Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Nabbetorpveien 118

Fasade mot Nabbetorpveien

Gruset innkjøring og enkel garasje.

Lettstelt hage og overbygget uteplass

Overbygget uteområde i hage.

Hagen er lettstelt med noe gressplen, busker og trær.

Entré med skyvedør-garderobe og nyere ytterdør med kodelås.

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med Ikea innredning fra 2016

Kjøkkenet har nyoppussede overflater og varme i gulvet.

Stuen rommer salong/sofa og spisestue

Adkomst til boligens 2. etasje fra stuen.

Stue med varmepumpe fra 2017

Stue

Bad fra 1998

Badet er flislagt og har varme i gulvet

Hovedsoverom

Skyvedørgarderobe på hoved-soverom

Soverom nr.2 brukes i dag som tv-stue og gjesterom

Soverom nr. 3 benyttes som kontor og hobbyrom.

Soverom nr. 4 har adkomst til en 13 kvm stor veranda.

Veranda med utsyn over nabolaget

Verandaen har gode solforhold og er skjermet for innsyn.

Nabbetorpveien 118_01_3D

Nabbetorpveien 118_02_3D

Nabbetorp

Nabbetorpveien 118

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Nabbetorp: Velholdt og pen enebolig med liten hage og garasje. Gangavstand til fergeleiet og Gamlebyen.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 144 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nabbetorp ligger like utenfor Gamlebyen i Fredrikstad og har en svært sentral beliggenhet med tanke på den korte avstanden til fergeleiet, jernbanestasjon og sentrum. Bebyggelsen i området streker seg tilbake til da det ble drevet teglverk og sagbruk langs elven og består for det meste av frittstående eldre -og vernet trehusbebyggelse. Området gjennomgår nå et generasjonsskifte og de gamle eneboligene blir pusset opp i original stil.

Fra Nabbetorp er det kort vei til skole - og barnehage, butikker ved brohodet, Gamlebyen med sine severdigheter, golfbane, lysløype, tur -og sykkelsti langs elven, svømmeanlegg og idrettshall.

Det er bussavganger fra Nabbetorpveien, og egen båtforening i området med bryggeanlegg på elven.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Sagabakken (0,5 km), og nærmeste barne -og ungdomsskole er Gudeberg skole (1,2 km).

Det er 1,7 kilometer til Childrens international school.

Nærmeste barnehager er Nabbetorp barnehage og Gudevold barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum/ Fredrikstad:

Kjør over Fredrikstad broa og ta av siste avkjøring til høyre i den stor rundkjøringen. Kjør inn Spinneriveien og følg denne nedover langs broen. Kjør til høyre inn Nabbetorpveien i første kryss og følg veien. Boligen ligger på høyre hånd etter ca. 600 meter. Det vil bli skiltet med visningsskilt på fellesvisningen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1896

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

144m2

Tomt

293m2

KR-kode

29.18119

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nabbetorpveien 118, 1636 Gamle Fredrikstad

Gnr. 303, bnr. 759 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 293 kvm.

Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plen, busker og bed. Ved inngangspartiet er det etablert en hellebelagt uteplass med overbygd tak og levegg.

Parkering

Parkering i gruset innkjørsel og garasje.

Garasjen består av en enkelt parkering og innredet hobbyrom. Leddet stålport med portheis.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 152 kvm

Totalt bruksareal: 144 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Bruksareal:

Enebolig 116 kvm

Garasje 28 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 64 kvm: Entré,bad, kjøkken og stue.

2. etasje 47 kvm: Gang og fire soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 3 kvm: Utvendig tilbygd bod

2. etasje 2 kvm: Kott

Garasje:

1. etasje 28 kvm: Garasje og hobbyrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2018 utført av Mester Takst 1 v/Eliassen, Martin Takstmann.

Bebyggelse og byggemåte

Byggemåte enebolig: Granittmur fundamentert på fjell. Lite kjellerrom med lav høyde. Krypkjeller. Leca ringmur under tilbygg. Yttervegger av

trekonstruksjon/knubb og stående plank, bindingsverk i tilbygg. Utvendig kledd med stående kledning. Saltak med arker tekket med

betongtakstein. Flatt tak tekket med papp over tilbygg. Pulttak tekket med shingel over utvendig bod. Pulttak med pvc-plater over uteplass.

Etasjeskiller av trekonstruksjon. Støpt plate på mark i tilbygg/entré.

