Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Ute (2)

Ute (1)

Ute (3)

Ute

Stue

Stue (1)

Stue (3)

Stue-extra (1)

Kjøkken (1)

Kjøkken (2)

Kjøkken

Bad-extra

Bad

Soverom (1)

Soverom (2)

Plantegning (5)

Plantegning (6)

Plantegning (7)

 
Video

ILEN / BORGESTAD

Nedre Ilenveg 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

ILEN / BORGESTAD: Hel tomannsbolig med stor tomt (1.500 kvm). Påkostet senere år, bl.a. kledning, kjøkken, bad mm.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
168 / 216 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Ilen mellom Bølehøgda og Borgestad. Ligger barnevennlig innerst i blindvei, og med gode solforhold. Fra 2. etg er det flott utsikt mot vest. Kort avstand til Meny på Nakken samt Buer barneskole og Menstad ungdomskole. Gode bussforbindelser mellom Skien og Porsgrunn, og kort gange til bussholdeplass.

Barnehager og skoler

Buer barneskole og Menstad ungdomskole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet. Se full oversikt på kommunens nettsider. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1955

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

168m2

Bruksareal

216m2

Tomt

1501m2

KR-kode

2617170

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Ilenveg 13, 3713 Skien

Gnr. 67, bnr. 259 i Skien kommune.

Tomten

Stor selveiet tomt på totalt 1.501 kvm. Tomten består av endel gressplen samt opparbeidet med trær og busker. Gruset parkering og gårdsplass. Megler har ikke sjekket med kommunen ang. fradelig av tomt, og interessenter må selv sjekke muligheter for dette med kommunen hvis ønskelig.

Parkering

Parkering i egen gårdsplass. Det står en eldre garasje på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 237 kvm.

Totalt bruksareal: 216 kvm.

Totalt primærrom: 168 kvm.

Primærrom:

1. etg. 75 kvm:

Gang, flislagt bad, kjøkken, spisestue og stue.: 75 kvm

2. etg. 75 kvm:

Gang, 3 soverom, bad og stue med balkong.

Kjeller 10 kvm:

Gang/trapperom og vaskerom.

Loft 8 kvm.

Innredet loftsrom. I tillegg stort uinnredet loftsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Eiendommen er opprinnelig oppført som tomannsbolig, men identiske leiligheter i begge etasjer. De senere år har eiendommen vært benyttet som enebolig, og det opprinnelige kjøkkenet i 2. etg er fjernet (benyttes som soverom p.t.). Her er det fortsatt opplegg for vann/avløp så kjøkkenet kan enkelt tilbakeføres hvis ønskelig.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert på fjell og grunnmur med støpte vegger. Yttervegger antatt i bindingsverk og kledning er skiftet de senere år. Skiftet endel vinduer i 2011, mens det er noen eldre vinduer fra 70/80-tallet. Takkonstruksjon består av saltak med plassbygget fagverkstoler og eldre takstein som bør skiftes ut innen få år. Takrenner, nedløp og beslag fra 2012. Vindskier og pannebord bør skiftes, og naturlig å ta dette samtidig med takstein. Det meste av vann- og avløp er skiftet i 2009. Vann (1980-tallet) og avløp (2009) er skiftet ut til offentlig kum. Noe oppgradert elektrisk anlegg, og montert automatsikringer. Iflg. takstmann er det bemerkninger på uisolert i nyere bjelkelag i krypkjeller samt noe gjenstående arbeid utvendig og innvendig.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen er opprinnelig bygget som hel tomannsbolig (2 leiligheter), og benyttes p.t som enebolig. Oppgradert og påkostet de senere år, bl.a. nyere og pent kjøkken samt nyere bad på hovedplan. Videre er det lyse og trivelige overflater på hovedplan, og noe gjenstående oppussing i boligens 2. etg.

Bad fra 2011 på hovedplan med fliser og varmekabler på gulv, og lyse baderomsplater på vegg. Det er dusjkabinett, toalett og innredning med servant og skap. Eldre bad med oppussingsbehov i 2. etg. Her er det dusjkabinett, servant samt toalett.

Kjøkken med nyere innredning med hvite fronter og integrert komfyr med platetopp. God skap- og benkeplass og opplegg for oppvaskmaskin. Spiseplass på kjøkkenet.

Nytt belegg i trapperom i begge etasjer, mens det på hovedplan er parkett i stuen og korkbelegg på kjøkken. Fliser og varmekabler på badet. Vegger med malte overflater, mens himling har malt panel og malte takplater.

2. etasje med parkett og belegg på gulv. Eldre teppe på ett rom, og ett rom med originale tregulv. Hovedsakelig malte vegger (panel/tapet). Himlinger med malt panel og malte plater.

Kjeller med overflater fra byggeår. Støpte vegger og gulv.

Loft med furugulv og teppe i innredet rom. Deler av loftet er uinnredet og med stort potensiale.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler. Varmepumpe i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Det foreligger innflyttingsattest og bekreftelse på at eiendommen kan taes i bruk. Originale tegninger viser at eiendommen er oppført som tomannsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 402211 tinglyst 1954 som i sin tid ga nabo (Nedre Ilenveg 15) anledning til å bygge sin garasje i tomtegrensen mot denne eiendommen. Videre ble det i 2001 tinglyst avtale med kommunen om å få legge ny spillvannsledning og ny overvannsledning over denne eiendommen. Kommunen skal ha anledning til å vedlikeholde/fornye disse. Se vedlagt kart over dette i prospektet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har p.t. ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Ved tilbakeføring til tomannbolig så kan man omsøke dette hos kommunen iht. opprinnelig bygg, og det vil ved godkjennelse i kommunen være 2 separate boenheter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til boligformål. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var ca. kr 18.000,- for 2017. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er varslet økt eiendomskatt for 2018, men dette er foreløpig ikke fastsatt.

Boligen er tilknyttet fibernett fra Altibox som leverandør av tv-signaler. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.553.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Søndre Bølehøgda
Kirkesogn Borgestad

Steder i nærheten

Bøle 0.5 km
Kjørbekkhøgda 2.1 km
Skien rådhus 4.1 km
Klosterskogen travbane 3.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 50.1 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 4.8 km
Bussholdeplass Menstadbrua 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borg fotballbaner 1.9 km
Idrettsanlegg Borgs hovedbane 1.9 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 1.9 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bølehøgda skole (1-7 kl.) 1.4 km
Buer skole (1-7 kl.) 1.8 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Skogmo videregående skole 1.7 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 4.4 km

Barnehager

Bøle misjonskirkes barnehage (0-6 år) 0.5 km
Ballestad barnehage (0-6 år) 1.1 km
Borgestad barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 3.8 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 4.3 km
Postkontor Meny Borgestad 1.1 km
Postkontor Rema 1000 Tollnes 2.3 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 2.7 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 3.8 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 4.7 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 4.9 km
Dagligvare Meny Borgestad 1.1 km
Dagligvare Kiwi Kjørbekkdalen 1.4 km
Kiosk/video Mix Kiosken Borgestad 1.1 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 1.9 km
Bensin Statoil Service Nenset 1.5 km
Bensin Esso Goberg Asbjørn 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 36 %
Husholdninger uten barn 64 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 984
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 53802 24596
Grunnkrets: Søndre Bølehøgda 1287 513

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 2.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Markedspakke: kr 19.900,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?