Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 500 000,- for kr 6 500 000,-

Fasade vinter

Adkomst

Lys og romslig stue

Stue med ny kleberstensovn

Stue m/utgang terrasse

Kjøkken/spisestue

Lyst og åpent kjøkken

Soverom 2 etg.

Soverom 2 etg.

Soverom/kontor 2 etg.

Bad 2 etg.

Trapperom

Kjellerstue/soverom

Kjøkken sokkelleilighet

Sokkelleilighet

Bad/vaskerom sokkelleilighet

Fasade sommer

Fasade hage

Sydvest vendt terrasse

Utsikt mot Oslo

Kveldsfoto

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen - Lys og pen enebolig med hybel/sokkelleilighet og carport. Fin utsikt til Oslo

Nøkkefaret 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Nesoddtangen - Lys og pen enebolig med hybel/sokkelleilighet og carport. Fin utsikt til Oslo: Nesoddtangen - Lys og pen enebolig med hybel/sokkelleilighet og carport. Fin utsikt til Oslo

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
191 / 207 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik og tilbaketrukket eiendom beliggende i et etablert og barnevennlig boområde sentralt ved Flaskebekktjernet. Umiddelbar nærhet til flotte turområder i skog og mark med lysløype og turstier. Brattbakken slalåmbakke ligger like i nærheten og nærmeste badeplass er ved Flaskebekk brygge. Idrettsanlegg, tennishall og flerbrukshall på Berger. Kort vei til skoler og barnehager. Nærbutikk og serveringssted på Flaskebekk Senter. Gangavstand til Tangen Senter med forretninger, kafé, lege og tannlege. Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Få minutters gange til bussholdeplass med buss til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til venstre i denne og følg fv 157 sørover. Ta inn Nøkkefaret på venstre hånd i begynnelsen av Vardenbakken og hold til høyre. Eiendommen ligger innerst i blindvei på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

4

Primærrom

191m2

Bruksareal

207m2

Tomt

1459m2

KR-kode

5117177

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nøkkefaret 25, 1452 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1043 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.459,3 kvm. Tomten er delvis skrånende mot øst og er over flere platåer. Stor, fin hage med terrasser, plenarealer og rikelig med beplantning. Deler av eiendommen er naturtomt.

Parkering

Parkering i carport og på gruslagt gårdsplass. Gruslagt privat adkomst til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 226 kvm

Totalt bruksareal: 207 kvm

Totalt primærrom: 191 kvm

Primærrom:

Underetasje:

Utleiedel: Entré, bad, stue/kjøkken

Hoveddel: Entré, hall med trapp, stue: 86 kvm

1. etasje: Stue/kjøkken, bad, kontor, 2 soverom: 105 kvm

Sekundærrom:

2 boder i hoveddel og 1 bod og soverom i utleiedel.: 16 kvm

Carport:

Ca. 20 kvm gulvflate (ikke målbart areale).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandssrapport avholdt 23.02.2018 utført av Kai Sartori. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og innholdsrik enebolig med hybel/sokkelleilighet i deler av underetasjen. Boligen er påkostet de senere år med blant annet nytt kjøkken, nyere bad, diverse overflatebehandling samt ny parkett på flere rom. Store vindusflater og åpen kjøkkenløsning gjør at boligen fremstår som lys og luftig. Utgang fra stue til sydvestvendt og usjenert terrasse på ca. 30 kvm. Del av terrassen er overbygd. Utgang fra stue i underetasjen til lun og solrik terrasseplatting på ca. 8 kvm.

Kjøkken:

Stilrent kjøkken fra 2007 med lys kjøkkeninnredning og heltre benkeplate. Ventilator i stål med naturlig utlufting på yttervegg.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Bad:

1. etasje: Lyst, flislagt bad fra 2003. Badekar med dusjvegg, hvit baderomstinnredning med

2 servanter, wc.

U.etasje: Delikat bad/vaskerom med sort høyglans baderomsinnredning, servant, dusjhjørne med glassdører og toalett med kvernpumpe. VV-bereder, stoppekarn og vannmåler er plassert her. Fall til sluk oppyller ikke dagens krav.

Vegger: Malte flater, malt panel, fliser på bad.

Gulv: Parkett, furugulv, belegg, teppe og betong. Fliser i bad og hall.

Tak: Malt panel, panel og hvitlasert panel.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat.

- Kabel-TV.

- Utestikk.

- Utekran.

- Utelys.

- Persienner.

- Markise fra 2015 i stue 1 etg. el. styrt og markise i underetasjen over platting fra 2015.

- Diverse belysning og panelovner.

Utendørs boblekar fra Hot Spring, HotSport Tempo med sitteplass til 6 personer, kjøpt i oktober 2011. Følger i utgangspunktet ikke med. Kan kjøpes for kr 10.000,-.

Oppvarming

Vedfyring med ny, moderne vedovn i 1. etg, samt vedovn i stue u.etg. Elektrisk oppvarming samt varmepumpe fra 2012.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 18.04.1975, se vedlagt. Det er usikkert hva som er utført, men selger opplyser at det som fremkommer her i hovedsak er ordnet.

Det foreligger ikke byggetillatelse på lite tilbygg i underetasje.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen og noen kan ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 4482, tinglyst 03.09.1965: type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Veivesenets bestemmelser ifm. bygging på eiendommen.

Dagboknr. 797, datert 18.02.1966: type heftelse:

Bestemmelse om vei, bestemmelse om vannledning og bestemmelse om gjerde. Gjelder blant annet veirett for denne eiendommen og rett til nødvendige reparasjoner av vann- og kloakkledninger.

Dagboknr. 4108, datert 15.08.1967: type heftelse:

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Gir gnr. 2, bnr. 982 rett til graving og nødvendige reparasjoner.

Dagboknr. 6363, datert 3011.1967: Type heftelse: Bestemmelse om vei. Gir gnr. 2, bnr. 196 og 982 rett til kjøreadkomst som vist i målebrev.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en sokkelleilighet er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er beliggende i et delvis regulert område og et uregulert område avsatt til boligområde i Nesodden Kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015. Den vestlige delene av eiendommen er regulert, resterende del er uregulert. Reguleringsplan Rv.157 Tjernbakken-Varden datert 25.01.1990.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eier har mottatt varsel om høring av planforslag av reguleringsplan Ildjernåsen gbnr. 2/105.

Selger opplyser at det foreligger godkjente tegninger for ombygging av boligen med en ekstra etasje.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 21.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr.438,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sikring24 alarmselskap som koster kr.7.230,- pr. år. Alarmen kan overtas av ny eier om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 6.663.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Sjøstrand
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Kavringstrand brygge/Kavringen marina 1.1 km
Villa Miramare 1.2 km
Sjøstrand brygge 1.4 km
Tangenten/Bibliotek 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.4 km
Bussholdeplass Flaskebekktjernet 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1.5 km
Idrettsanlegg Alværn idrettsanlegg 3.5 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 2 km
Berger skole (1-7 kl.) 3.1 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Nesodden videregående skole 2.7 km
Frogn videregående skole 20.8 km

Barnehager

Heia barnehage (0-6 år) 0.9 km
Sunnhagen barnehage 1.5 km
Kongleveien barnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1.5 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23.2 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.9 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 14.8 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1.5 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 23.2 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1 km
Dagligvare Meny Tangen 1.5 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 3.3 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 14.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 45,6 år
Gj.snittalder kvinner 47,9 år
Husholdninger med barn 34,2 %
Husholdninger uten barn 65,8 %
Gj.snitt byggeår 1946
Gj.snitt tomtestørrelse 1891
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Sjøstrand 523 240

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?