Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

Fasade

Utsikt

Fasade

Fasade

Terrasse

Hall med trapp til øvre etasje og nedgang til kjeller

Stue

Stuer

Peisestue

Peisestue

Peisestue

Stue

Stue

Peisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom i 1. etg.

Soverom i 1. etg.

Soverom i 1. etg.

Bad i 1. etg.

Bad 1. etg.

Bad 1. etg.

Toalett i hallen

Hall med trapp til øvre etasje

Soverom

Loftstue

Soverom

Utsikt

Soverom

Soveorm

Bad med plass/opplegg til vaskemaskin

Bad

Bad 2. etg.

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

1. Etasje

Floorplan letterhead - Narverødveien 76 - 2. Etasje - 3D Floor Plan-3

Tønsberg/Husvik - Super familebolig med masse plass ute og inne - usjenert, nær sjøen på Klopp m/strand og båthavn

Narverødveien 76

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 750 000,-

Tønsberg/Husvik - Super familebolig med masse plass ute og inne - usjenert, nær sjøen på Klopp m/strand og båthavn: Tønsberg/Husvik - Super familebolig med masse plass ute og inne - usjenert, nær sjøen på Klopp m/strand og båthavn

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
200 / 270 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen usjenert og rolig til, nær sjøen i et veletablert og populært boligområde. Klopp med badestrand og småbåthavn ligger få skritt fra eiendommen, ikke langt til Ringshaug og Skallevold med Vestfold, kanskje fineste badestrender. Meny matvareforretning på Råel. På Tolvsrød har man mange forretningstilbud, Meny matvareforretning med Mester Grønn blomsterforretning og post i butikk, populære klesforretninger, bokhandel, bakeriutsalg, apotek, frisør mm. Det er søndagsåpen Kiwi butikk på Gauterød og hyggelig butikksenter på Olsrød, som også ligger også ligger i kort kjøreavstand fra eiendommen.

Fine turområder på kyststi/sykkelstier som går langs sjøen sydover i retning Tønsberg og nordover mot Vallø, Ringshaug og Skallevold. Kort skolevei til Husvik barneskole. Forøvrig er det gåavstand til Presterød ungdomsskole. Det er idrettsanlegg i området med fotballbane på Flint og Slagenhallen for innendørs idrett. Med skoler og barnehager, et mangfold av aktivitets- og rekreasjonsmuligheter i nabolaget, er dette et ypperlig boområde for liten og for stor!

Barnehager og skoler

Husvik barneskole og Presterød ungdomskole. Barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Tønsberg kjør fordi Kilen og i Presterødkrysset ta til høyre inn Narverødveien denne følges til nesten til enden hvor innkjøringen til eiendommen er på venstre side av veien, tredje stikkvei til venstre etter man har passert jordene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1918

Soverom

4

Primærrom

200m2

Bruksareal

270m2

Tomt

1398m2

KR-kode

211895

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Narverødveien 76, 3124 Tønsberg

Gnr. 150, bnr. 41,177 i Tønsberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1398 kvm (+ adkomstvei bnr. 177 - 290 kvm). Tomten er solrik og usjenert og ligger tilbaketrukket fra Narverødveien. Den er pent opparbeidet plen, busker og trær. Huset ligger rolig og fint til eiendommen med en koselig uteplass på en stor terrasse med fin sideplass og uteplass, denne ligger til inngangspartiet og har i tillegg enkel tilkomst fra kjøkkenet på innsiden. Gårdsplassen og området mellom dobbelt garasjen og huset er stenlagt. De store plenområdene rundt huset innbyr til lek og moro, hvor busker og trær i eiendommens grenser bidrar til at eiendommen oppleves usjenert, til tross for at den ligger midt i et hyggelig boligområde.

Eiendommen grenser til 2 ubebyggede boligtomter (gbnr. 150/174, 182) som må forventes å bli bebygget i fremtiden.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass og i dobbeltgarasje. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via egen adkomstparsell (bnr. 177) som også benyttes av Narverødveien 78 og 80.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har antatt privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 310 kvm + dobbelgarasje 35 kvm

Totalt bruksareal: 270 kvm

Totalt primærrom: 200 kvm

Bruksareal:

Enebolig 270 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 113 kvm: Hall m/trapp, stue, spisestue, peisestue, kjøkken, bad/wc, wc og soverom

2. etasje 87 kvm: Trapperom/gang, 3 soverom, omkledningsrom/gang og bad/wc/vaskerom

