Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 830 000,- for kr 2 830 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Hall

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hall kjeller

Hall kjeller

Soverom

Soverom

Soverom i kjeller

Soverom i kjeller

Soverom i kjeller

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kjellerstue

Bad

Bad

Bad

Bad i kjeller

Vaskerom

Gang

3D-plantegning - 1. etasje

Floorplan letterhead - Nedre fjellvang 2 - Kjelleretasje - 3D Floor Plan

Stokke/Melsomvik

Nedre Fjellvang 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Stokke/Melsomvik: Innholdsrik enebolig solrik hage og garasje. Kort vei til skole, strand og båthavn.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
155 / 158 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et etablert boligormåde med få minutters gange til sjøen med strand og båthavn i nederste del av Melsomvik. Her er den reneste sørlandsidyll, med smale gater og små, hvitmalte hus ned mot sjøen. For mer frodig natur, rusler man i skogen nedenfor Melsom landbruksskole som strekker seg med flotte rekreasjonsområder ned til Vestfjorden. Det er kort vei til dagligvareforetning, barneskole og barnehage i Melsomvik og ca. 2 km til Stokke sentrum med alle sentrale servicefunksjoner.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Melsom skole 1.1 km

8-10 kl. Stokke ungdomsskole 3.4 km

Vgs. Melsom videregående skole 1.4 km

Vgs. Gjennestad videregående skole 4.5 km

Bhg. Trekanten barnehage (0-5 år) 0.3 km

Bhg. Barnas Hus (0-5 år) 0.9 km

Bhg. Tuften barnehage (0-5 år) 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg følger man Semslinna mot travbanen og tar til venstre i rundkjøringen mot Vear og Stokke. Følg så Melsomvikveien (RV 303) gjennom Vear og forbi

golfbanen mot Melsomvik. Ta til høyre i rundkjøringen ved bensinstasjonen i Melsomvik mot Stokke sentrum. Nedre Fjellvang kommer på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

6

Primærrom

155m2

Bruksareal

158m2

Tomt

801m2

KR-kode

2118114

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Fjellvang 2, 3159 Melsomvik

Gnr. 413, bnr. 72 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 801 kvm. Flat og solrik tomt, opparbeidet med plen, busker og gjerder. Gruset innkjørsel.

Parkering

Parkering i garasje, ellers på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sandefjord kommune opplyser at ferdigmelding fra rørlegger mangler vedr. vann og avløp og at det kan komme pålegg om separering av spillvann og overvann på eiendommen. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 178 kvm

Totalt bruksareal: 158 kvm

Totalt primærrom: 155 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Underetasje: Kjellerstue/gang med trapp, 3 soverom, vaskerom og toalettrom: 72 kvm

1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og 3 soverom: 83 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2018 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Takstmannen har i sin rapport bl.a. påpekt at våtrommene ikke har noen form for våtromsstandard.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tradisjonelt bindingsverk over grunnmur av lettklinkerblokker. Kledd med vestlandskledning og tømmermannspanel. Saltak med betongtakstein (stort gulvet lagerloft).

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig med nærhet til skole, dagligvareforretning og flotte turområder. Boligen inneholder bl.a.: gang, bad, kjøkken, 3 soverom og romslig stue/spisestue med utgang til usjenert og solrik terrasse. Boligens kjelleretasje er innredet de senere år med 3 soverom, vaskerom, toalettrom og kjellerstue.

Boligen er modernisert og oppgradert 2016/17 hvor blant annet flere rom i kjeller ble pusset opp, vinduer i kjeller (ikke bod), ny kjellerinngang, trapp mellom etasjene, dører, varmepumpe, drenering, veranda ved inngangsparti, etterisolert loft mm. Sikringsskap med automatkurser fra 2012.

Komfyr, tuner, lysekrone i stue og taklampene i de 2 minste soverommene medølger ikke handelen.

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport utført av takstmann Pål Henning Strandskog hva angår eiendommens standard og tilstand.

Oppvarming

Vedovn i kjellerstue og luft til luft varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Forholdet til ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i §20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998" Siden dette huset er omsøkt i 1960, innebører det at huset kan brukes uten at det foreligger ferdigattest.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på garasje.

Interessenter gjøres oppmerksom på avvik fra byggetegninger i boligens kjeller. Kjelleren er innredet med kjellerstue/gang med trapp, 3 soverom, vaskerom og toalettrom. Byggetegningene viser kjeller/blindkjeller i alle rom. Innredningen av kjelleren er ikke omsøkt og rommene er således ikke godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 9000044, tinglyst 1960, type heftelse: bestemmelse om veg og gjerde

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 02.11.2015 er avsatt til: boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.097,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 18.800 kwh. pr. år i følge Skagerak Energi.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.963.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandefjord
Grunnkrets Vadum
Kirkesogn Stokke

Steder i nærheten

Fjellvang 0 km*
Brunstad Conference Senter 4 km
Russeltvedt 4.4 km
Robergåsen 5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 14.4 km
Jernbanestasjon Stokke stasjon 2 km
Bussholdeplass Fjellvang (Melsomvik) 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Melsombakken aktivitetsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Stokke idrettsanlegg 3.3 km
Treningssenter Sporty24 Stokke 1.7 km
Treningssenter CrossFit Tiko 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Melsom skole (1-7 kl.) 1.1 km
Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Melsom videregående skole 1.4 km
Gjennestad videregående skole 4.5 km

Barnehager

Trekanten barnehage (0-5 år) 0.3 km
Barnas Hus (0-5 år) 0.9 km
Tuften barnehage (0-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stokke Senter 1.8 km
Kjøpesenter Farmandstredet 11.4 km
Postkontor Joker Melsom 1.1 km
Postkontor Meny Stokke 1.5 km
Apotek Vitusapotek Stokke 2 km
Vinmonopol Stokke Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Joker Melsom 1.1 km
Dagligvare Meny Stokke 1.5 km
Kiosk/video Mix Sentrumkiosken 2.1 km
Bensin Shell Express Melsomvik 0.7 km
Bensin Circle K Stokke 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,2 %
Andel kvinner 46,8 %
Gj.snittalder menn 35,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 43,9 %
Husholdninger uten barn 56,1 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 641
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stokke 11511 4914
Grunnkrets: Vadum 755 311

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf: kr 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Alexander Hassum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?