Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Veranda

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Vindfang

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Plantegning kjeller

Nenset - Velholdt enebolig. Sentral og barnevennlig beliggenhet. Delvis oppgradert. Godt potensiale. Solrikt!

Nedre Mastemyr 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Nenset - Velholdt enebolig. Sentral og barnevennlig beliggenhet. Delvis oppgradert. Godt potensiale. Solrikt!: Nenset - Velholdt enebolig. Sentral og barnevennlig beliggenhet. Delvis oppgradert. Godt potensiale. Solrikt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 144 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet sentralt på Nenset/Tollnes. Boligområde er godt etablert med lite gjennomgangstrafikk. Eiendommen har gode solforhold. Kort vei til idrettsanlegg, skoler, dagligvare og gode bussforbindelser. Gode bussforbindelser fra Porsgrunnsvegen til Skien og Porsgrunn.

Området har flere fritidstilbud å by på som bla. Idrettsanlegg, turområder, ridemuligheter, ungdomsklubb m.m.

Barnehager og skoler

Klyve barneskole og Kongerød ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområde.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien følger man Porsgrunnsvegen og tar til høyre i lyskrysset. Følg Lyngbakkvegen oppover og ta etterhvert til venstre inn Sandakervegen. Ta til høyre opp Nedre Mastemyr, følg veien og boligen ligger på høyre siden av vegen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

3

Primærrom

105m2

Bruksareal

144m2

Tomt

636m2

KR-kode

261853

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Mastemyr 32, 3736 Skien

Gnr. 221, bnr. 1053 i Skien kommune.

Tomten

Festet tomt på 636,9 kvm.

Festeavgiften er kr 820,26,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i år 2000, og denne kan reguleres hvert 20. år.

Grunneier, Skien kommune har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering i gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 155 kvm

Totalt bruksareal: 144 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Bruksareal:

Vindfang, gang, stue og kjøkken: 49 kvm

Trapperom, gang bad og 3 soverom: 47 kvm

Sekundærrom:

To boder i kjelleren: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Boligen er fra 1963. Boligen er bygd i siporeks og kledd utvendig.

VVS er skiftet fra grunnmur til kum på 1990 tallet. Kledning, takstein, takrenner/beslag, vinduer og dører ble skiftet i ca. 2007. Overbygg over terrasse 2007, malt utvendig i 2007. Behov for vask og maling.

Kjøkken fra 2012. Nytt elektrisk på kjøkken. Bad i 2. etg. fra ca. 20017. VVS skiftet i kjeller. Stedvis laminat gulv fra 2014, Automatsikringer fra 2014, varmepumpe fra 2015.

Bemerkninger:

- Sprekk i grunnmur

- Kjellervinduer fra byggeår

- Behov for vask av kledning

- Gjenstående arbeid og finish utvendig

- Gjenstående arbeid og finish innvendig

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt og delvis oppgradert enebolig. Boligen er gjennomgående lys i de fleste rom. Det er allerede oppgradert blant annet, gulv i 1. etg og delvis 2. etg., kjøkken og bad i senere år. For øvrig har boligen eldre overflater med godt potensiale. Dette er midt i blinken for deg som ønsker å oppgradere, men samtidig ønsker å slippe å gjøre alt for mye.

Overflater:

1. etg. furugulv i vindfang, laminat på kjøkken og i stue. MDF - plater på kjøkken og malt tapet på vegger ellers. Takess og panel i himling.

2. etg. med laminat fra 2012 i gang, furugulv i øvrige rom. Tapet og panel på vegger. Panel og slette flater i hilmling.

Boligen har en romslig lys stue med utgang til solrik veranda. Varmepumpe montert i stue.

Delikat takhøyt kjøkken i hvit profil fra 2012. Laminerte skrog, dører, skuffer og benkeplate. Flis over benk og avtrekk til yttervegg. Her har du god skap - og benkplass, i tillegg til kjøkkenbord.

Tidløst bad fra 2007 med flis på gulv og vegger, panel i himling. Varmekabler i gulv. Inneholder innredning med servant, toalett og dusjkabilett.

Boligen inneholder 3 gode soverom i 2. etg.

Kjeller med god lagringsplass i boder og vaskerom.

Oppvarming

Elektrisk (varmepumpe, panelovn og varmekabler på bad). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Overbygd terrasse er ikke byggesøkt kommunen, og derfor ikke godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 434, tinglyst 1960, type heftelse: Festekontrakt:

Kommunen har adgang til å ta hele eller deler av tomta tilbake dersom den trengs til gjennomføring av regulering eller lignende - mot at de må erstatte bygningens verdi eller flytte gjerde. Kommunen har forkjøpsrett (gjelder ikke salg til nær familie i opp/nedstigende linje).

Fester er forpliktet til å holde husene forsikret i Norges Brannkasse eller et annet brannforsikringsselskap som er godkjent av formannskapet, og er forpliktet til å snarest gjenoppføre de nedbrente bygninger.

Byggetegninger og husenes beliggenhet skal godkjennes av formannskapet eller den myndighet som bestemmer. Fester er forpliktet til å holde tomta inngjerdet.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2016 er avsatt til: boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.681,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for festeavgift, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt kommer i tillegg. Eiendomsskatt som fastsettes for 2018 vil bli fordelt på termin 2 og 3. For nærmere opplysninger, kontakt barbrohelen.aasland@skien.kommune.no

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.252 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.423.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 469 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett, og har en avgift på kr 479 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.040.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Sandaker
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Tollnes 1.3 km
Kjørbekkhøgda 2.8 km
Bybrua 3.7 km
Borgestad 3.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 50.5 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 5.9 km
Bussholdeplass Nenset 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tollnes idrettsanlegg 0.2 km
Idrettsanlegg Pors fotballbaner 2.3 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 2.6 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Klyve skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 2.9 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 4.4 km
Skogmo videregående skole 2.4 km
Hjalmar Johansen vgs. 4.9 km

Barnehager

Troens Liv barnehage (0-6 år) 1.3 km
Skogmusa barnehage (1-6 år) 2.8 km
Vestsiden barnehage 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 3.5 km
Kjøpesenter Down Town 4 km
Postkontor Rema 1000 Tollnes 0.7 km
Postkontor Meny PP Senteret 3.5 km
Apotek Apotek 1 GS 2.7 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 3.4 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 5.1 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 6.3 km
Dagligvare Rema 1000 Tollnes 0.7 km
Dagligvare Kiwi Tollnes 1.6 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 2.6 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 3.5 km
Bensin Smart Skien 0.8 km
Bensin Circle K Nenset 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 41,8 år
Husholdninger med barn 32,5 %
Husholdninger uten barn 67,5 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 832
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Sandaker 644 305

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,3% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?