Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 175 000,- for kr 3 175 000,-

Asfaltert gårdspalss. Dobbel garasje.

Velkommen til Nerhagvegen 6

Hyggelig uteplass

Pent og delikat kjøkken.

Plass til spisebordsgruppp ved kjøkkenet.

kjøkken

Godt med oppbevaring og lagringsplass.

Delikat flislagt bad.

Varmekabler i gulvet.

Stor og luftig stue

Peisovn som gir lun og god varme.

Utgang fra stue til solrik veranda.

stue

stue

stue

soverom som er innredet som walk in closet

Tre lune og hyggelige soverom i 2.etasje

soverom

soverom

Dobbelgarasje

Inngangsparti og terrasse til sokkel del.

2Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

Furnes

Nerhagvegen 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Furnes: Innholdsrik enebolig med solrik beliggenhet på Kylstad. Dobbelgarasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
172 / 172 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et godt og etablert boligfelt. Området må betraktes som rolig og barnevennlig, bestående i hovedsak av boligbebyggelse og landbrukseiendommer. Området består av boligbebyggelse og landbruks-eiendommer og ligger praktisk til mellom Hamar og Br.dal, ca 11 km til Hamar og ca 6 km til Brumunddal.

Boligen egner seg godt til barnefamilier som ønsker kort veg til barnehage og skoler. Kylstad barnehage og skole ligger kun få hundre meter fra eiendommen. Kylstad skole er et samlingspunkt med store lekeareal for både sommer- og vinteraktiviteter. Bl.a. ballbinge, fotballbane, opplyst akebakke, skøytebane og skibakke. Ca. 4 km til nyere Kiwi dagligvare-forretning i Nydal og ca. 6 km til Olrudsenteret med bl.a. Obs, Sport1, Apotek 1, Rema1000 m.m. Fine tur- og skimuligheter i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Kylstad barneskole, ca. 500 m.

Furnes ungdomsskole, ca. 3 km.

Ringsaker videregående, ca. 7,9 km.

Hamar katedralskole, ca. 9,6 km.

Barnehage på Kylstad og i Nydal.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Nydal følg Gjerluvegen oppover. Ta høyre inn på Åbakken, sving så høyre inn på Nergahvegen. Boligen ligger på høyreside.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1991

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

172m2

Bruksareal

172m2

Tomt

675m2

KR-kode

6518141

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nerhagvegen 6, 2320 Furnes

Gnr. 774, bnr. 90, i Ringsaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 675,9 kvm. Gårdsplass og innkjøring er asfaltert. Hage opparbeidet med plan og beplantning.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 191 kvm

Totalt bruksareal: 172 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Sokkeletasje: Leilighet: Vindfang, stue, kjøkken, gang, bad/toalettrom, vaskerom, gang/garderoberom og soverom.: 63 kvm

Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/toalettrom og soverom.: 69 kvm

2.etasje: Gang/trapperom og 3 soverom: 40 kvm

Dobbelgarasje på ca 47 kvm i BRA med 2 biloppstillingsplasser, bod og vedskål.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Eiendom med enebolig fra 1991 og dobbelgarasje fra 1996. Enebolig over 1 ½ plan med sokkeletasje. Oppført i murte lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Saltakkonstruksjon somer tekket med betongtakstein. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av trepanel.

Råteskader rekkverket til terrassen isokkeletasjen.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG3 for Råteskader rekkverket til terrassen isokkeletasjen. TG3 Bad - sokkeletasje. TG3 Garasje.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Nerhagvegen 6!

Innholdsrik og pen enebolig med god planløsning. Barnevennlig beliggenhet. Gode solforhold. Dobbelgarasje. Asfaltert gårdsplass. Kort veg til skole og barnehage.

Eksempler på materialvalg som er benyttet i boligen: Himlinger: Folierte plater, malte plater, malt panel, behandlet panel, panel og systemhimling. Vegger: Malte panelplater, malte plater, malt fiberduk, malt strie, malt tapet, malt panel, malt murpuss og våtromsplater.

Gulv: Laminat, belegg og fliser.

