Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Fasade

Fasade/tomt

Fasade

Inngangsparti

Entré/gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Utsikt

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Boder

Plantegning

Fasade/tomt

Utsikt

Fasade/tomt/utsikt

Fasade/beliggenhet

Nøtterøy/Duken

Nesbryggveien 70B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Nøtterøy/Duken: Eldre enebolig med en opprinnelig standard og renoveringsbehov - flott beliggenhet ca. 100 m fra Bjerkøysundet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en flott beliggenhet rett ved Bjerkøysundet, huset ligger under 100 meter fra sjøkanten. Området er et hyggelig og populært boområde øst på Nøtterøy.

Med båt fra eiendommen er man straks ute i den flotte skjærgården. Rett over sundet ligger Føynland med Fjærholmen og Tønsberg Seilforening. Badesteder rett i nærheten av eiendommen. Nydelige turområder, lysløype og idrettsanlegg i Nesskogen. Det er også kort vei til Verdun badestrand, et flott friområde med sandstrand, svaberg og stupetårn. Her ligger også Knarberg båthavn. Dagligvare forretninger i nærheten, Kiwi på Hjemseng og Meny på Skallestad. Kort vei til Nøtterøy golfbane på Borgheim og Teie torg med dagligvareforretninger, baker, bank, post, vinmonopol, forretninger med klær, blomster, interiør mm.

Buss, tog fra Tønsberg jernbanestasjon og fly fra Sandefjord lufthavn, Torp.

Barnehager og skoler

Barneskole på Oserød, ungdom- og videregående skole på Borgheim.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Tønsberg kjør over Kanalbrua utover R 308. Ta så Smidsrødveien R 309 over Teie torv og utover Nøtterøy. Følg R 309 til Hjemseng / Shell stasjonen og ta Breidablikkveien til venstre følg denne videre til Dukenveien, følg denne i retning sjøen, frem til veidelet, hvor veien til venstre går inn i Nesbryggveien, og avkjøringen ned til Nesbryggveien 70B, befinner på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

2

Primærrom

94m2

Bruksareal

101m2

Tomt

622m2

KR-kode

21.18118

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nesbryggveien 70B, 3133 Duken

Gnr. 28, bnr. 334 i Færder kommune.

Tomten

Eiet tomt på 622,1 kvm. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert forøvrig består tomten av naturtomt med noen plenflekker og fjell oppe i dagen. Utenfor stuen er det en terrasse med trapp ned til terrenget. Det er trær og busker på eiendommen som sørger for at huset ligger litt usjenert til. Ved å felle busker og trær vil man åpne opp for sol på eiendommen og større utsyn fra huset.

Parkering

Parkering på egen grunn i innkjørselen.Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger sammen med andre eiendommer. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Bruksareal:

Enebolig 101 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 94 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og wc

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 7 kvm: 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1971/-72. Boligen er oppført i en etasje samt loft og krypekjeller (under deler av boligen) iht. rapport fra takstmann.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Boligen selges som d.bo. Det foreligger derfor begrenset med opplysninger om boligens tilstand.

Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen fukt registrert. Rommet er fra 1971 men det kan ikke utelukkes at gulvbelegg er av nyere dato enn 1971. Det anbefales kun tradisjonelt karbad eventuelt at det monteres dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Rommets forventede levetid betraktes som oppbrukt og bør/må derfor påregnes utbedret/ fornyet.

Registrert fukt og råteskade i gulv i del av kjøkken og del av tilstøtende gang. Omfang ikke kjent. Ytterligere undersøkelser/

utbedring må påregnes.

Vinduer samt verandadør må påregnes skiftet.

Råte i deler av vindskier/israfter - utskifting må påregnes.

Generell værslitasje/elde i utvendige overflater. Generell bruksslitasje/elde i innvendige overflater.

Boligen betraktes som et renoveringsobjekt med behov for generell oppgradering/fornying.

Det henvises også til rapportens enkelte konstruksjonsdeler.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig oppført i 1971 som går over et plan og har et BRA på 101 kvm. Huset som har en enkel og opprinnelig standard ligger på en eiet tomt på 622 kvm. Stedet har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og pent villaområde ved Bjerkøysundet på Duken. Det er en liten asfaltert innkjøring hvor man har en stor bod med egen utgang rett ved inngangspartiet. I tillegg er det grovbod i kjelleren med utvendig adkomst. Ved vindfanget ligger det ytterligere 2 innvendige boder og det er inngang til kjøkkenet. Videre kommer man inn i gangen hvor det er tilkomst til wc og bad, 2 soverom, begge med utsikt ned mot sjøen. Vinkelstuen ligger på innsiden av gangen, her er det en kombinert ved/parafinovn og utgang til terrasse. Det er også inngang til kjøkkenet fra stuen. Kjøkkenet har en eldre innredning og vedovn. Huset betraktes som et renoveringsobjekt med den flotte beliggenheten har eiendommen et spennende potensial.

Det mangler godkjent tak-stige for sikker atkomst til feiing og tilsyn av skorstein.

Oppvarming

Element pipe. Vedovn. Komb. ved/parafin.

Det kan kommer pålegg og å fjerne oljetank, som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012, er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 3.07.1973 denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4513, tinglyst 27.08.1975, type heftelse: Overenskomst ang. veier og gjerder.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til:

Kloakkledning med flere bestemmelser. Rettigheten er tinglyst på gnr. 28, bnr. 55. dagboknr 3314, tinglyst 08.07.1971.

Plass til søppelstativ/håndtering. Rettigheten er tinglyst på gnr. 28, bnr. 55, dagboknr 650249, tinglyst 03.09.2009.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 31.01.2018 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.540,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Derfor er det ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Færder
Grunnkrets Nesbryggen
Kirkesogn Nøtterøy

Steder i nærheten

Nesbrygga 0.4 km
Hjemseng 1.2 km
Brua 1.8 km
Borgheim 3.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 31.2 km
Jernbanestasjon Tønsberg 7.2 km
Bussholdeplass Breidablikk 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nesskogen Idrettspark 0.7 km
Idrettsanlegg Hårkollhallen 2.6 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 6.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 6.9 km

Steder av interesse

Skoler

Føynland skole (1-7 kl.) 3.4 km
Oserød skole (1-7 kl.) 3.6 km
Herstad skole (1-7 kl.) 4.2 km
Torød skole (1-7 kl.) 5.7 km
Borgheim skole (8-10 kl.) 3.6 km
Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) 5.9 km
Nøtterøy videregående skole 3.7 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 5.9 km

Barnehager

Barnas have (0-5 år) 2.7 km
Gipø barnehage (3-5 år) 2.9 km
Knerten barnehage 3.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 4.8 km
Kjøpesenter Farmandstredet 6.7 km
Postkontor Meny Skallestad 2.6 km
Postkontor Spar Føynland 3.4 km
Apotek Apotek 1 Teie torg 4.8 km
Apotek Apotek 1 Nøtterøy 4.9 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 4.8 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Kiwi Hjemseng 1 km
Dagligvare Meny Skallestad 2.9 km
Kiosk/video Nøtterøy Frukt og Tobakk 3.4 km
Kiosk/video PizzaVera 3.6 km
Bensin Shell Hjemseng 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 41,7 år
Gj.snittalder kvinner 41,8 år
Husholdninger med barn 36,1 %
Husholdninger uten barn 63,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Færder 26676 11745
Grunnkrets: Nesbryggen 990 404

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5%av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning hvor 1. visning er inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?