Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Velkommen til Myrdalskogen 265! Attraktiv enebolig med solrik altan, hage og terrasse

Lys og romslig stue med spisebord og sittegruppe

Stue

Stue med sittegruppe

Stue

Detaljbilde

Praktisk og stort kjøkken skjermet fra stuen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Romslig soverom med plass til garderobeskap

Soverom

Soverom med tilgang til altan

Soverom

Soverom/gjesterom

Helfliset bad

Nydelig utsikt over Åsane fra altanen

Utsikt

Loftstue

Loftstue med flott utsikt

Loftstue med plass til sittegruppe

Entrè

Fasade

Terrasse

Terrasse

Uteområde og hage med gode solforhold

Fasade

Område

Område

Område

Område

Område

Område

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning 3. etasje

Plantegning alle plan

Åsane/Skinstø

Myrdalskogen 265

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Åsane/Skinstø: Attraktiv enebolig med solrik altan, hage og terrasse - Etablert nabolag|Garasjeplass| |Barnevennlig|

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 150 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Myrdalskogen 265 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Skinstø i Åsane. Nabolaget er svært barnevennlig med gode oppvekstsvilkår i trygge omgivelser. Boligen har god og skjermet beliggenhet i rolig gate uten trafikk. Boligen har balkong, terrasse og hage med gode solforhold samt flott utsikt over Åsane. Det er lekeplass like utenfor hagen, samt flere lekeplasser, ballbinge o.l i nærheten. Flott turterreng mot Geitanuken like ved. Det er også gangavstand til både barneskole, barnehage og ungdomsskole. Fra Skinstø er det kort vei til Åsane Storenter, Horisont mm. Det er ca. 15 minutters kjøring til Bergen sentrum. Boligen ligger like ved endestoppet til busslinje 32.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Haukedalen skole

1-7 kl. Ulsetskogen skole

1-7 kl. Rolland skole

8-10 kl. Blokkhaugen skole

8-10 kl. Åstveit skole

Vgs. U. Pihl videregående skole

Vgs. Tertnes videregående skole

Bhg. Kidsa Haukedalen (0-6 år)

Bhg. Blokkhaugen barnehage (0-6 år)

Bhg. Ulset barnehage (2-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Hesthaugveien fra Åsane senter mot Morvik, ta til høyre ved Åsane Brannstasjon inn i Myrdalskogen. Følg veien oppover og boligen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

132m2

Bruksareal

150m2

Tomt

199m2

KR-kode

7918119

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Myrdalskogen 265 , 5117 Ulset

Gnr. 188, bnr. 413 i Bergen kommune.

Gnr. 188 Bnr 392 i Bergen kommune: Ideell andel1/37

Tomten

Eiet tomt på 199,6 kvm. Opparbeidet med asfaltert og gruset innkjørsel/parkering, murer, skifer, plen, bed, terrassedekke mm.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Mulighet for ladestasjon til EL-bil.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 163 kvm

Totalt bruksareal: 150 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Primærrom 1. etasje:

Entre, wc-rom, stue, kjøkken og vaskerom: 61 kvm

Primærrom 2. etasje:

Trapp/gang, 3 stk soverom, wc-rom og bad: 51 kvm

Primærrom 3. etasje:

Trapp/gang og loftstue: 20 kvm

Sekundærrom:

Sportsbod med utvendig adkomst: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott enebolig perfekt for en aktiv barnefamilie. Boligen er romslig med hele 3 (4) soverom, bad, 2 toaletter og vaskerom. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt gjennom årenes løp, og har utvendig fått skiftet mesteparten av kledningen. Innvendig har boligen normalt god standard samt praktisk planløsning.

1. etasje:

Hovedetasjen i boligen har stor åpen stue med parkett på gulv og lysmalte veggflater. I stuen er det store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Stuen lar seg lett innrede med flere sittegrupper og det er utgang til solrik hage med flott utsikt over Åsane. Et stort og praktisk kjøkken som er innredet med profilerte skapfronter og laminert benkeplate samt at det er plass til spisebord med stoler. Lettvegg inn mot stuen slik at rommene kan gjøres om til åpen løsning. Fra vaskerommet og direkte utgang til solrik terrasse - godt med plass til utemøbler og grillplass.

2. etasje:

Andre etasje består av tre gode soverom der det er rikelig med plass til garderobeskap og annen innredning. Hovedsoverommet har direkte utgang til altan hvor man kan nyte frokosten i finværet. Boligen har også en walk-in-garderobe med god plass til klær eller kan benyttes som en ekstra bod. Helfliset bad med, dusjkabinett, servant og varmekabler i gulv.

3. etasje:

Stor loftstue med fantastisk utsikt utover Åsane. De resterende rommene i denne etasjen brukes i dag som lagringsplass og har en størrelse på 14,8 kvm!

Oppvarming

Varmekabler i gulv på baderom, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 19967-2, tinglyst 22.06.1987, type heftelse: Pliktig medlemsskap i Huseierforeningen.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen:

Dagboknr 37913, tinglyst 18.11.1986, type heftelse: Best. om garasjeplass og adkomstrett m.m. Samme punkter som nevnt i servitutt med dagboknr 16005.

Dagboknr 16005, tinglyst 19.05.1987, type heftelse: Best. om adkomstrett m.m.

- Rett og plikt til medlemskap i huseierforeningen.

- Rett til adkomst for nødvendig vedlikehold og reparsjon av sin bolig.

- Hvis brann skal boligen oppføres til full verdi innen 2 år.

- Rett til biloppstillingsplass i parkeringshus.

Dagboknr 19187, tinglyst 09.08.1995, type heftelse: Best. om garasje/parkering.

- Eierne har rett til biloppstillingsplass i parkeringshuset.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane. Haukedal - Morvik felt A-5.1 ikrafttrådt 01.07.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.948,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.417,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 3.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.075.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Skinstø
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Åsane Brannstasjon 1.8 km
Åsane Terminal 2.5 km
Åsane Stadion 3.1 km
Tertneskrysset 3.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 30.9 km
Sentralstasjon Bergen 13.9 km
Bussholdeplass Skinstø 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ulsetåsen ballbinge 2.6 km
Idrettsanlegg Åstveit Idrettspark 3.3 km
Treningssenter Nr1 Fitness Åsane 2.4 km
Treningssenter SATS Horisont 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Haukedalen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 2.7 km
Rolland skole (1-7 kl.) 3.4 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 3.4 km
U. Pihl videregående skole 3.1 km
Tertnes videregående skole 4.1 km

Barnehager

Kidsa Haukedalen (0-6 år) 1.8 km
Blokkhaugen barnehage (0-6 år) 1.8 km
Ulset barnehage (2-6 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 2.7 km
Kjøpesenter Horisont 3.7 km
Postkontor Coop Prix Prestestien 1.6 km
Postkontor Meny Åsane senter 2.8 km
Apotek Apotek 1 Åsane 2.7 km
Apotek Apotek 1 Arken 2.7 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Coop Prix Prestestien 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Ulset 2.4 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 2.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tertnes 3.2 km
Bensin Circle K Ulset 2.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tertnes 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 39,4 år
Gj.snittalder kvinner 39,9 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 613
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Skinstø 1419 509

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 9.000,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Andre Høyholm
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?