Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Fasade og flott opparbeidet tomt

Boligen har nydelig utsikt

Fasade og flott opparbeidet tomt

Velkommen til Nedre Klasgarden 16 - presentert av Torstein Drevik

Boligen har en romslig tomt på 880 kvm

Dronebilde av området

Fra bad i hovedetasjen sist opusset i 2015

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer - IKEA kjøkken fra 2007/2008

Fra kjøkkenet - oppusset i 2007/2008

Fra kjøkkenet

Fra stuen

Fra stuen

Plass til spiseavdeling på stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra bad i kjeller sist oppusset i 2011

Fra bad i kjeller - sist oppusset i 2011

Fra bad i kjeller sist oppusset i 2011

Fra kjellerstue

Fra soverom

Fra soverom

Fra soverom

Fra soverom

Fra soverom

Fra kjøkken - som i dag er brukt som kontor

Fra gangen i hovedetasje

Fra gangen i kjeller

Fasade og pent opparbeidet tomt

Fasade og oppkjørsel til boligen

Fasade og pent opparbeidet tomt

Pent opparbeidet tomt

Pent opparbeidet tomt og meget gode utsiktsforhold

Flott utsikt fra verandaen

Veranda med utgang fra stuen

Dronebilde av området

Dronebilde av området

Dronebilde av området - boligen har sjønær beliggenhet

Flott utsikt - boligen har en sjønær beliggenhet med flott tursti langs sjøen

Boligen har flott utsikt

Flott utsikt

Boligen har gode sol- og utsiktsforhold

Planskisse i 2D av 1.etasje

Planskisse i 2D av 2.etasje

Planskisse i 2D av begge etasjer

Planskisse i 3D av 1.etasje

Planskisse i 3D av 2.etasje

Planskisse i 3D av begge etasjer

Hatlane/Bogneset

Nedre Klasgarden 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 190 000,-

Hatlane/Bogneset: BUD MOTTATT - Meget attraktivt beliggende enebolig| Muligheter for utleie i kjeller| Flott utsikt| Gode solforhold

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
157 / 172 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i rolige omgivelser i Nedre Klasgarden i Hatlane/Bogneset med sjønær beliggenhet. Dette er et etablert og meget populært eneboligområde utbygget på 1960 tallet og utover. Fra boligen har man gangavstand til butikk, ny barneskole, barnehage, omsorgssenter samt flott tursti som er etablert ved sjøen. Avstand til Moa er ca. 4 km og til bysentrum i Ålesund ca. 8 km.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hatlane skole 0.6 km

1-10 kl. Aalesund International School 1.7 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 4.2 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 6.1 km

Fagerlia videregående skole 3.6 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 5.7 km

Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 0.5 km

Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Ratvika barnehage (0-6 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum kjør innfartsvegen mot Moa og ta av avkjørsel mot Gåseid. Ta til venstre og følg Borgundveien innover mot Moa. Ta av til høyre i lyskryss ved Kiwi Hatlane og følg veien rett frem. Hold høyre ned mot Øvre Klasgarden når veien splitter seg og ta så til venstre igjen ned mot Nedre Klasgarden. Du vil få boligen på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 190 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1966

Soverom

3

Primærrom

157m2

Bruksareal

172m2

Tomt

880m2

KR-kode

7618148

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Klasgarden 16, 6016 Ålesund

Gnr. 47, bnr. 35,152, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 880 kvm.

Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomta er pent opparbeidet med singlet oppkjørsel, plen, hekk og diverse beplantning. Det er oppført et enkelt uthus mot øst.

Parkering

Det er god plass til å parkere på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 172 kvm

Totalt primærrom: 157 kvm

Bruksareal:

Enebolig 172 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 66 kvm: Bad, hall m/trapp, kjellerstue, kjøkken/kontor som kan gjøres om til et soverom, soverom.

1. etasje 91 kvm: Gang, stue/kjøkken, trapperom, vaskerom, vindfang, bad, 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:

Grunnmur er av betong eller lignende. Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig kledd med liggende

bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjon er w-takstolkonstruksjon i tre fra byggeår med ny taktro og nyere trappeluke. Yttertaket er tekket med Decra Elegance eller lignende fra 2007/2008. Vinduer er i hovedsak 2-lags glass i trevinduer fra 2000-tallet mens der er 5 stk kobla vinduer fra byggeår.

2 nye hovedytterdører fra 2018 samt en balkongdør fra 2000-tallet. Det er trebjelkelag i etasjeskillet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bygningsdeler med tilstandsgrad 3:

Vaskerom: Vaskerom i hovedetg har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner.

Det er forøvrig 16 punkt som har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten.

I underetasje er det en fordel med mest mulig åpne murkonstruksjoner i bakre deler, mindre antydning mot nordøst til

fuktgjennomtrenging - viktig med åpne murkonstruksjoner og god utlufting i bakre deler. Det ble i 2017 tatt skadedyr i krypkjeller. I etterkant av dette ble det foretatt tiltak mot skadedyr som synes å fungere tilfredsstillende. Det ble støpt gulv i krypkjeller og satt på nye gitter på noen ventiler etter anbefaling fra skadedyrfirma. Selger har hatt avtale med skadedyrfirma for jevnlig kontroll. Fuktnivået mot vest i krypkjeller bør reduseres noe ved å bedre ventilering samt utbedre løsning på overgang mot grunnmur.

