Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 900 000,- for kr 6 900 000,-

Velkommen til Nedrevollveien 10.

Nedrevollveien 10 har en meget etterspurt beliggenhet i attraktive omgivelser på Kristianslyst. Et område som kjennetegnes ved høy trivsel og godt naboskap.

Flott og innholdsrik enebolig med innredet kjeller. Boligen er fordelt over tre plan med en praktisk planløsning.

Tomten er godt utnyttet med en stor steinbelagt innkjørsel, garasje og fine uteplasser.

Lys og luftig stue med store vindusflater, parkett på gulv og lysmalte overflater.

Stuen er i vinkelform og lett å møblere med både spisebord og flere sofagrupper.

 

De store vindusflatene gir flott utsikt mot fjord og fjell.

Flott utsikt fra stuen.

Nyere vedovn som sørger for god, gjevn varme.

Fra stuen er det også utgang til en sørvendt terrasse som videre har direkte adkomst til hagen og en lun vestvendt platting.

God plass til utemøblering i form av grill og sittegrupper.

Uteplassen er lun og skjermet med herlige solforhold fra tidlig formiddag til kveld.

 

 

 

Kjøkkenet er av god størrelse og adskilt fra stuen. Kjøkkeninnredningen er i funksjonell utforming med god skap- og benkplass.

 

 

Også her har man plass til spisebord.

Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til vaskerom. Vaskerommet har også egen inngang og blir brukt som en biinngang.

I samme etasje finner man også et gjestetoalett.

 

Hallen er god og romslig og rommer fint møbler for oppbevaring.

En etasje opp kommer man til en gang, bad, loftstue og fire soverom.

Her er det også utgang til en balkong med flott utsikt.

Balkong med fin utsikt.

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Soverom IIII

Badet er romslig og pent fliselagt. Det ble pussett opp i 04/05.

Rommet er innredet med en baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, dusjnisje, badekar og vegghengt toalett.

 

Kjelleren er delvis innredet som leilighet. Det resterende av etasjen er innredet til lagringsplass.

Leiligheten inneholder entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Soverom leilighet

Bad leilighet

Bad leilighet

3D plantegning kjeller

3D plantegning 1. etasje

3D plantegning 2. etasje

3D samleplan

Kristianslyst - Flott velholdt enebolig med fin utsikt og innredet kjeller. Garasje og solrike uteplasser.

Nedrevollveien 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 990 000,-

Kristianslyst - Flott velholdt enebolig med fin utsikt og innredet kjeller. Garasje og solrike uteplasser.: Kristianslyst - Flott velholdt enebolig med fin utsikt og innredet kjeller. Garasje og solrike uteplasser.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
271 / 291 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nedrevollveien 10 har en meget etterspurt beliggenhet i attraktive omgivelser på Kristianslyst. Et område som kjennetegnes ved høy trivsel og godt naboskap. Beliggenhetsmessig har man det som plommen i egget i et rolig og veletablert nabolag med Stavanger, Sandnes og Sola kun en kort kjøretur unna.

Servicetilbudet er rikt med blant annet flere dagligvarebutikker, bakeri, apotek, legesenter og bank i gåavstand. I tillegg er det også kort vei til både Stadionparken og Kilden kjøpesenter hvor man finner flere butikker og spennende serveringssteder. Når Viking spiller hjemmekamp på Viking Stadion kan du la bilen stå hjemme. Fra togstasjonen på Mariero kommer man seg enkelt til Stavanger sentrum eller mot Hinna og videre sørover. Det er også gode bussforbindelser.

I området er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med trivelige stier langs sjøen sørover mot Forusstraen eller mot Vaulen hvor det er herlig å bade på sommeren. Umiddelbar nærhet til Vannassen og Sørmarka gjør at man enkelt kan ta seg en rolig søndagstur eller en forfriskende sykkel/joggetur i frodige og naturskjønne omgivelser.

For barn er dette en flott plass å vokse opp. Veien til Vaulen barneskole, Kristianslyst ungdomsskole og Steinerskolen er kort. Vannassen barnehage for de aller minste er også like i nærheten. Man har også Hetlandshallen, flere fotballbaner og lekeplasser i gåavstand fra boligen.

Alt i alt er dette området perfekt for deg som vil leve i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til det meste.

Barnehager og skoler

Steinerskolen i Stavanger 0,5 km

Vaulen barneskole 1 km

Kvaleberg barneskole 1,6 km

Kristianslyst ungdomsskole 0,5 km

Ullandhaug ungdomsskole 2,7 km

Hetland videregående skole 0,9 km

Jåttå videregående skole 3,7 km

Kvaleberg/Vannassen barnehage 0,4 km

Steinerbarnehagen Bukkene Bruse 0,5 km

Hillevåg barnehage 0,8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1991

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

271m2

Bruksareal

291m2

Tomt

600m2

KR-kode

3518116

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedrevollveien 10, 4017 Stavanger

Gnr. 18, bnr. 67 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 600 kvm.

Parkering

Garasje, samt god biloppstillingsplass i gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 324 kvm

Totalt bruksareal: 291 kvm

Totalt primærrom: 291 kvm

Primærrom:

Underetasje, 70 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, trappegang og to soverom.