Byggemåte garasje: Støpt dekke fundamentert på fjell. Leca ringmur. Yttervegger av bindingsverk med stående kledning. Saltak/pulttak tekket med stålplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det er observert synlige råteskader i stubbeloft og dels i underside bjelkelag under bad og det anbefales nærmere undersøkelser og utskiftninger i forbindelse med fremtidig oppussing av bad. Det er krypkjeller under huset og fuktige forhold som følge av at huset står på fjell. Takstmann anbefaler fuktsikring mot grunn og bedre ventilering av krypkjeller. Se takstrapport for mer informasjon.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen fremstår velholdt og har en normal god standard med påkostninger og oppgraderinger utført i nyere tid.

Kjøkkenet er pusset opp i 2016 og har nyere Ikea innredning med grå profilerte fronter, laminert benkeplate og overskap med vitrine i øvre del.

Det er fliser mellom benk og overskap.

Integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp og oppvaskmaskin medfølger. Frittstående kjøleskap medfølger ikke i salget.

Badet ble pusset opp i 1998 og er innredet med fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning med underskap, speil og side-skap, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og naturlig ventilasjon.

Gang/entré ble tilbygget boligen i 1981 og er utstyrt med ytterdør med glassfelt og kodelås fra 2012, varmekabler i gulv og stor skyvedørsgarderobe.

Stuen har to doble vinduer mot vest og rommer salong og spisestue. Her er det parkett på gulvet, lyse tapetserte vegger og hvitmalt panel i himling. I 2017 ble vedovn byttet ut med en ny varmepumpe.

Boligens 2. etasje har god takhøyde og er innredet med 4 gode soverom, hvorav et med direkte adkomst til en 13 kvm stor veranda. Rommet som i dag brukes som hovedsoverom har skyvedørsgarderobe og sydvendt vindu. Alle rommene fremstår som lyse og moderne.

Oppgraderinger og påkostninger i senere tid kort fortalt:

2017 - Montert varmepumpe

2016 - Pusset opp kjøkken og samtidig oppdatert deler av det elektriske.

2015 - Ny varmtvanns bereder

2012-2014 - Etterisolert, krysslektet, montert ny vindsperre og ny ytterkledning, samt byttet vinduer, verandadør og ytterdør.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Det er varmepumpe i stue 1. etasje.

Tidligere vedovn ble fjernet i 2017.

Det er varmekabler i gulvene i kjøkken, gang og på bad.

Sikringsskap med automatsikringer og 40 amp. hovedsikring.

Pipen ble sist feid 26.04.2017 og det var sist tilsyn i 2013 i følge opplysninger gitt av feievesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1896

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 7788, tinglyst 04.09.1991, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning, kabler for el.strøm og TV. Bestemmelser om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og bevaring av bygninger i henhold til reguleringsplan 336 Nabbetorp datert 30.01.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.01.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Diverse

Eiendommen er Sefrak registrert og ligger i område med reguleringsbestemmelser som omfatter verning av eksisterende bebyggelse.

Kjøleskap på kjøkken medfølger ikke i salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.779,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.112,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.887,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr1.467 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.722

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Nabbetorp
Kirkesogn Østre Fredrikstad

Steder i nærheten

Gamlebyen 1.8 km
Østre Fredrikstad kirke 1.8 km
Kongstenhallen 2 km
Fredrikstad Domkirke 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 137.9 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 90.8 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 3 km
Bussholdeplass Ødemann 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Østsiden idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Gudeberg aktivitetsanlegg 1.1 km
Treningssenter Actic - Kongstenhallen 1.8 km
Treningssenter Expressgym Fredrikstad 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Sagabakken skole (1-7 kl.) 0.5 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.2 km
Children's International School (1-10 kl.) 1.7 km
Plus-skolen BA 1.6 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 2.7 km

Barnehager

Nabbetorp barnehage (0-5 år) 0.3 km
Gudevold barnehage (0-6 år) 0.9 km
Lilleputt familiebarnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østsiden Storsenter 1.8 km
Kjøpesenter Torvbyen 3.4 km
Postkontor Gamlebyen Frukt og Tobakk 1.8 km
Postkontor Coop Prix Sellebakk 2.8 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Fredrikstad 1.2 km
Apotek Vitusapotek Østsiden Storsenter 1.8 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Joker Langvik 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Fredrikstad Øst 1.4 km
Kiosk/video Mix Begby Gatekjøkken 1.7 km
Kiosk/video Lille Frederik cafe 1.8 km
Bensin Uno-X Lundheim 1.4 km
Bensin Circle K Østsiden 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 38
Husholdninger med barn 32,2 %
Husholdninger uten barn 67,8 %
Gj.snitt byggeår 1939
Gj.snitt tomtestørrelse 847
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Nabbetorp 626 283

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?