Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 140 000,- for kr 3 140 000,-

DSC_2671-2

DSC_2647-2

DSC_2640-2

DSC_2610-2

DSC_2604-2

DSC_2612-2

DSC_2614-2

DSC_2616-2

DSC_2585-2

DSC_2595-2

DSC_2620-2

DSC_2607-2

DSC_2629-2

DSC_2623-2

DSC_2627-2

DSC_2626-2

DSC_2575-2

DSC_2538-2

DSC_2559-2

DSC_2564-2

DSC_2569-2

DSC_2552-2

DSC_2550-2

DSC_2535-2

DSC_2532-2-2

DSC_2544-2

DSC_2541-2

DSC_2651-2

DSC_2653-2

DSC_2658-2

DSC_2664-2

DSC_2673-2

DSC_2676-

Norbechsvei 31 FP Krogsveen_02_3D

Norbechsvei 31 FP Krogsveen_02_2D

Norbechsvei 31 FP Krogsveen_01_3D

Norbechsvei 31 FP Krogsveen_01_2D

Oredalen/Fredrikstad - Enebolig med underetasje, tilbaketrukket beliggenhet, gode solforhold

Nørbechsvei 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Oredalen/Fredrikstad - Enebolig med underetasje, tilbaketrukket beliggenhet, gode solforhold: Oredalen/Fredrikstad - Enebolig med underetasje, tilbaketrukket beliggenhet, gode solforhold

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
146 / 184 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Oredalen er et attraktivt og godt etablert boligområde ca 1,5 km fra Fredrikstad sentrum. Området har generelt lite trafikk og må anses meget barnevennlig.

Med Fredrikstadmarka i nærområdet har du rikelig med mulighet for å benytte naturen, enten du vil gå tur, jogge eller terreng sykle. Her er det kilometervis med stier, merkede og umerkede løyper. På sommeren er det mulighet for å bade, på vinterstid er det fine skiløyper så sant der er snø. Den såkalte Bjørneløypa og treningsapparatene ved 2. dam er spesielt populære.

Ved Christianslund finner du dagligvareforretninger, et bakeriutsalg, bensinstasjon med storkiosk Videre er det kort vei til skoler, både grunnskole og videregående skole.

Nøbechsvei 31 ligger tilbaketrukket i en liten avstikker, tomten har meget gode solforhold og er ideell for en barnefamilie.

Barnehager og skoler

Det er barneskole på Trosvik og Trara, Kvernhuset Ungdomsskole, det er også barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med fagsjefen for skole i Fredrikstad Kommune

Adkomst

Fra Fredrikstad er det enklest følge Oredalsveien ca 1 km ta så til venstre inn i Sandbækveien. Etter hundre meter ta til venstre inn i Nørbechs vei, boligen ligger i enden av veien på venstre side, står skilt med husnummer på skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

146m2

Bruksareal

184m2

Tomt

630m2

KR-kode

291821

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nørbechsvei 31, 1613 Fredrikstad

Gnr. 210, bnr. 29, fnr. 1129 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Tomten er opparbeidet med hage og har noe naturtomt, rundt tomten er det delvis hekk og gjerde, asfaltert gårdsplass.

Festet tomt på 630,4 kvm. Festeavgiften er kr 1.690,10 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2010, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Festeavtalen utløper 22.06.2020.

Grunneier, Tore Sponheim og Brita Ek, samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Det er mulighet for innløsing av tomten fastsatt til kr 300,- kvm det er 2018 pris per i dag.

Når festeavgiften utløper vil det bli tegnet ny festeavtale, eller man kan løse inn tomten. Ved forlengelse benytter grunneier standard festekontrakt hentet fra statens kartverk. Festeavgiften blir satt til 2% av råtomteverdi og blir senere regulert hvert år i hht KPI. I hht dagens verdi ville ny festeavgift bli ca kr. 3.780,-, det tas imidlertid forbehold om at råtomteverdien vil stige fram til 2020 og at summen vil bli noe høyere. Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Parkering i garasje, eller på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 205 kvm

Totalt bruksareal: 184 kvm

Totalt primærrom: 146 kvm

Bruksareal:

Bolig 157 kvm

Garasje 27 kvm

Primærrom bolig:

Underteasje 60 kvm: Vindfang, hall, kjellerstue, soverom, toalettrom, vaskerom, trimrom.

