Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Lyst og delikat kjøkken fra Ikea.

Lekkert kjøkken med praktisk barløsning og god plass til spisestue

Fasade

Velkommen inn til ditt nye hjem!

Delikat og flott kjellerstue

Detalj fra kjøkken - Perfekt for den sosiale kokken!

Kjøkken

Herlig stue med flott utsikt!

Lys og tiltalende stue med peis

Åpen og flott løsning i stue

Koselig stue med peis som kan nytes fra flere sider

Peis som luner på en kjølig kveld

Terrasse

Hyggelig terrasse med god plass til møblement

Nyt morgenkaffen her med flott utsikt til Hersjøen

Soverom med utgang til balkong

Soverom - Lyst og delikat

Bad med badekar og moderne innredning

Soverom med lyse flater

Delikat bad med stor dusjnisje

Praktisk og romslig vaskerom med bod

Fasade

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Mogreina - Tiltalende enebolig m/flott kjøkken og 2 bad - Barnevennlig og attraktivt! Stor tomt!

Nedre Fløttenveg 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 090 000,-

Mogreina - Tiltalende enebolig m/flott kjøkken og 2 bad - Barnevennlig og attraktivt! Stor tomt! : Mogreina - Tiltalende enebolig m/flott kjøkken og 2 bad - Barnevennlig og attraktivt! Stor tomt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 090 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
135 / 165 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i Nedre Fløttenveg 2 på Mogreina i Ullensaker kommune. Boligen ligger fint til på et

hyggelig byggefelt. Eiendommen har god lys- og solforhold med fin utsikt mot Hersjøen. God tur- og friluftsmuligheter i nærområdet med kort avstand til bla. turstier og skiløyper. Det er ca. 3 km til barnehage

og barneskole på Mogreina og ca.12km til Jessheim, som er senter iUllensaker kommune. Her er det skoler i alle trinn og meget gode servicetilbud. Ca. 15 min kjøring til Gardermoen og ca. 35 min til Oslo.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 090 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

135m2

Bruksareal

165m2

Tomt

1968m2

KR-kode

631866

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Fløttenveg 2, 2054 Mogreina

Gnr. 188, bnr. 55, i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 1.968 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplatning, samt asfaltert parkeringsplass og oppkjørsel til garsje. En eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet. Kommunen gjør oppmerksom på at det må foretas oppmåling før eventulle tiltak.

Parkering

Parkering i enkel garasje som er integrert i boligen. Ellers oppstilling på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 190 kvm

Totalt bruksareal: 165 kvm

Totalt primærrom: 135 kvm

Bruksareal:

Enebolig 165 kvm

Primærrom:

Enebolig:

-1. etasje 49 kvm: Vf, hall, kjellerstue, bad, vaskerom.

1. etasje 86 kvm: Gang/trapp, 3 soverom, bad, stue, kjøkken.

Sekundærrom:

Enebolig:

-1. etasje 30 kvm: Bod, garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.04.18 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Grunnen og fundamentets beskaffenhet er ikke kjent, men bygningen antas oppført med støpt plate plate på komprimerte masser. Grunnmur av leca-blokker med støpte/pussede gulv. Noen av veggene er utforet og kledd med trepanel. Noen vegger er kledd med fliser og noen pusset/malt på Leca. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på byggetid. Yttervegger oppført i isolert trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med stående bordkledning/trepanel. Vinduer og terrassedør av tre med 2-lags glass fra byggeår. Isolert ytterdør fra byggeår. Formpressede innvendige dører av nyere dato. Etasjeskillere er bjelkelag i tre. Plate på mark i u.etg. Sadlet tak med takstoler av tre. Undertak/taktro av bord/rupanel. Tekking med stålpanner fra 1999, lagt over opprinnelige eternittplater ( muligens asbestholdige) fra byggeår. Dette iflg. tidligere takst.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligen har fått gjennomgående tilstandsgrad 2 (TG2) pga alder og at det er brukt "vanlig" papirtapet i det som er definert som våtsone og har definert krav om " fuktbestandige overflater", samt manglende håndløper på vegg ved trapp.

Det er gitt TG1 på vaskerom, kjøkken og etasjeskillere.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Nedre Fløttenveg 2!

