Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Velkommen til Nedre Gleinåsen 13

Fasade

Drone

Entre

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Mellomstue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Hage

Hage

Fasade

Fasade

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Røyken / Gleinåsen - Enebolig med alt på en flate - 3 soverom - 2 Bad - Stor tomt - Garasje - Oppusningsbehov

Nedre Gleinåsen 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Røyken / Gleinåsen - Enebolig med alt på en flate - 3 soverom - 2 Bad - Stor tomt - Garasje - Oppusningsbehov: Røyken / Gleinåsen - Enebolig med alt på en flate - 3 soverom - 2 Bad - Stor tomt - Garasje - Oppusningsbehov

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
139 / 143 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligstrøk på Gleinåsen. Få minutters gange til nyere barneskole med flotte utearealer samt ungdom- og videregående skole på Katrineåsen.

Få minutters gange til bussholdeplass med bussforbindelse til Drammen samt Asker/Oslo. Matebuss, stopper like ved eiendommen, til Røyken togstasjon.

Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Marka med flott turterreng i umiddelbar nærhet og Kjekstad 18 hull's golfbane.

Gangavstand til Røyken sentrum med togstasjon, kjøpesenter, dagligvareforretning, restaurant med mer. Få minutters kjøring til det nye Røykenbadet som åpnet dørene i januar 2017 med flere basseng samt treningssenter, klatrevegg, frisør og tannleger.

Egen lekeplass for beboere i nærmiljøet. Det etableres snøpark for ski, snowboard og akebrett på Gleinåsen. For mer informasjon se: https://www.royken.kommune.no/royken-eiendom-reas/snopark/.

Barnehager og skoler

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomskole samt videregående skole. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

For nærmere informasjon om skole- og barnehagetilbudet oppfordres interessenter til å ta direkte kontakt med skole, barnehager og kommunen.

Adkomst

Følg Røykenveien fra Asker utover mot Heggedal og videre mot Røyken - ta av til høyre der man møter Slemmestadveien og følg så denne til rett før avkjøringen til Sætre/Hurum (ved tidligere Steinerskolen). Ta så Bjørnstadveien inn til høyre og følg denne veien til Nedre Gleinåsen tar til venstre. Boligen ligger så på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

139m2

Bruksareal

143m2

Tomt

1678m2

KR-kode

161894

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Gleinåsen 13, 3440 Røyken

Gnr. 21, bnr. 51 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.678,1 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Asfaltert adkomst og oppstillingsplass på eiendommen. Gressareal og treterrasse samt opparbeidet uteareal. Fjell i dagen og natursteinsmurer samt hekkbeplantning. Noe naturtomt og en utebod som er fra 1990 tallet i hagen.

Parkering

Parkering i garasje med plass til en bil. Forøvrig er det biloppstillingsplass på eiendommens tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 152 kvm

Totalt bruksareal: 143 kvm

Totalt primærrom: 139 kvm

Primærrom:

Enebolig :

1. etasje 139 kvm: Entré, vaskerom, kjøkken, gang, bad 1, bad 2, spisestue, stue med "bar", wc og 3 soverom

Sekundærrom:

1. etasje 4 kvm: Bod

Garasje på 14 kvm + utvendig bod på ca 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Praktisk og spennende enebolig med alt på et plan og god planløsning. Stor og luftig stue med god takhøyde i peisestue delen og store vinduer som gir rommet mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til flott terrasse og stor hage. Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken med god skap og benkeplass. Kjøkkenet er for øvrig innredet med over og underskap. Heltre benkeplate med benkebeslag. Barløsning og profilert overflate. Fliser på vegg. Nytt i 1990. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad 1:

Badet har inngang via hovedsoverom og det er innredet med innfliset badekar, servant i innredning, wc og inspeksjonsluke.

Bad 2:

Praktisk bad som er innredet med servant i innredning, nytt dusjkabinett og wc.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i to bad, panelovner, kombi ved/parafin brenner. Peisovn fra 2014 i stue.

Glassfibertank for parafin ca 800 liter - plassert i krypkjeller. Varmepumpe luft/luft. Forøvrig basert på frittstående varmekilder.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.08.1971 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattetsen omfatter ikke tilbygget fra 1990.

Tilbygg av bod er byggemeldt og godkjent av Røyken kommune. Tidligere var det er carport som ble kledd inn. Dette er ikke meldt inn til Røyken kommune. Kjøper overtar risikoen for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 404263, tinglyst 09.10.1969, Erklæring / Avtale: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. mv

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til vei til lekeplass på gnr 21 bnr 47 . Rettigheten er tinglyst på Nedre Gleinåsen 13: Med tomten følger rettigheter til vei og lekeplass i henhold til revidert reguleringplan av 15/1-65. Kjøperen forplikter seg til å dekke sin forholdsmessige andel av utgifttene for opparbeidelse av vei, vann og kloakk som advokat Støle foreslår.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht til kommuneplanen datert 01.10.2015. Reguleringsplan for Nedre Gleinåsen datert 14.07.1964 er også gjeldene for eiendommen.

Det bygges nye leiligheter vest for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.336,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.650,- pr. år. / 23.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.781,-

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 587 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Eiendommen er tilknyttet Telenor som levrandør av internett og har en utgift på 1.452,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 6.400,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Gleinåsen/katrineåsen
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 0.6 km
Bødalen 4 km
Spikkestad 6.5 km
Rustad 7.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85 km
Jernbanestasjon Røyken 2 km
Bussholdeplass Nedre Gleinåsen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Røykenhallen 1.9 km
Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 4.4 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 3.4 km
Treningssenter Yogahuset 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Midtbygda skole (1-7 kl.) 0.7 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Røyken videregående skole 1.7 km
Asker videregående skole 12.3 km

Barnehager

Midtbygda Kanvas-barnehage 1.6 km
Heggum familiebarnehage (0-3 år) 1.6 km
Røyken barnehage (1-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 1.8 km
Kjøpesenter Rortunet Senter 6.9 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 1.9 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 7.3 km
Apotek Vitusapotek Røyken 1.8 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 6.9 km
Dagligvare Kiwi Røykentorget 1.8 km
Dagligvare Spar Røyken 1.8 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 1.9 km
Bensin Shell Express automatstasjon 7.4 km
Bensin st1 Slemmestad 6.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 753
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Gleinåsen/katrineåsen 1529 609

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?