1. etasje, 105 kvm: Hall, gjestetoalett, stue, kjøkken og grovkjøkken/biinngang.

2. etasje, 96 kvm: Tv-stue, bad og fire soverom.

Sekundærrom:

Underetasje, 20 kvm: Åpent kjellerrom med utgang.

Det er også en redskapsbod, samt garasje på totalt 30 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Norsk Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Leiligheten i kjelleren er ikke byggegodkjent hos kommunen.

Standard

Flott og innholdsrik enebolig med innredet kjeller. Boligen er fordelt over tre plan med en praktisk planløsning.

Første etasje består av entré, toalett, vaskerom, stue og kjøkken. Entréen er romslig og fin med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre kommer man inn til en lys og luftig stue. Her er det store vindusflater, parkett på gulv og lysmalte overflater. De store vindusflatene gir flott utsikt mot fjord og fjell. Stuen er i vinkelform og lett å møblere med både spisebord og flere sofagrupper. Stuen er utstyrt med nyere vedovn som sørger for god, gjevn varme. Fra stuen er det også utgang til en sørvendt terrasse som videre har direkte adkomst til hagen og en lun vestvendt platting. God plass til utemøblering i form av grill og sittegrupper. Uteplassen er lun og skjermet med herlige solforhold fra tidlig formiddag til kveld.

Kjøkkenet er av god størrelse og adskilt fra stuen. Kjøkkeninnredningen er i funksjonell utforming med god skap- og benkplass. Også her har man plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til vaskerom. Vaskerommet har også egen inngang og blir brukt som en biinngang - perfekt egnet til oppbevaring av sko og yttertøy, men også barnevogn og annet utstyr. I samme etasje finner man også et gjestetoalett.

En etasje opp kommer man til en gang, bad, loftstue og fire soverom. Loftstuen har god plass til sofagruppe og øvrig møblering. Her er det også utgang til en balkong med flott utsikt. Alle soverommene er av god størrelse. Badet er romslig og pent fliselagt. Det ble pussett opp i 04/05. Rommet er innredet med en baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, dusjnisje, badekar og vegghengt toalett.

Kjelleren er delvis innredet som leilighet. Det resterende av etasjen er innredet til lagringsplass. Leiligheten inneholder entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Det er også egen inngang og en markterrasse.

Oppvarming

Elekstrisk. Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.05.91.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Tomt må planeres med fall fra huset.

- Utvendige trapper med rekkverk og håndlister før innflytting.

- Rekkverkpå utvendigvange før innflytting.

- Platon må festes til grunnmur med list.

- Etterisolering av kjeller.

- Attest fra byingeniøren.

- Røykvarsler må monteres før innflytting..

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 3257, tinglyst 12.07.1948, type heftelse: Bestemmelse om vei.

Dagboknr 1638, tinglyst 17.06.1953, type heftelse: Bestemmelse om vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 472 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.01.64.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Lampetter i gang følger ikke handelen.

Da nedrevollveien i sin tid ble regulert, ble det også innregulert en stikkvei fra (18/69) og over denne eiendommen (18/67). Det var opprinnelig meningen å ta denne stikkveien med i skjønnet og så få stengt adkomst mot Breidablikkveien. Veien hadde imidlertid en lite hensiktsmessig utforming, og den ble derfor droppet i forbindelse med Nedrevollvei-skjønnet. For mer informasjon konf. megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 21.014,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.165.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Kristianlyst 2
Kirkesogn Hinna

Steder i nærheten

Harholen bro 0.8 km
Auglend 0.9 km
Litle Vannassen 1 km
Haugåstunet 1.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.1 km
Sentralstasjon Stavanger 5.1 km
Jernbanestasjon Mariero stasjon 1.7 km
Bussholdeplass Dalsetveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hetlandshallen 0.8 km
Idrettsanlegg Vaulenbanen 1.3 km
Treningssenter 24/7 Mariero 0.7 km
Treningssenter Trimeriet Stavanger 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 0.5 km
Vaulen skole (1-7 kl.) 1 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1.6 km
Auglend skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 0.5 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 2.7 km
Hetland videregående skole 0.9 km
Jåttå videregående skole 3.7 km

Barnehager

Kvaleberg/Vannassen bhg. Vannassen (3-5 år) 0.4 km
Steinerbarnehagen Bukkene Bruse (3-7 år) 0.5 km
Hillevåg barnehage Avdeling Tyrihans (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 2 km
Kjøpesenter Stadionparken 3.7 km
Postkontor Coop Prix Hillevåg 1.5 km
Postkontor Coop Prix Hinna 2.5 km
Apotek Apotek 1 Mariero Stavanger 1.1 km
Apotek Boots apotek Hillevåg 2 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Helgøs Matsenter 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Mariero 0.9 km
Kiosk/video Tipshjørnet 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2 km
Bensin Uno-X Mariero 0.6 km
Bensin 1-2-3 Mariero 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,7 år
Husholdninger med barn 33,8 %
Husholdninger uten barn 66,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 953
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kristianlyst 2 592 237

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 65.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?