Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Velkommen til Nedre Brøholtlia 9

Kveldsbilder

Inngangsparti

Hall

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detaljer

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom / kontor

Kjellerstue

Kjellerstue

Bad

Sovealkove

Gang i kjeller

Veranda

Veranda

Veranda

Detaljer

Hage

Veranda

Detaljer

Fasade

Fasade

Fasade

Hage

Dukkehus

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Kveldsbilder

Kveldsbilder

Kveldsbilder

Kveldsbilder

Kveldsbilder

Kveldsbilder

Spikkestad ungdomskole

Spikkestad barneskole

Engersand

Engersand

Engersand

Lahellholmen

Lahellholmen

Nedre Brøholtlia 9 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Nedre Brøholtlia 9 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Spikkestad - Pen enebolig med 4 soverom - Kjellerstue - Pent opparbeidet uteområde

Nedre Brøholtlia 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 480 000,-

Spikkestad - Pen enebolig med 4 soverom - Kjellerstue - Pent opparbeidet uteområde: Spikkestad - Pen enebolig med 4 soverom - Kjellerstue - Pent opparbeidet uteområde

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 480 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
175 / 185 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng.

Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter m.m. Ca. 10 km til Drammen og ca 20 km til Asker.

Tog fra Spikkestad til Asker/Sandvika/Oslo.

Buss fra hovedvei.

Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Kjekstad golfbane med 18 - hulls bane.

Nye Røykenbadet åpnet dørene i januar 2017 og har flere basseng, treningssenter og klatrevegg m.m.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomsskole. Kort vei til flere offentlige og private barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg veien til Røyken og Spikkestad - etter endt motorvei tar man ned til venstre i Spikkestadbakkene mot Drammen.

Følg deretter Spikkestadveien nedover til man kan ta inn til venstre i Brøholtskogen og ta første inn til høyre (Brøholtlia). Følg denne veien innover og hold til høyre inn Nedre Brøholtlia. Eiendommen er beliggende innerst i blindveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 480 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1966

Soverom

4

Primærrom

175m2

Bruksareal

185m2

Tomt

2817m2

KR-kode

161880

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Brøholtlia 9, 3430 Spikkestad

Gnr. 80, bnr. 56 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.817,7 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Gruset adkomst via felles vei og gruset areal på eiendommen, oppstillingsplass for biler på eiendommen. Natursteinsmur med tre-rekkverk, forstøtningsmur med rekkverk ved biler, utvendig tretrapp uten rekkverk til nedre plan, gressareal, beplantning og et dukkehus på eiendommen. Utvendig arealer har blitt betydlig påkostet de siste årene.

Parkering

Det er biloppstillingsplasser på eiendommens tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 203 kvm

Totalt bruksareal: 185 kvm

Totalt primærrom: 175 kvm

Enebolig :

Primærrom:

Kjeller: 80 kvm: Gang, stue med alkove, gang, bad/vaskerom, soverom og wc.

1. etasje 95 kvm: Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken og 3 soverom

Sekundærrom:

Kjeller: 9 kvm: 2 Boder

1. etasje 1 kvm: Kott

Stue i underetasjen har snaut lysareal ihht 10% krav. Rømning er ivaretatt via interntrapp og utgang til terreng.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.06.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen og velholdt enebolig med god planløsning. Stor og romslig stue med store vinduer som gir rommet mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til hyggelig veranda der du kan nyte kveldsolen og et fint utsyn. Det er totalt 4 soverom som holder en god størrelse. Kjellerstuen er et perfekt tilholdssted for både voksne og barn. Eiendommen er malt i lyse og tidsriktige farger som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk.

Kjøkken:

Romslig og praktisk kjøkken med åpen spisestue del som gir en god romfølelse. Kjøkkenet er innredet med over og underskap. Profilerte fronter og heltre benkeplate, nedfelt benkebeslag og koketopp samt integrert ovn. Lyslist under overskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Kjøkkenet er for øvrig nytt i fra 2006 samt nyere benkeplate på deler av innredningen. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad i 1.etasje:

Flislagt bad som er innredet med wc, dusjkabinett og 2 servanter. Badet er fra 2006.

Bad / vaskerom:

Eldre bad/vaskerom som er innredet med kran og avløp til vaskemaskin, servant , dusjkabinett og 200 liters varmtvannsbereder.

Oppvarming

El- gulvvarme i bad første etasje og wc underetasje. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 400901, tinglyst 13.03.1962, Erklæring/avtale: Plikt til å avstå rett til veigrunn.

Dagboknr. 404294, tinglyst 30.10.1964, Bestemmelser om bebyggelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning, telefonledninger/stolper/kabler/grøfter. Bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til gårdsvei på gnr. 80, bnr. 5. Rettigheten er tinglyst på gnr. 80, bnr. 5, dagboknr 404294, tinglyst 30.10.1964.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til Boligbegyggelse, bevaring naturmiljø, annen fare, adkomstvei iht til kommuneplanen datert 1/10-2015.

Reguleringsplan for Brøholt datert 17/3-1988 er også gjeldene for område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Garderobeskap på soverom nede vil ikke medfølge.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.669,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er montert vannmåler i eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 30.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.209,-

Veiavgift er kr 350 pr. mnd.

Veilag kr 250 pr mnd som dekker brøyting og strøing.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har en avgift på kr 1350 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Røyken brann og redning alarmselskap som koster kr 3.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.593.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Dagslet
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 8 km
Kjellstad 8 km
Heggtoppen 9.4 km
Rådhuset 10 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.6 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 2.5 km
Bussholdeplass Brøholt 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gullaugbanen 3.3 km
Idrettsanlegg Spikkestad stadion 3.6 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 5.5 km
Treningssenter Yogahuset 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 3.3 km
Hyggen skole (1-7 kl.) 6.3 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
St. Hallvard videregående skole 7.8 km
Lier videregående skole 7.8 km

Barnehager

Carpe Diem barnehage (0-6 år) 1.1 km
Plutten familiebarnehage 1.5 km
Spikkestad Kanvas-barnehage (0-5 år) 2.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 5.9 km
Kjøpesenter CC Drammen 8.7 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 2.3 km
Postkontor Kiwi Gullaug 4 km
Apotek Vitusapotek Røyken 5.9 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 8.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 10.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 10.5 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 2.3 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 2.3 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 2.4 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 2.4 km
Bensin Shell Express automatstasjon 2.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 4.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1029
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Dagslet 1001 409

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?