1. etasje 86 kvm: Trappegang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom

Sekundærrom:

Bolig: Underetasje 11 kvm: Bod/teknisk rom

Garasje: Underetasje 27 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.2018 utført av Frank Feldt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig med en romslig og åpen løsning som gir godt med lys i stue og spisestue. Flere av rommene er pusset opp siste år og det er helt nytt kjøkken med åpen løsning til stue. Boligen har også 3 soverom og kjellerstue samt garasje påbygd huset.

Kjøkken ble ombygd og åpnet mot stue i 2015/2016, det ble samtidig satt inn ny hvit kjøkkeninnredning med profilerte dører. Godt med skap og benkeplass, det er integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Flilslagt bad i 2. etasje som ble pussset opp i 2008, badet har varme i gulvet og er utstyrt med dusjkabinett, wc, servant med innrdening og overskap. Separat toalettrom i underetasjen som ble pusset opp i 2012, her er det wc og servant med underskap. Eget vaskerom med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Stor hall i kjeller med åpen løsning til kjellerstue og trapp opp til 2. etasje. Boden innenfor hallen er innredet og brukes som et lite trimrom. I tillegg er det en bod/teknisk rom innenfor vaskerommet.

Oppvarming

Tidligere sentralfyr er fjernet og erstattet med varmepumpe luft/vann, eldre radiatornett. I tillegg er det elektrisk med varmekabel på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

I flg opplysninger vi har mottat fra opprinnelig eier er det ikke nedgravd oljetank. Takstmann har heller ikke oppdaget noen påfyllingsrør når han befarte eiendommen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.11.1972. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeider må være utført. Det må dessuten må også ferdigmelding på vann- og kloakk, attest for ildstedkontroll fra brannvesenet samt oppsatt nummerskilt.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer, eller om kjellerstue er innredet etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1797, tinglyst 1972, type heftelse: Festekontrakt

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Fredrikstad Kommune i perioden 2011-2023 formål: 1001 – bebyggelse og anlegg, datert 06.12.2012. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er varslet et planforslag om regulering av et området på baksiden boligen. Reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for etablering av boliger med tilhørende leke-, uteoppholds- og parkeringsareal. Fredrikstad kommunes utbyggingsprogram for boliger 2015-2026 åpner for ca. 25 boenheter i planområdet, men endelig antall, type bebyggelse, utforming og plassering skal avklares i planarbeidet. God tomteutnyttelse og tilpasning til bygde og naturgitte omgivelser skal vektlegges. Eiendommen ligger utenfor planområdet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp, dvs at takvann skal gå til terreng.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.106,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.776,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.700,-.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 270,- pr. mnd. Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett og koster kr 482,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Sandbæk
Kirkesogn Glemmen

Steder i nærheten

Glemmen kirke 2.4 km
Fredrikstad Domkirke 3.7 km
Gressvik 5.1 km
Gamlebyen 6.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 136.2 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 84.7 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 3.9 km
Bussholdeplass Oredalen Sandbækveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stjernehallen 1.4 km
Idrettsanlegg Unneberg idrettsanlegg 1.6 km
Treningssenter Family Sports Club Fredrikstad 2.5 km
Treningssenter Gymbox Fredrikstad 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Trosvik skole (1-7 kl.) 1.7 km
Trara skole (1-7 kl.) 1.9 km
Ambjørnrød skole (1-7 kl.) 4.3 km
Nøkleby skole (1-7 kl.) 4.8 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Frederik II videregående skole 1.4 km
Glemmen videregående skole 2.5 km

Barnehager

Slangsvold barnehage (3-5 år) 1.5 km
Sankthansfjellet bhg - Åsenbråten (1-6 år) 1.6 km
Trosvik barnehage (0-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 2.7 km
Kjøpesenter Østfoldhallen 7.4 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 2.7 km
Postkontor Coop Prix Seiersten 3 km
Apotek Boots apotek Kong Salomo 2.6 km
Apotek Vitusapotek Torvbyen 2.7 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Coop Extra Christianslund 1 km
Dagligvare Kiwi Frydenberg 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Christanslund 1.2 km
Kiosk/video Mix Carte 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Christanslund 1.2 km
Bensin Circle K Freskoveien 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 29,8 %
Husholdninger uten barn 70,2 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 926
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Sandbæk 1316 583

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?