Nesveien 3

Eiendommen

Nesveien 3, 3133 Duken

Gnr. 28, bnr. 308 i Færder kommune.

NB! Dessverre viser digitale kart til feil eiendom - man kan legge inn naboens adresse; Nesveien 5 og således få riktig anvist sted i kart.

Tomten

Eiet tomt på 1.082,9 kvm som ligger fredelig til i en blindgate nær en liten skog. En idyllisk tomt hvor huset ligger fint integrert på den skrånende naturtomten bestående av fjell oppe i dagen, hvor boligen ligger vestvendt og solrikt på åskammen, med fin utsikt over nabolaget og landlige omgivelser. På den vestvendte terrassen utenfor stuen kan man kose seg med sol og et hyggelig utsyn. Plenområder på begge sider av gruslagt innkjørsel. Det er store veletablerte trær på tomten som bidrar til at eiendommen oppleves usjenert. Mot nord er det en ubebygget tomt på 740 kvm, gnr. 28 bnr. 306, som vil komme for salg, se vedlagte situasjonskart.

Parkering

Integrert garasje og på gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, Nesveien Nord veilag med ca. 30 husstander. Vedtekter følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet et privat felles ledningsnett for vann- og avløp sammen med ca. 20 andre husstander.

Eiendommen har privat septiktank med spillvann via privat fellesanlegg til offentlig nett.

Videre er eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det private felles ledningsnettet er gammelt og har pt lekkasje, hvor det må forventes å bli pålegg om oppgradering i nær fremtid (separering og nytt rørsystem m.m.)

Tidsaspekt og kostnader knyttet til dette er p.t. ukjent.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 194 kvm

Totalt bruksareal: 174 kvm

Totalt primærrom: 124 kvm

Bruksareal:

Enebolig 174 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 11 kvm: Trapperom/gang

1. etasje 103 kvm: Vindfang, hall, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, bad, trapperom, vaskerom og wc

2. etasje 10 kvm: Loftsrom (ikke for varig opphold)

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 39 kvm: 3 Boder, "utvendig trapperom" og kjølerom,

2. etasje 11 kvm: Uinnredet loftsrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.10.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1966. Boligen er oppført i en etasje samt loft og kjeller/krypekjeller. Enkel garasje i tilknytning til boligen iht. rapport fra takstmann.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Trekonstruksjoner mot grunnmur/grunnmur med gjenkledde overflater samt kjølerom i kjeller har fukt og dels skade. Konstruksjonene må fjernes og det frarådes å utfore grunnmur på innsiden med nye trekonstruksjoner. Under henvisning til opplysning om tregt avløp bør avløpsrørene kontrolleres/utbedres. Generell værslitasje/elde i utvendige overflater. Generell bruksslitasje/elde i innvendige overflater. Boligen betraktes dels som et oppussingsobjekt.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Det koselige huset som har alle hovedfunksjoner på et plan, kjeller under deler av boligen og loft, har en opprinnelig standard og behov for en generell modernisering og oppgradering. Garasje rett ved inngangspartiet. Fra yttergangen er det tilkomst til vaskerommet, herfra er det trappestige opp til et garasjeloft samt nedgang til kjeller. På innsiden av yttergangen ligger det en romslig hall, her ligger det bad, wc og 3 soverom. Vinkelstuen har utgang til den vestvendte terrassen hvor kjøkkenet ligger sentralt og praktisk til med inngang både fra spisestuen og fra gangen, ingen hvitevarer følger boligen. På loftet er det et innredet rom og et uinnredet rom, det gjøres oppmerksom på at rommet som er innredet ikke er godkjent for varig opphold. I kjelleren er det boder og et kjølerom. Kjølerommet er kondemnabelt.

Oppvarming

Panelovner. Ved/parafin kamin.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.3.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17.6.2015 avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Dessverre viser digitale kart til feil eiendom - man kan legge inn naboens adresse; Nesveien 5 og således få riktig anvist sted i kart.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.540,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. I tillegg med det påberegnes slamtømming av septik.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.951,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 469,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet Nesveien nord veilag. Det vil påløpe kostnader for nødvendig drift- og vedlikehold av felles anlegg/vei for eiendommene. Brøyte- og vedlikeholdsutgiftene fordeles mellom eiendommene, pt. ca. kr. 800,- pr. år. Se vedlagte vedtekter fra Nesveien nord veilag.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Selgers fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da selgers fullmektig ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning hvor 1. visning er inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.