Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Velkommen til Nedre Rønningveg 5

Boligen har en stor, opparbeidet tomt med plen og prydbusker

Stor, solrik veranda og hage

Garasje

Hyggelig overbygd inngangsparti

Inngangsparti

Romslig stue med flott peisinnsats

Utgang til veranda og hage fra stuen

God plass til både salong og spisestue

Salong i stue

Spisestue og peis

Spisestue og peis

Plass til spisestue i nærheten av kjøkkenet

Spisestue

Koselig kjøkken med lys innredning

Kjøkkenet har godt med benk- og skapplass

Kjøkken

Flislagt bad med dusjkabinett, enkelservant med underskap og speilskap. Varmekabler i gulv.

Badet ligger vegg i vegg med ett av soverommene

Bad

Romslig soverom

Soverom som benyttes som tv-stue av nåværende eier. Utgang til veranda.

Soverom

Soverom

Gang og soverom

Vindfang

Gang

KS KT Nedre Ronningveg 5 - hovedplan - 3D Floor Plan

KS KT Nedre Ronningveg 5 - 2 etasje - 3D Floor Plan

Porsgrunn

Nedre Rønningveg 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Porsgrunn: Sundjordet|Sentrumsnær og pen enebolig med 4 gode soverom og garasje. Meget barnevennlig boområde!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
144 / 170 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et veletablert og populært boligområde med eneboligbebyggelse på Sundjordet i Porsgrunn. Sentral og meget attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum med alle byens fasiliteter. Gangavstand til skole, barnehage, flotte tur- og rekreasjonsområder, handelssenteret Down Town, samt offentlig kommunikasjon. Fredelig og barnevennlig boområde med lite trafikk.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grønli skole 1.3 km

8-10 kl. Stridsklev ungdomsskole 4.1 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 2.6 km

8-10 kl. Tveten ungdomsskole 4.7 km

Porsgrunn videregående skole 2.5 km

Porsgrunn videregående skole Sør 3 km

Min barnehage (0-6 år) 0.5 km

Frednes barnehage (1-5 år) 0.6 km

Rønningen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Porsgrunn sentrum, følg Øykastvegen mot Herøya, Ta første vei til høyre etter Frednes sykehjem. Du er nå inne i Nedre Rønningveg. Boligen ligger på venstre side. Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1949

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

144m2

Bruksareal

170m2

Tomt

797m2

KR-kode

271826

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Rønningveg 5, 3933 Porsgrunn

Gnr. 200, bnr. 2039 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 797 kvm.

Pent opparbeidet lett skrående tomt med prydbusker og plen.

Parkering

1 1/2 garasje, samt på egen gruset gårdsplass. (Innkjøring til garasjen er fra Sundjordgata)

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 197 kvm

Totalt bruksareal: 170 kvm

Totalt primærrom: 144 kvm

Primærrom:

Kjeller: Trapperom og vaskerom: 20 kvm

1. etasje: Gang/entrè, kjøkken, stue, soverom/tv-stue, vindfang, wc: 70 kvm

2. etasje: Bad/wc, gang, 3 soverom: 54 kvm

Sekundærrom:

Kjeller : Boder 26 kvm

Garasjebygg fra 1986 på 23 kvm BTA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Boligen er oppført på grunnmur av prosentsteinsmur, noe begrenset islolert bindingsverk med stående kledning og saltak tekket med betongstein.

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men er ikke vesentlig påkostet eller modernisert i senere år foruten tilbygg i 1997, ny terasse i 2011 og vann/avløp samt drenering i 2010. Boligen vil ha noe behov for oppgraderinger og modernisering, dette vil dog være avhengig av den enkelte kjøpers behov og ønsker.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Bad med noen bemerkninger

- Bermerkninger på yttertakskonstruksjon på kald loft.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv og velholdt enebolig beliggende i et meget populært boområde på Sundjordet. Boligen er oppgradert i de senere år med bla. nytt tak i 1994, nye vinduer i perioden 1982-2018, ny pipe og nye automatsikringer i 2000, nytt bad i 2005, ny drenering i 2010 og byttet kledning på sør- og vestvegg, samt ny veranda i 2011. Selger opplyser om ny vannledning og avløpsrør fra kommunalt nett og inn til boligen i 2017. Innvendige vannrør i boligen er av kobber og avløpsrør av plast. Disse er byttet/fornyet i perioden 1997-2011.

1 etg.

Vindfang med belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Separat wc med laminat på gulv, tapet på vegger, og malt panel i himling. Inneholder servant med underskap og wc.

Sov 1 / tv-stue med laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling med downlight med dimmer. Utgang fra soverom til stor veranda.

Mellomgang med belegg på gulv, malt panel på vegger og takess i himling.

Kjøkken med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Koselig kjøkken med lys innredning og profilerte fronter. God benke- og skapplass. Lyse fliser over benkeplate. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Romslig stue med tregulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Flott peisinnsats. Utgang til stor solrik veranda og hage.

2 etg.

Gang med teppe på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling med downligths med dimmer. Skyvedørsgarderobe. Oppgang til lagringsloft.

Soverom 2 med parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Spottlampe. Rommet inneholder skyvedørsgarderobe.

Soverom 3 med furugulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Soverom 4 med teppe på gulv, mdf-panel på vegger og malt panel i himling.

Bad/wc med fliser på gulv og vegger. Malt panel i himling med downlights med dimmer. Servant med underskap og speilskap, vegghengt wc og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Badet ble oppusset av fagfolk i 2005.

Kjeller:

Vaskerom med støpt gulv, mur på vegger og mur i himling. Vaskerommet inneholder utslagsvask og varmtvannstank fra 2015. Opplegg for vaskemaskin.

I kjeller er det også fire boder med gode oppbevaringsmuligheter.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Varmekabler på bad. Mulighet for el-panelovner i øvrige rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke tilstede/oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygger er tatt i bruk.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 09.10.1984.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 200271, tinglyst 09.02.1951, type heftelse: Skjønn. Overekspropriasjonsskjønn m/fravikelseskjennelse vedr. havnebanen Porsgrunn-Herøya. Gjelder gammel ekspropriasjonssak på noen tomter til en tiltenkt havnebane fra Porsgrunn til Herøya.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Det foreligger ingen godkjent reguleringsplan for eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel vist som nåværende boligbebyggelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Brannstige er montert på boligen.

Det er montert markise på stuevindu, kjøkkenvindu og soverom oppe.

I tillegg er det elektrisk markise over veranda.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.844,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.179,- pr år og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.371,-

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett har en avgift på

kr 1.015,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.614.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Sundjordet Sør
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 0.8 km
Østsida 1.2 km
Sjøfartsmuseet 1.2 km
Bybrua 1.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.1 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 1.7 km
Bussholdeplass Øyekast 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frednes hovedbane 0.8 km
Idrettsanlegg Klevstrand skole gymsal 1.8 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 1.2 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Grønli skole (1-7 kl.) 1.3 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 4.7 km
Porsgrunn videregående skole 2.5 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3 km

Barnehager

Min barnehage (0-6 år) 0.5 km
Frednes barnehage (1-5 år) 0.6 km
Rønningen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 1 km
Kjøpesenter Bratsberg Brygge 1.3 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 1.4 km
Postkontor Meny PP Senteret 1.5 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 1.2 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 1.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 12.7 km
Dagligvare Kiwi Skippergata 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Down Town 1 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 1 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 1.3 km
Bensin Brua Servicenter 1 km
Bensin Shell Jernbanegaten 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 40,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 33,7 %
Husholdninger uten barn 66,3 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 732
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Sundjordet Sør 435 190

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Markedspakke: kr 22 000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?