Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 650 000,- for kr 9 650 000,-

Enebolig på storslått utsiktstomt

Fasade - hage

Fasade

Fasade - dobbel garasje

Fantastisk utsikt fra eiendommen

Nydelig utsikt mot Ulriken

Utsikt fra stue

Stue med nydelig utsikt over Bergensdalen

Stor og luftig stue med storslått utsikt

Stue - utsikt

Nydelig utsikt fra stue

Stue med nydelig utsikt

Stor og luftig stue

Stor og luftig stue

Spisestue- stue

Utsikt fra spisestue

Stue

Detaljbilde stue

Peis

Stue

Spisestue - stue

Spisestue med utgang til hage/terrasse

Spisestue - stue

Spisestue

God plass til stor spisestue

Spiseplass på kjøkken

Spisestue

Kjøkken med spiseplass

Eikekjøkken med profilerte fronter

Kjøkken

Kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Kjøkken med nydelig utsikt

Kjøkken

Grovkjøkken

Kontor

Kontor

Hall

Entre/gang

Gang/entre

Kjellerstue

Soverom

Soverom med direkte inngang til baderom

Soverom

Soverom/kontor

Kontor

Baderom

Baderom

Bad

Badstue

Badstue

Terrasse med utepeis

Skjermet terrasse med utepeis

Fasade - hage

Fasade - hage

Plantegning underetasjen

Plantegning hovedetasje

Nattlandsfjellet - Enebolig med panoramautsikt og meget gode solforhold - storslått beliggenhet

Nattlandsfjellet 67

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 900 000,-

Nattlandsfjellet - Enebolig med panoramautsikt og meget gode solforhold - storslått beliggenhet: Nattlandsfjellet - Enebolig med panoramautsikt og meget gode solforhold - storslått beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
202 / 244 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig med en svært attraktiv og populær beliggenhet på Nattlandsfjellet. Fra boligen har man storslått panoramautsikt over byfjellene samt meget gode solforhold. På Nattlandsfjellet er man nær Bergen sentrum, samtidig som man finner vakkert turterreng like ved. Området egner seg for barnefamilier, med kort vei til skoler og barnehager. Det er kort vei til flotte turområder samt offentlig kommunikasjon. Få minutters kjøring til Landåstorget og Sletten senter med alle fasiliteter og servicetilbud. Ca. 5 minutters kjøring til Haukeland Sykehus og ca. 10 minutters kjøretid til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra sentrum kjører man mot Kalfaret, forbi Haukeland Sykehus. Følg videre mot Nattlandsveien over Landås.

Ta til venstre ved bensinstasjonen like før Birkelundstoppen og inn videre opp mot Nattlandsfjellet.

Følg videre opp til du får skilt med nr.67 på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1971

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

202m2

Bruksareal

244m2

Tomt

1120m2

KR-kode

791818

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nattlandsfjellet 67, 5098 Bergen

Gnr. 11, bnr. 381 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.120 kvm.

Parkering

Dobbel-garasje samt biloppstillingsplass på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 271 kvm

Totalt bruksareal: 244 kvm

Totalt primærrom: 202 kvm

Bruksareal:

Enebolig 1.etasje 130 kvm

Enebolig u.etasje 114 kvm

Primærrom:

Enebolig 1.etasje :

130 kvm: Stue (66,5m2), kjøkken (12,5m2), forkjøkken (5,3m2), toalettrom (1,7m2), bad (3,6m2), soverom 2 (11,3m2), soverom 3 (12,5m2), soverom 4/kontor (12,5m2) og gang.

Enebolig u.etasje :

72 kvm: Kjellerstue (21,7m2), kontor (4,0m2), kjellerstue/soverom 1 (11,9m2), gang, bad (3,9m2), badstue (3,7m2), hall/trapperom og entré.

Sekundærrom:

Enebolig u.etasje :

42 kvm: Bod 1 (7,4m2), bod 2 (5,6m2) og dobbel-garasje (27,9)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur av støpt betong. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten i hovedsak på grunn av alder.

Grunn/ fundament:

Fungerer med dagens tilstand. Vær dog obs på at utforede kjellervegger kan ta skade av fukt fra grunnmur. Det anbefales derfor jevnlig

kontroll av utforede vegger for evt visuelle tegn til fuktskader.

Vinduer/ dører:

Anbefaler utskifting av punkterte vinduer. Øvrige vinduer kan fungerer noen år til. Det anbefales dog vedlikehold av karmer.

Yttertak:

Skiftet i 2005, tg2 settes i hovedsak pga. alder.

Etasjeskille:

Tg2 settes i hovedsak pga. alder.