Hoveddel

1.etasje:

Romslig gang med god garderobeplass. Delikat flislagt bad med varmekabler i gulvet. Nedfelt hvit servant i baderomsinnredning med speilskap over. Innfellbare dusjvegger med vegghengt dusjbatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Luftig og lys stue med utgang til solrik og romslig veranda. Stuen er smart avgrenset mot kjøkkensonen. Pent Ikea kjøkken fra 2011 med hvit profilerte fronter. Laminert benkeplate. Over og underskap gir godt med oppbevaringsplass. Fibo trespo- plater i benkeryggen. Integrert komfyr og koketopp. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. 1.etasje har ett romslig soverom, som i dag benyttes som walk-in-closet.

2.etasje

Tre lyse og lune soverom, hvor av ett har utgang til overbygget balkong. En praktisk bod til oppbevaring og lagring.

Sokkeletasje:

Sokkeletasjen er i dag innredet som en egen leilighet og inneholder kjøkken, stue, soverom, vaskerom og bad. Stor terrasse ved inngangspartiet. Kjøkken med profilerte fronter og laminerte skrog. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue med peisovn. Ett soverom. Separat vaskerom. Bad med våtromsplater på vegg, fliser på gulv. varmekabler. Heldekkende servant i baderomsinnredning. Dusjnisje med forheng.

Dobbelgarasje med 2 leddporter av treverk.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Oppvarming

Vedfyring i hoveddel og sokkeletasje. Varmekabler på bad i begge etasjer. Ellers oppvarming med elektriske panelovner.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1991.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Sokkeletasje er innredet som egen boenhet, megler har kontaktet kommunen for og undersøke om sokkeletasje er godkjent for varig opphold.

I følge Ringsaker kommune finnes det ikke byggetegninger på huset. Det finnes kun byggetegninger på garasje fra 1996. Slik at formel godkjenning på dette, foreligger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Det er ikke gitt godkjening til varig opphold eller godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan Kylstad nr 013 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.07.80.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

-Lamper over spisestue og stue.

-Garderobe på walk - in- closet.

-Oppbevaring på barnerom.

-Speil og bilder.

Medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.318,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 5.644,- pr år.

Boligen har innlagt fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.434.972.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ringsaker
Grunnkrets Grindalen
Kirkesogn Furnes

Steder i nærheten

Nydal 3.5 km
Nybygda 7.5 km
Brumunddal 7.3 km
Slemsrud 10.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 103.7 km
Jernbanestasjon Brumunddal stasjon 7.1 km
Bussholdeplass Kylstad skole 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Furnes (u.skole) aktivitetsanlegg 3.1 km
Idrettsanlegg Gaalaasbana treningsfelt 4.6 km
Treningssenter Treningskompaniet Brumundal 6.1 km
Treningssenter Mudo Brumunddal 6.9 km

Steder av interesse

Skoler

Kylstad skole (1-7 kl.) 0.5 km
Furnes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Ringsaker videregående skole 8 km
Hamar katedralskole 9.9 km

Barnehager

Kylstad barnehage (1-5 år) 0.1 km
Nydal familiebarnehage (0-6 år) 3.7 km
Furnes barnehage (3-6 år) 4.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Olrud City 6.6 km
Kjøpesenter Mølla 6.9 km
Postkontor Coop Extra Brumunddal 6.2 km
Postkontor Coop Obs! Olrud 6.3 km
Apotek Apotek 1 Olrud 6.3 km
Apotek Apotek 1 Brumunddal 6.9 km
Vinmonopol Brumunddal Vinmonopol 7 km
Dagligvare Kiwi Nydal 3.8 km
Dagligvare Coop Extra Brumunddal 6.2 km
Kiosk/video Eat Kaffespesialisten 7.1 km
Kiosk/video Mix Billighuset 7.1 km
Bensin Circle K E6 Furnes 4.3 km
Bensin Smart Brumunddal 6.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 38
Gj.snittalder kvinner 36,8 år
Husholdninger med barn 44,7 %
Husholdninger uten barn 55,3 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 3113
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ringsaker 33842 14965
Grunnkrets: Grindalen 430 161

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 7.500

Visningshonorar kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kim Brenden
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?