Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 550 000,- for kr 4 550 000,-

Velkommen til Nestunveien 46!

Uteområde

Stue

Spiseplass

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom

Soverom

Balkong ut fra soverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom med inngang til bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Vaskerom

Gang

Gang

Kjøkken sokkeletasje

Stue sokkeletasje

Bad

Terrasse

Fasade

Hage

Inngang

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Tasta - Innholdsrik enebolig med innredet sokkeletasje i barnevennlig område.

Nestunveien 46

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 790 000,-

Tasta - Innholdsrik enebolig med innredet sokkeletasje i barnevennlig område. : Tasta - Innholdsrik enebolig med innredet sokkeletasje i barnevennlig område.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
220 / 220 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kort vei til attraktive turområder som Veden samt store og lille Stokkavannet. Barnevennlig beliggenhet med kort og trygg vei til skoler, svømmehall, idrettsanlegg, lekeplasser og barnehager i nærområdet. Gangavstand til butikker, Stavanger sentrum og Tastasenter. Gode kollektivforbindelser.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1947

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

220m2

Bruksareal

220m2

Tomt

513m2

KR-kode

34183

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nestunveien 46, 4026 Stavanger

Gnr. 28, bnr. 273 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 513 kvm.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers etter gjeldende bestemmelser fastsatt av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei (gnr 28 bnr 22) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 238 kvm

Totalt bruksareal: 220 kvm

Totalt primærrom: 220 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Underetasje: Entré, gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom.: 61 kvm

1 etg: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, wc.: 87 kvm

2 etg: Gang, kontor, bad 1, bad 2, 3 soverom.: 72 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2018 utført av Rogaland byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig med fin plassering i barnevennlige omgivelser på Tasta. Boligen er av god størrelse og kan skilte med solrik tomt, garasje, innholdsrik planløsning og innredet sokkeletasje.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen ble bebygd i 1947, på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1163, tinglyst 03.05.1944, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledn, bestemmelse om gjerde.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens under etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.02.06.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.402,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.350,- pr. mnd.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.995.

Boligen er tilknyttet Riks tv som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 539 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4295 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.910.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Indre Tasta
Kirkesogn Tasta

Steder i nærheten

Tasta kirke 0.5 km
Byhaugen 0.8 km
Sjømannsskolen 1.4 km
Tastasjøen 1.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 16.3 km
Sentralstasjon Stavanger 2.7 km
Bussholdeplass Sjøveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tastahallen 0.3 km
Idrettsanlegg Stemmen Idrettsanlegg 1 km
Treningssenter SKY Fitness Byfjordparken 1 km
Treningssenter SATS Tasta 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Byfjord skole (1-7 kl.) 0.3 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 0.1 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 1.2 km
Stavanger offshore tekniske skole 1.4 km

Barnehager

Tastavarden barnehage - Smiene (3-6 år) 0.5 km
Triade barnehage - Veden (3-6 år) 0.5 km
Rødknappen barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 1.1 km
Kjøpesenter Straen Senter 2.2 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 0.6 km
Postkontor Coop Extra Tasta 1.3 km
Apotek Vitusapotek Tasta 0.5 km
Apotek Apotek 1 Tasta 0.9 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Kiwi Tasta 0.5 km
Dagligvare Coop Prix Randabergveien 0.6 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 1.1 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 2.5 km
Bensin Shell Randabergveien 0.3 km
Bensin Uno-X Randabergveien 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 36,1 år
Gj.snittalder kvinner 36,9 år
Husholdninger med barn 37,6 %
Husholdninger uten barn 62,4 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 632
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Indre Tasta 1934 751

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 55.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Avisannonse kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?