Bad u.etg:

Det anbefales oppgraderinger for å nå dagens krav til våtrom. For videre bruk anbefales montering av tett dusjkabinett.

Bad 1.etg:

Det anbefales oppgraderinger for å nå dagens krav til våtrom. For videre bruk anbefales montering av tett dusjkabinett.

Radonsikring:

Det anbefales å gjennomføre måling. Dette på generelt grunnlag.

Under terreng:

Fungerer med dagens bruk.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt enebolig med en svært attraktiv beliggenhet på Nattlandsfjellet med storslått panoramautsikt over Byfjellene, Landås og videre mot Flesland og innseilingen mot Bergen. Boligen har gjennomgående gode kvaliteter og en praktisk og arealeffektiv planløsning. I underetasjen er det ett soverom, kjellerstue, kontor og baderom med badstue. Samt bod-areal med gode oppbevaringsmuligheter. Stor og luftig stue i boligens 1.etasje med plass til flere spisegrupper, her er det store vindusflater som gir særdeles gode lys og utsiktsforhold. Downlights med dimbryter i deler av 1.etasje som gir en fin lyseffekt. Skiferbelagt ildsted i stue som gir en lun og varm atmosfære på kalde dager. I 1.etasje er det 3 romslige soverom, samt et toalettrom og baderom med varmekabler.

Av kvaliteter kan det nevnes fliser på begge bad og toalettrom i 1.etg. Tepper på kjellerstue, kontor og soverom i u.etg. Laminat i mellomgang u.- og 1.etg samt soverom i 1.etg. Ellers gjennomgående parkett på øvrige gulv. Vegger i en kombinasjon av strier og tapet, ellers himlingsplater i lyse fargevalg.

Kjøkkeninnredning i profilerte eike-fronter, laminat benkeplate med flislagt topp og nedfelt vask. Her er det rikelig med oppbevaringsplass med god benkeplate og skapplass. Integrert keramisk platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Grovkjøkken med frittstående kjøleskap og vaskemaskin.

Etter byggeår har det blitt gjort en rekke oppgraderinger:

2008:

- Nytt gulv i gang og soverom i 1.etg.

- Skiftet gulvfliser på bad i u.etg.

2006:

- Oppgradert bad i 1.etg.

2005:

- Ny taktekking (takstein) på hovedtak.

- Oppgradert bad i u.etg (forrige eier).

Boligen disponerer egen dobbel-garasje med god oppbevaringsplass, samt biloppstillingsplass med plass til flere biler på egen tomt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.06.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Gnr 11 Bnr 94 m.fl., Nattlandsfjellet datert 17.03.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planid: 9850000.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

11/320 139394011-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 21.04.2016 201611715

11/334 139394119-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 06.02.2013 201303289

11/335 139394135-1 Påbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 24.06.2016 201512631

11/378 139394534-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 06.04.2016 201602898

11/727 300600046 Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 19.06.2017 201629908

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.458,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 11.039,- pr år.

Årlig strømforbruk er ikke beregnet av selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.123.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Nattlandsfjellet
Kirkesogn Slettebakken

Steder i nærheten

Birkelundstoppen 1.5 km
Landåstorget 2.6 km
Fana Brannstasjon 2.9 km
Paradiskrysset 3.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.5 km
Sentralstasjon Bergen 7 km
Trikkeholdeplass Paradis 3.1 km
Bussholdeplass Vestre Nattlandsfjellet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tveiterås ballbane 3.8 km
Idrettsanlegg Gimlehallen 3.3 km
Treningssenter Nr1 Fitness Landås 1.9 km
Treningssenter Aktiv365 Paradis 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Nattland skole (1-10 kl.) 1.8 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 2.9 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 2.9 km
Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 3.4 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 4.9 km
Langhaugen videregående skole 3.2 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 4.4 km

Barnehager

Østre Nattlandsfjellet barnehage (1-6 år) 0.6 km
Natlandsfjellet barnehage (0-6 år) 1.1 km
Kidsa Øvre Sædal (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 2.8 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 5.4 km
Postkontor Rema 1000 Nattland 1.5 km
Postkontor Meny Sletten 2.8 km
Apotek Apotek 1 Nattland 2.1 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 2.8 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Rema 1000 Nattland 1.5 km
Dagligvare Kiwi Birkelundstoppen 1.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 2.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Natland 1.2 km
Bensin Esso Landåstorget 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 42,7 år
Gj.snittalder kvinner 45,3 år
Husholdninger med barn 31,4 %
Husholdninger uten barn 68,6 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 597
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nattlandsfjellet 1620 659

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?