En innholdsrik enebolig med fin og barnevennlig beliggenhet i nærheten av "herlige Hersjøen".

Vindfang og entrè med fliser. Videre innover er det en hyggelig og lys kjellerstue. Bad med dusjnisje, wc, og vask med moderne innredning som er pusset opp av selger. Videre i denne etasjen er det vaskerom av god størrelse med bod innenfor.

I boligens 2.etasje finnes soveromsavdelingen med 3 soverom av god størrelse og et delikat bad med badekar - perfekt for barna eller etter en lang for avslapning. Ett av soverommene har utgang til balkong - perfekt for luftig av sengetøy eller morgenkaffen...

Videre innover er det et lekkert og innholdsrikt kjøkken med god benke -og skapplass. Kjøkkent er fra Ikea (2014). Her er også øy/barløsning med sitteplass. Stuen har godt med lysinnslipp og har åpen løsning mot kjøkken og spisestuen- familiens allrom. Her er god plass til familie og venner. Herfra er det utgang til romslig og solfylt terrasse med utsikt til Hersjøen.

Boigen har en arealeffektiv og praktisk planløsning med god utnyttelse av bruksarealet. Det er gjennomgående valgt lyse og delikate farger over det hele og boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt alder tatt i betraktning.

Nåværende eier har foretatt endel innvendige oppussingsarbeider de siste årene. Det er blant annet installert nytt kjøkken, modernisert bad i 1.etg, samt innredet bad i tidligere bod i u.etg.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Varmepumpe i stue. Panelovner i noen rom, samt vedfyring. Peis med innsats montert i stue. Det er også montert ildsted i kjeller, men selger opplyser at dette skal fjernes før salg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.11.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I forhold til byggetegninger er tidligere matbod og garderobe omgjort til bad, kjøkkenet har blitt gjort om til åpen løsning. Det er ikke undersøkt om det er søkt om bruksendring for badet som er omgjort fra bod i underetasjen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter registrert.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 07.09.2015.

Eiendommen ligger i et område som er berørt av støysoner i forbindelse med flystøysoner ved hovedflyplassen, samt forsvarets aktivitet på Sessvollmoen.

Flystøy og byggesaker- Restrilsjoner og muligheter:

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18)

1.Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.

2.De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.

Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev av 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.657,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6.743,-.

Selger har ikke TV-abonnement.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på

kr. 400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarm og har en årlig kostnad på ca. kr. 6.000,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.168.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Østli
Kirkesogn Mogreina

Steder i nærheten

Sessvollmoen 1.3 km
Mogreinakrysset 3.2 km
Letohallen messesenter 3.7 km
Mogreina kapell 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 16.8 km
Jernbanestasjon Dal stasjon 4.2 km
Bussholdeplass Fløtten 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sessvollmoen idrettshall 1.4 km
Idrettsanlegg Letohallen 3.8 km
Treningssenter Puls Letohallen 3.8 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 8.2 km

Steder av interesse

Skoler

Mogreina skole (1-7 kl.) 2.8 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 11.3 km
Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 11.9 km
Hoppensprett ung.skole Jessheim (8-10 kl.) 12.1 km
Nannestad videregående skole 11.9 km
Jessheim videregående skole 11.9 km

Barnehager

Mogreina foreldrelagsbarnehage (0-6 år) 2.7 km
Læringsverkstedet Dal barnehage (0-6 år) 4.6 km
Folkeparken barnehage (0-6 år) 4.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 8.3 km
Kjøpesenter Nannestad Torg 11.9 km
Postkontor Coop Marked Dal 4.6 km
Postkontor Coop Extra Råholt 8.2 km
Apotek Boots apotek Råholt 8.2 km
Apotek Vitusapotek Råholt 8.3 km
Vinmonopol Vinmonopol AMFI Eidsvoll 8.3 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 11.9 km
Dagligvare Coop Marked Dal 4.7 km
Dagligvare Kiwi Dal 4.7 km
Kiosk/video Hersjøen Camping 3.7 km
Kiosk/video Dal Family House 4.6 km
Bensin Circle K E6 Dal 4.4 km
Bensin Circle K Liekrysset 6.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 33,9 %
Gj.snittalder kvinner 34 %
Husholdninger med barn 34,6 %
Husholdninger uten barn 65,4 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 1150
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Østli 563 298

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?