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 70 kvm: Boder, teknisk rom og kryperom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Det romslige huset, er lyst og tiltalende og har en praktisk løsning fordelt over 2 plan. Ved inngangspartiet er det en stor, flott og usjenert terrasse – her er det fine sitteplasser og en utepeis til å fyre opp i på sommerkveldene. Inne møtes man av en stor hall med trapp opp til 2. etasje et toalett ligger til inngangsdøren. På innsiden ligger flotte oppholdsrom i 3 stuer på rad, En romslig, gjennomgående stue, med peisestue på den ene siden og spisestue på motsatt side. Spisestuen ligger til kjøkkenet, som har en stor innredning, rikelig med både skap og benker, fordelt på langsidene av rommet, det er også god plass til spisebord på kjøkkenet. Praktisk med direkte utgang til terrassen. For øvrig er det soverom med sjøutsikt, utgang til veranda og stort flislagt bad i en egen avdeling på nedre plan. I 2. etasje så har man trappegangen som ligger i åpen løsning til område som kan benyttes til loftstue, hvor 2 av soverommene ligger til dette arealet, det ene med flott sjøutsikt. På innsiden ligger et kontor/omkledningsrom og tilgang til soverom 3 med et bodrom på innsiden samt et stort flislagt bad hvor det er plass/opplegg til vaskemaskin. Det er også fin oppbevaringsplass i kott som ligger i trappegangen. Det er fyrrom, boder og kryprom i kjelleren. Huset er gjennomgående avholdt i lyse, harmoniske fargevalg – kjøkkenet har en pen innredning med integrerte hvitevarer (kun integrerte hvitevarer følger med) og begge badene er flislagte. Dette er en super familieeiendom med masse plass – ute og inne – med en ypperlig beliggenhet få skritt fra sjøen.

Oppvarming

Varmekabler i toalettrom og begge bad. Varmepumpe. Panelovner og ved for øvrig.

I følge informasjon fra Vestfold Interkommunale Brannvesen har det ikke vært noen tilstede ved varslede tilsyn 23.02.17, 12.11.08, 23.06.05. Det var ingen tilstede ved varslet feiing 04.02.14.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1918. Boligen ble tilbygget i 1991. Garasje ble oppført i 1980.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til vann og kloakkledning og vedlikehold av disse som går over gnr. 150, bnr. 157 (og 174) hvor rettigheten er tinglyst denne eiendommen (gnr. 150, bnr. 157) med dagboknr 502134, tinglyst 03.04.1974.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 3.2.2016 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.090,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 29.000,- pr. år. / 29.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.900 (superdekning IF).

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av bredbånd og tv og har avgift på

kr 938,- pr. mnd. for grunnpakke. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.532,- pr. år.

Den egne, private veien må brøytes, kostnad for dette må påberegnes i tillegg til vedlikehold av veien. Selger har selv brøytet veien.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.894.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Husvik
Kirkesogn Søndre Slagen

Steder i nærheten

Klopp 0.5 km
Presterød 2.9 km
Gårdbo 2.9 km
Ringshaug 3.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 29.1 km
Jernbanestasjon Tønsberg 5.2 km
Bussholdeplass Husvik sk. 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Flint fotballbaner 1.6 km
Idrettsanlegg Slagenhallen 3.5 km
Treningssenter Pro Gym Vallø 2.6 km
Treningssenter Level treningssenter 3 km

Steder av interesse

Skoler

Husvik skole (1-7 kl.) 0.2 km
Elihu Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 2.9 km
Presterød skole (1-7 kl.) 2.9 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
Færder videregående skole 6.1 km
Greveskogen videregående skole 6.2 km

Barnehager

Bogen barnehage (1-5 år) 1.4 km
Råelåsen barnehage (0-6 år) 1.4 km
Tolvsrød barnehage (1-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tolvsrød Senter 2 km
Kjøpesenter Farmandstredet 5 km
Postkontor Meny Råel 1.9 km
Postkontor Rema 1000 Olsrød 3 km
Apotek Boots apotek Tolvsrød 2.4 km
Apotek Boots apotek Olsrød 3 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 5.1 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Joker Jarlsø 1.7 km
Dagligvare Meny Råel 1.9 km
Kiosk/video Jafs Tolvsrød 2.9 km
Kiosk/video Sofus Storkiosk 2.9 km
Bensin Best Tolvsrød 2.2 km
Bensin Esso Kilen 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 44,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,8 år
Husholdninger med barn 28,3 %
Husholdninger uten barn 71,7 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1158
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Husvik 1710 778

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning hvor 1. visning er inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?