Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Idyllisk småbrukspreg på tomten. Stabbur medfølger boligen.

Eiendommen har en landlig, men sentral beliggenhet. Boligen ligger høyt i terrenget med gode solforhold.

Stor og romslig tomt med usjenert og solrik beliggenhet.

Stor og romslig tomt med usjenert og solrik beliggenhet.

Boligen har en unik og skjermet beliggenhet med gode solforhold.

Boligen ligger på et koselig gårdstun med kort avstand inn til Ask sentrum.

Stor og god hage på baksiden av tomten.

Boligen ligger høyt i terrenget med gode solforhold.

Eiendommen har en landlig, men sentral beliggenhet. Boligen ligger høyt i terrenget med gode solforhold.

Bolig med stabbud

Stor og god hage på baksiden av tomten.

Stabbur med 2.etasjer.

Boligens fremside og inngangsparti.

Velkommen inn til Nannestadveien 9

Velkommen inn!

Toalettrom ved entreen i 1.etasje.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med utgang til stue og soverom

Kjøkken

spisestue1

Stor stue i 1.etasje.

Stor stue i 1.etasje

soverom1

Soverom2

soverom3

Soverom4

Soveorm4

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje.

Gjerdrum Barneskole

Gjerdrum ungdomsskole

Sprek treningssenter i Ask

Ask Bussholdeplass er et sentralt knytepunkt

Rikelig med turmuligheter og flott lysløype i Gjerdrum

Gjerdrum idrettshall

Gjerdrum Barnehage

Ask sentrum

Gjerdrum

Nannestadveien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Gjerdrum: Enebolig med landlig og sentral beliggenhet - Flott utsikt og solrik tomt på 2.724 kvm - Renoveringsobjekt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
168 / 168 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger veldig landlig og fint til men i kort tilknytning til Ask sentrum. Kort vei til skoler, butikker, vinmonopol, treningssenter, gatekjøkken m.m. Vakkert beliggende i et landlig og barnevennlig området med noen eneboliger samlet på et gårdstun. Idrettshall, golf- og alpinanlegg en kort kjøretur fra boligen. Gjerdrum er kjent for flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Romeriksåsen med gode fiskemuligheter, badevann, flotte turstier og velpreparerte skiløyper/lysløyper i kort avstand. 15 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, ca 30 minutter til Oslo med bil eller buss. Kort gangavstand til bussholdeplass.

Barnehager og skoler i nærheten:

Menighetens bhg. (3-5 år) 1.6 km

Lille Krabat private familiebhg. (0-3 år) 2 km

Gjerdrum barnehage (3-5 år) 2.1 km

1-7 kl. Gjerdrum barneskole 1.5 km

1-7 kl. Veståsen skole 4.2 km

8-10 kl. Gjerdrum ung.skole 1.3 km

Jessheim videregående skole 16.3 km

Lillestrøm videregående skole 15.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1890

Soverom

6

Primærrom

168m2

Bruksareal

168m2

Tomt

2724m2

KR-kode

59.18116

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nannestadveien 9, 2022 Gjerdrum

Gnr. 44, bnr. 51 i Gjerdrum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.724 kvm. Opparbeidet tomt med plen, trær og gruset innkjørsel.

Usjenert og fin tomt som ligger høyt i terrenget. Meget gode solforhold.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei over naboeiendommen, med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Det foreligger pålegg fra kommunen om å etablere privat avløpsrenseanlegg og kostnader til dette må påregnes av kjøper. Nytt avløpsrenseanlegg skal være godkjent i kommunen og ferdig etablert innen 31.10.2019. Se mer om ulike renseløsninger på avlop.no. Valg av avløpsløsning skal gjøres i samråd med fagkyndig foretak.

Kontakt megler for ytterligere informasjon eller besøk Gjerdrum kommunes hjemmesider.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig:

Totalt bruttoareal: 185 kvm

Totalt bruksareal: 168 kvm

Totalt primærrom: 168 kvm

Primærrom:

1.etasje: Entré m/ trapp, stue, kjøkken m/dusjkabinett,hverdags-rom, wc,soverom : 83 kvm

2.etasje: Gang, trapp, 5 soverom: 85 kvm

Stabbur:

Totalt bruttoareal: 54

Totalt Bruksareal: 49

Totalt sekundærrom: 49

1.etasje: 20 kvm. Lagerrom

2.etasje: 29 kvm. Larerrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Grunnmur oppført i gråsteinsmur men til ukjente grunnforhold. Mest sannsynlig er det ingen drenering med drensrør eller utvendig fuktsikring.