Tilstandsrapporten samt egenerklæring fra selger følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Frittliggende enebolig beliggende i meget attraktive og populære omgivelser i Nedre Klasgarden 16 på Bogneset i Ålesund kommune. Boligen ble oppført i 1966 og er registrert som enebolig med utleie i sokkeletasje. Pr i dag er det ikke utleie i kjelleren men dette kan man lage til om ønskelig. Fra boligen har man gangavstand til barnehage, skole, butikk og flotte tur- og rekreasjonsområder langs sjøen. Boligen går over 2 plan og inneholder i kjeller bad, hall m/trapp, kjellerstue, kjøkken/kontor som kan gjøres om til et soverom, soverom, kjølerom og bod. I hovedetasjen finner man gang, stue/kjøkken, trapperom, vaskerom, vindfang, bad, 2 soverom og 2 boder. Boligen er jevnlig og godt vedlikeholdt og har følgende overflater og innredninger på oppholdsrom:

Hovedetasje har parkett/laminat, malte/tapetserte vegger og MDF panel samt malt panel og himlingsplater i himling. Himlinger i stue, gang, kjøkken og

ene soverom er nylig oppusset og det er montert spotter i himlinger. Det er malte betonggulv i boder og vaskerom. Vaskerom i hovedetasje har ikke dagens krav til våtrom, men mer karakter av vaskekjeller med åpne malte murkonstruksjoner. Her er malt betonggulv, malte vegger og nyere plater i himlinger. Av fasiliteter er her skyllekar og opplegg for vaskemaskin, eldre soilsluk samt egen varmtvannstank i rommet.

Bad i hovedetasjen er fra 2015. Her er flislagt gulv og vegger med varmekabler i gulv og malt panel i himling med spotter. Av innredning er her en baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt wc og dusjkabinett.

Kjøkkenet har en lys kjøkkeninnredning i bjørk fra ca 2007/2008. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr/platetopp, kjøl/fryseskap og micro er integrerte. Det er montert metallplater over kjøkkenbenk.

Det er utgang fra stue til sydvendt støpt betongbalkong.

Underetasjen er mye oppusset fra 2000/2007 og her er fliser på gulv i hall, parkett på stue/soverom og kjøkken. Det er varmekabler i alle

oppholdsrom unntatt soverom. Vegger har malte/tapetserte og panelte veggflater mens himlinger er malte. Lydbjelker og dobbel gipshimling laget til i ettertid iflg eier - her er noe spotter i himling.

Badet er oppusset i 2011. Det har flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulv og malt panel i himling med spotter. Av innredning er her en baderomsinnredning med nedfelt servant, hjørnebadekar og dusjkabinett samt vegghengt wc.

På det rommet som i dag brukes som kontor er her en enkel kjøkkeninnredning med kirsebærfargede fronter - kun skyllekum med varmt/kaldt vann.

Kjølerom har parkett på gulv samt panelte vegger og himlinger - kjøleaggregat.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:

Varmepumpe luft-til-luft hvor innedel er plassert på stuen, vedovn på stuen, varmekabler i gulv på begge bad samt varmekabler i gulv på alle rom i kjeller forutenom på soverom.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttningsattest ble gitt 24.08.1966.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Utvendig murpuss på kjellermur.

Maling av leilighet i kjelleretasjen.

Rekkverk på balkong og på utvendig hovedtrapp.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har følgende heftelser i eiendomsrett:

Dagboknr 1964/304127-4/58, tinglyst 27.08.1964, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er registrert med 2 boliger og kan man lage til med utleie i kjelleretasje. Pr i dag er boligen i bruk som en enebolig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Hatlane syd datert 25.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.709,44 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.406,- pr år for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 17.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6.500,-.

Brøyting ca kr 1.200,- pr år.

Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av tv og internett og har en samlet avgift på

kr 949,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca kr 6.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.320.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Hatlane

Steder i nærheten

Ytre Hatlane 0.5 km
Hatlane 1.1 km
Indre Hatlane 1.4 km
Gåseid 2.4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 21.9 km
Bussholdeplass Hatlasvingen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ratvika kunstgress 1.2 km
Idrettsanlegg Nørvasund skole aktivitetsanlegg 1.8 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 4.3 km
Treningssenter Sprek365 Nørve 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Hatlane skole (1-7 kl.) 0.6 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 1.7 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 6.1 km
Fagerlia videregående skole 3.6 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 5.7 km

Barnehager

Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 0.5 km
Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 0.7 km
Ratvika barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 5.1 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 7.2 km
Postkontor Meny Hatlane 0.5 km
Postkontor Meny Lerstad 2.8 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 2 km
Apotek Sjukehusapoteket Ålesund 3.3 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 5.1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 7.2 km
Dagligvare Meny Hatlane 0.5 km
Dagligvare Kiwi Klokkersund 2 km
Kiosk/video Dinevarer.no 1 km
Kiosk/video Kioskkompaniet 1.3 km
Bensin Circle K Hatlane 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,7 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1003
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Hatlane 589 212

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?