Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 15 000 000,- for kr 15 000 000,-

Nybygget enebolig oppført over 2 plan, carport og stor brygge, en eiendom for den kresne

Bryggen som deles med nabo i syd har flere båtplasser

Stedet har en ypperlig beliggenhet i Nesbryggsundet med en vidstrakt utsikt

Nydelige uteplasser på den lettstelte og maritime tomten, som har egen kai i ele lengderetningen mot sjøen

Parkering i carport og på gårdsplassen

Den vakre utsikten bla. til Fjærholmen med Tønsberg Seileforening, øyer og skjær kan nytes både ute og inne

Velkommen inn!

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue og spisestue

Utsikt

Balkong og utsikt

Detalj

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

Bad på øvre plan

Soverom på øvre plan

Soverom på øvre plan

Stue på nedre plan

Rett ut på egen bryggekant

Stue på nedre plan

Stue på nedre plan

Stue på nedre plan

Stue på nedre plan

Soverom

Vaskerom

Bad på nedre plan

Plantegning - øvre plan

Plantegning - nedre plan

Nøtterøy/Nesbrygga

Nesbryggveien 52 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 15 500 000,-

Nøtterøy/Nesbrygga: Sjønær nyoppført enebolig med brygge og båtplasser - en sjelden mulighet - ingen boplikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 15 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
170 / 194 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En attraktiv beliggenhet i et veletablert og pent villaområde ved Nesbryggsundet på Duken. Med båt er man straks ute i den flotte skjærgården. Nydelige turområder, lysløype og idrettsanlegg i Nesskogen. Kort vei til Verdun badestrand, et flott friområde med sandstrand, svaberg og stupetårn her er det også gjestehavn. Dagligvare forretninger i nærheten, Kiwi på Hjemseng og Meny på Hårkollen. Kort vei til Nøtterøy golfbane på Borgheim og Teie torg med dagligvareforretninger, baker, bank, post, vinmonopol, forretninger med klær, blomster, interiør mm.

Buss, tog fra Tønsberg jernbanestasjon og fly fra Sandefjord lufthavn, Torp.

Barnehager og skoler

Barneskole på Oserød, ungdom- og videregående skole på Borgheim.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Tønsberg kjør over Kanalbrua utover R 308. Ta så Smidsrødveien R 309 utover Nøtterøy. Følg R 309 til Hjemseng/Shell stasjonen. Ta Breidablikkveien inn til venstre, i neste veidele ta til venstre inn Nesbryggveien og følg denne mot sjøen. Eiendommen befinner seg på venstre side når man er kommet ned til Nesbryggsundet, hvor man ser over til Føynland og Fjærholmen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 15 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2017

Soverom

3

Primærrom

170m2

Bruksareal

194m2

Tomt

418m2

KR-kode

2117140

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nesbryggveien 52 A, 3133 Duken

Gnr. 28, bnr. 381 samt ideell halvpart av gnr. 28, bnr. 489 i Nøtterøy kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 225 kvm

Totalt bruksareal: 194 kvm

Totalt primærrom: 170 kvm

Bruksareal:

Enebolig 194 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Under-/sokkeletasje: 80 kvm: Stue, 2 soverom, bad/wc og vaskerom

1. etasje 90 kvm: Hall, stue/kjøkken, bad/wc og soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

Under-/sokkeletasje: 24 kvm: 2 tekniske rom/boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.10.2017 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 418 kvm samt ideel andel av gårdsplass på 102 kvm. Det har vært omfattende grunnarbeider og tomten er opparbeidet med en brosteinsbelagt og asfaltert gårdsplass som entres fra gateplan. Her er det plass til flere biler i tillegg til en biloppstillingsplass i carport i tilknytning til inngangspartiet. Fra gårdsplassen, som har ett lekkert gjerde i glass, er det trappenedløp til hagen på 2 sider av boligen. Hagen omkranser boligen på 3 kanter, hvor delen foran boligen mot vannet fremstår som en bryggekant mot Nesbryggsundet. I naboskillet mot syd ligger en ny flytebrygge med god dybde som deles med nabo i syd, hvor bruksretten vil være på nordsiden for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger, med felles pumpekum for eiendommene gnr 28/bnr 16, gnr 28/bnr 35 og gnr 28/bnr 381. Ref. egen avtale. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Nyoppført enebolig oppført i tre over grunnmur i 2017. Boligen er oppført i 2 etasjer. Carport i tilknytning til boligens 1. etasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Huset er stilrent og lekkert med en meget høy standard, på så vel innvendige som utvendige løsninger. Entréen til boligen ligger i tilknytning til gårdsplassen og man kommer da inn i øvre etasje. I det romslige vindfanget har man tilkomst til bad og et soverom, man ledes videre inn til et herlig rom som deles av ett lekkert trappeløp ned til 1. etasje. På øvre plan er det ett stort areal for kjøkkenaktivitet og bespisning, her kan man åpne døren til en balkong mot sjøen, på den andre siden er det super plass til spisestue og/eller stue funksjon. Store vindusflater til sjøen gir boligen et fantastisk utsyn til sjøbildet på utsiden. Den samme utsikten nytes fra oppholdsrommet i 1. etasje. Før øvrig er det 2 soverom, badeværelse, vaskerom og flott lagringsplass i 2 boder på nedre plan. Med kvalitet fra innerst til ytterst og med en suveren beliggenhet ved sjøen, vil boligen tilfredsstille den kresne.