Det er krypkjeller under boligen. Denne er ikke kontrollert.

Varmtvannsbereder er plassert i entre m/ trapp og er på 198 liter og produksjonsår 2007.

Eldre el-anlegg med skrusikringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen er et renoveringsobjekt, og må påregnes vesentlige oppgraderinger/utbedringer gjennomgående.

Disse punktene har fått TG3 i tilstandsrapporten:

- Alderspreget kledning der det er registrert begynnende råte på enkelte bord.

- Det er observert og selger opplyser at det har vært lekkasje i flere rom. Utette konstruksjoner kan indikere skader inne i vegger. Ytterligere undersøkelser bør gjøres.

- Generelt en del alderspreget vinduer, knust glass, skjevheter og flere bløte karmer. Utskiftninger bør påregnes.

- Innvendig trapp bør utbedres.

- Selger opplyser at det er fyringsforbud i 1 og 2.etasje grunnet ovner og piper.

Tak:

- Det er observert og målt fukt/råte i himling, mye tyder på utette løsninger på tak. Dette bør undersøkes nærmere.

- Noe skjevheter

- Mye mose på takstein

Det er registrert knirk og skjevheter i etasjeskille.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har følgende rom inndeling:

Krypkjeller.

1. Etasje: Entré m/ trapp, stue, kjøkken m/ dusjkabinett, hverdags- rom, wc, soverom( Tak høyde 2.10-

2.34 meter)

2. Etasje: Gang m/trapp, 5 soverom

Loft: Loft med tilgang via luke.

Opplysninger fra selger:

- Kjøkken fra 1984

- Vinduer fra 1986(ikke alle)

- Isolert og nye vegger og tak i stue og 1 soverom i 2. etasje i 1989

- Dusjkabinett 1985

- Isolert 1 soverom 1. etasje i 1985

- Garderobeskap fra 1989

- ytterdør fa 1989

- Vannlekkasje fra yttertak ne i flere rom.

- Flere dårlig vinduer

- Mangelfull maling på yttervegger

- Ikke drenering rundt huset

- Dårlig takstein, delvis mosegrodd

- Fyringsforbud p.g.a. ovn og pipe

Boligen har store rehabiliteringsbehov og bør undersøkes grundig.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Oppvarming ved elektrisitet og vedfyring. Det er, etter opplysninger fra selger, fyringsforbud i huset.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler har vært hos kommunen for å innhente tegninger og andre dokumenter, men det foreligger ikke.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1890. Det er da usikkert når boligens byggeår er.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 797415, tinglyst 05.09.2016, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.

Nannestadveien 9 har adkomstrett inn til boligen over naboeiendommen Gnr. 44, Bnr.54.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.05.2012 er avsatt til: Landbruk - natur og friluftsområde. LNF.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Muligheter for rask overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.700,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000.

Veiavgift er ca. kr 3.000 pr. år. (Vil variere med mengde snø m.m)

Boligen er per i dag ikke tilknyttet noe leverandør av kabel-tv og internett.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.000 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjerdrum
Grunnkrets Fossum
Kirkesogn Gjerdrum

Steder i nærheten

Hellen bru 0.9 km
Asktunet 1.4 km
Ask næringspark 1.7 km
Sveinsrud bru 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 20.3 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 8.4 km
Bussholdeplass Krogvold 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Brådal Golf 1.5 km
Idrettsanlegg Gjerdrum idrettspark 1.8 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 1.6 km
Treningssenter Gjerdrum Fysioterapi og Trening 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Jessheim videregående skole 16.1 km
Lillestrøm videregående skole 15.5 km

Barnehager

Menighetens barnehage (3-5 år) 2 km
Lille Krabat private familiebarnehage (0-3 år) 2.4 km
Gjerdrum barnehage (0-5 år) 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 8.4 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 10.7 km
Postkontor Coop Extra Gjerdrum 1.5 km
Postkontor Coop Extra Eltonåsen 6.4 km
Apotek Boots apotek Gjerdrum 1.8 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Coop Extra Gjerdrum 1.5 km
Dagligvare Rema 1000 Gjerdrum 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 8.4 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 8.4 km
Bensin Shell Ask 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 33 år
Gj.snittalder kvinner 35,3 år
Husholdninger med barn 40,9 %
Husholdninger uten barn 59,1 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 3028
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjerdrum 6546 2637
Grunnkrets: Fossum 383 149

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke:kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500 pr. visning.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Madeleine Johnsen Thune
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?