvare Meny Konnerud 1.4 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 4.3 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 4.5 km
Bensin Circle K Konnerud 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 37 år
Husholdninger med barn 44,4 %
Husholdninger uten barn 55,6 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 799
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 23 763 284

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?