Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Fetsund/Nerdrum - Velholdt enebolig med stor tomt og fine uteplasser.

Nerdrumveien 1

Nerdrumveien 1

Enebolig med stor tomt. Bilde fra sommer 2016

Stor tomt!

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Stor åpen stue med peis

Store vindusflater som slipper inn mye lys.

Stue med varmepumpe.

Stue

Kjøkken fra 2016

Detalj kjøkken

Spisestue

Spiseplass og spisestue

Hovedsoverom andre etasje

Soverom andre etasje

Soverom andre etasje

Soverom andre etasje

Soverom første etasje

Bad i andre etasje

Bad i andre etasje

"Walk in closet" i andre etasje

Inngang i kjeller

Kjellerstue

Kjellerstue med peis

Bad i kjeller med vaskemaskin

Vinkjeller

Flere uteplasser

Stemning fra sommer 2016

Stemning fra sommer 2016

Stemning fra sommer 2016

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning kjeller

Plantegning 1. etasje uten garasje

Adkomskart

Fetsund

Nerdrumveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Fetsund: Velholdt enebolig med stor tomt. 2 inngangsdører. Dobbeltgarasje med verksted. Ca. 16 min Oslo S.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
155 / 173 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Nerdrum i Fet kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt gode servicetilbud. Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Det er flotte bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fet hallen). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. I tillegg har Fet Golfklubb drivingrange, proshop og kafé m.m. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Barnehager og skoler

Hovinhøgda skole 1.1 km

Østersund ungdomsskole 4.9 km

Lillestrøm videregående skole 7.3 km

Skedsmo videregående skole 7.7 km

Nerdrumshagen barnehage (1-6 år) 1 km

Tienbråten barnehage (1-6 år) 1.8 km

Sommerly barnehage (0-5 år) 3.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

155m2

Bruksareal

173m2

Tomt

1277m2

KR-kode

6017276

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nerdrumveien 1, 1900 Fetsund

Gnr. 13, bnr. 90 i Fet kommune.

Tomten

Pen opparbeidet tomt på 1.277,6 kvm. Hagen består foruten plen av to plommetrær av merke Blå Victoria, tre epletrær av merke summer Red, flere små villkirsebær»busker», rabarbra, flere vanlige ripsbusker og ett med hvite rips, flere solbærbusker og en stikkelsbærbusk. Ellers er det brudespireahekk langs innkjørsel, mange pionplanter med hvite og rosa blomster.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje og på gårsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 190 kvm

Totalt bruksareal: 173 kvm

Totalt primærrom: 155 kvm

Primærrom:

Kjeller: Hall m/trapp, gang, bad og stue: 45 kvm

1. etg: Vindfang, soverom, gang, stue, spisestue og kjøkken: 69 kvm

2. etg: Gang, 3 soverom og bad: 41 kvm

Sekundærrom:

2 boder i kjeller: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.01.18 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong. Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Nerdrumveien 1 - En velholdt enebolig over 3 plan beliggende i barnevennlige omgivelser med gode solforhold og garasje.

Entrè:

Boligen har en lys og behagelig entré som er tilbygd boligen i 1996. Rommet har gulvvarme og plass til ulike garderobeløsninger. Entréen er holt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue/spisestue:

Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Rommet er også utstyrt med en pen peis som holder lenge på varmen. Selger har montert varmepumpen i stuen. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2016.

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken. Profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salget.

Bad/Vaskerom:

Bad i andre etasje med badekar, toalett og servant med skap. Gulvvarme på bad.

Bad i kjelleretasje med dusj, servant, skapmøblement og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Eneboligen har 3 soverom i andre etasje, og 1 soverom i 1.etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og gardeobeløsning. De andre soverommene er malt i nyere tid og fremstår som pene. Passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.

Oppvarming

Peis i kjellerstue og stue i første etasje. Luft til luft varmepumpe i stue første etasje. Gulvvarmekabler på bad i andre etasje. Gulvvarme i vindfang og kjellerstue. Det er varmekabler i trapp ned til kjellerinngangen (ute). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, denne er ikke datert. Etter samtaler med kommunen antas denne datert tilbake til 04.07.1960, da byggesøknaden var godkjent. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Rom er innredet i etterkant og avviker fra de godkjente byggetegningene. Kjeller: Bod er omgjort til kjellerstue og vaskerom er innredet som bad/vaskerom. Andre etasje: Kott på bad er utvidet til en del av badet. Dette er ikke omsøkt eller godkjent i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Balnes 3 datert 24.10.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.11.1964. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller på Fet kommune sine hjemmesider.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.608,92 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.602,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.147,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 469,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Nerdrum
Kirkesogn Fet

Steder i nærheten

Fetsund Lensemuseum 1.5 km
Tien gård 1.6 km
Nordre Øyeren naturinformasjonssenter 1.6 km
Vinsnes gård 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.4 km
Sentralstasjon Oslo S 27.7 km
Jernbanestasjon Nerdrum stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Hovinhøgda 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fedrelandet idrettsplass 1.7 km
Idrettsanlegg Ridderhallen 1.8 km
Treningssenter Spenst Fetsund 4.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 7.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 1.1 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 4.9 km
Lillestrøm videregående skole 7.3 km
Skedsmo videregående skole 7.7 km

Barnehager

Nerdrumshagen barnehage (1-6 år) 1 km
Tienbråten barnehage (1-6 år) 1.8 km
Sommerly barnehage (0-5 år) 3.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 7.4 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 10.1 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 4.4 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 7.7 km
Apotek Boots apotek Fetsund 4.4 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 6.9 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 4.4 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 7.3 km
Dagligvare Joker Garderåsen 3.7 km
Dagligvare Spar Fetsund 4.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 4.8 km
Kiosk/video Trungs Kiosk Nguyen 6.2 km
Bensin Circle K Fetsund 1.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Fetsund 4.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 41,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 904
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11197 4697
Grunnkrets: Nerdrum 1636 666

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?