Av tekniske løsninger kan det nevnes, smarthusløsning for styring og regulering av belysning og elvarme. Belysningsutstyr med LED downlight, spotlight og armaturer. Lysdimming i alle oppholdsrom. Utvendig belysning styrt med fotocelle. Smarthusanlegget forberedt for styring- og regulering av lys- og varme via smarttelefon. Klargjort for montasje av utvendige screen, styrt via smarthussystemet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er elektrisk varme i alle gulv. Varmefolie elektrisk.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass og i carport. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest.

Det vil bli avholdt 1 års befaring med selger hvor eventuelle mangler/reklamasjoner vil bli videreført til selgers entreprenør.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Dagbok nummer 490483 tinglyst 06.07.2009, Jordskifte - grensegang utført og avklart.

Avtaler under utarbeidelse som vil bli tinglyst:

Avtale mellom Nesbryggveien 52 A og 52 B, gnr 28, bnr 381 og gnr 28, bnr 16 er under utarbeidelse og vil inneha regulering av følgende forhold:

- Felles gårdsplass med innkjøring fra Nesbryggveien, gnr 28/bnr 489

- Gangareal mellom felles gårdsplass og brygge (mellom eiendommene)

- Flytebrygge som deles mellom nord og sydside.

- Felles pumpekum for vann- og kloakk, kum plassert på eiendom gnr 28/ bnr 16.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område. Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Plannr. 2014009 - Nesbryggveien 52 datert 9.12.2015.

Nabobygg i nord er under ombygging til 3 leiligheter.

I tomtens nordre grense er det etablert ett areal/tursti med bademulighet for allmenheten (gnr. 28 bnr. 488).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Avtale mellom Nesbryggveien 52 A og 52 B, gnr 28, bnr 381 og gnr 28, bnr 16 er under utarbeidelse og vil inneha regulering av følgende forhold:

- Felles gårdsplass med innkjøring fra Nesbryggveien, gnr 28/bnr 489

- Gangareal mellom felles gårdsplass og brygge (mellom eiendommene)

- Flytebrygge som deles mellom nord og sydside.

- Felles pumpekum for vann- og kloakk, kum plassert på eiendom gnr 28/ bnr 16.

Avtalene vil bli tinglyst.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter blir i henhold til standard satser.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av tomtekostnad, kr. 5.000.000,-

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 15.626.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nøtterøy
Grunnkrets Nesbryggen

Steder i nærheten

Hjemseng 1.2 km
Brua 1.8 km
Borgheim 3.4 km
Hårkollen 3.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 33.4 km
Jernbanestasjon Tønsberg 7.2 km
Bussholdeplass Breidablikk 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nesskogen Idrettspark 0.9 km
Idrettsanlegg Hårkollhallen 2.8 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 6.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 6.8 km

Steder av interesse

Skoler

Føynland skole (1-7 kl.) 3.4 km
Oserød skole (1-7 kl.) 3.6 km
Herstad skole (1-7 kl.) 4.1 km
Torød skole (1-7 kl.) 5.7 km
Borgheim skole (8-10 kl.) 3.6 km
Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) 5.8 km
Nøtterøy videregående skole 3.7 km
Færder videregående skole 6 km

Barnehager

Knerten barnehage 3.5 km
Barnas have (0-5 år) 3.2 km
Føynland barnehage (1-5 år) 3.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 4.8 km
Kjøpesenter Farmandstredet 6.7 km
Postkontor Meny Skallestad 2.8 km
Postkontor Spar Føynland 3.4 km
Apotek Apotek 1 Teie torg 4.8 km
Apotek Apotek 1 Nøtterøy 4.9 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 4.8 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Kiwi Hjemseng 1 km
Dagligvare Spar Føynland 3.4 km
Kiosk/video PizzaVera 3.6 km
Kiosk/video Nøtterøy Frukt og Tobakk 3.4 km
Bensin Shell Hjemseng 1 km
Bensin Shell Teiehøyden 4.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 41,3 %
Gj.snittalder kvinner 41,6 %
Husholdninger med barn 36 %
Husholdninger uten barn 64 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 1210
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nøtterøy 21491 9351
Grunnkrets: Nesbryggen 965 394

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?