Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 710 000,- for kr 2 710 000,-

Velkommen til Nord - Odalsvegen 362

Stor tomt på ca. 1340,8 kvm

Landlig beliggende med stor dobbelgarasje

God plass til biloppstilling

Oversiktsbilde

Koselig delvis overbygget del av terrasse med downlights i himling

God plass til flere sittegrupper og grillavdeling på terrasse

Hyggelig inngangsparti

Terrasse med mange bruksmuligheter

Stor gårdsplass

Lys og tiltalende entré med skyvedørsgarderobe.

Lys gang med downlights i himling

Romslig entré med god plass til garderobeløsninger

Lyst og pent kjøkken med profilerte fronter.

Halvøy på kjøkken - praktisk for barnefamilier!

Godt med benk og skapplass på kjøkken.

Laminert benkeplate, fliser over benk, vitrineskap, innebygget stekeovn, micro og nedfellet steketopp

Godt med dagslys!

Stor stue. lys og tiltalende

God plass til sittegruppe og spisebordsavdeling. Varmepumpe i stue.

Stue - Downlights i himling

God plass til spisebordsavdeling,

Koselig peisovn i stue

Lyst og pent hovedsoverom i 1 etasje. Stor skyvedørsgarderobe.

Soverom i 1 etasje

Pent flislagt bad i 1 etasje med steamdusjkabinett og boblekar, vegghengt toalett

Romslig entré i underetasje. Adkomst vaskerom til høyre

Åpen stue - kjøkkenløsning i underetasje.

Stue i underetasje, god plass til sittegruppe og tv hjørne

Stemningsfullt kjøkken i underetasje med bjørk fronter. Opplegg til vaskemaskin.

Soveom i underetasje

Innredet rom i underetasje

Pent og funksjonelt bad i underetasje med belegg på gulv, og våtromstapet på veggene.

Praktisk vaskerom i underetasjen med fliser på gulv. Etablert tørkebenk og nedfellet stålkum. Varmekabler i gulv.

Plantegninger - U. Etasje

Plantegninger - 1. Etasje.

Skarnes

Nord - Odalsvegen 362

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Skarnes: Stor enebolig med egen inngang til kjeller. Dobbelgarasje, hundehus og stor flott terrasse!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
173 / 179 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et barnevennlig og landlig boområde. Det er kort vei til barneskole, samt fine turområder med flere turløyper.

Det er ca. 4 km til Skarnes sentrum hvor man har alt man trenger av butikker, spisesteder, servicetilbud osv. På Skarnes finner du Rema 1000 og Parken kjøpesenter med Kiwi samt noe større utvalg av butikker og shoppingmuligheter. Ellers er det kort vei både til Kongsvinger, Årnes og Jessheim, dersom man trenger å storhandle eller jakter noe spesielt.

Sør- Odal kommune er en aktiv kommune med mange flotte attraksjoner som f.eks. Odalstunet med et levende bygdemuseum, Odals Værk med sine syv fredede bygninger, SIAP vannaktivitetspark med en vannskiarena på 750 m og en trick/Wake Board-arena på 450 m, idrettsanlegg og fotballbane med kunstgress. Godt tilrettelagt for både store og små aktive sjeler.

Det bygges i disse dager ny skole på Skarnes 1 - 10 kl. med planlagt ferdigstillelse i 2019.

Det er kort vei til praktfulle sandstrender langs Glomma. I tillegg har man Lekeland og Badeland ved Slobrua med aktiviteter tilrettelagt for de minste. Storsjøen den tredje største innsjøen i Hedmark, er naturperler som kan oppleves i Odal kommunene.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1965

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

173m2

Bruksareal

179m2

Tomt

1340m2

KR-kode

63.18214

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nord - Odalsvegen 362, 2100 Skarnes

Gnr. 89, bnr. 33,64 i Sør-Odal kommune.

Tomten

Eiendommen består av to bruksnummer: 33 og 64.

Statens vegvesen har kjøpt del av tomten mot fylkesvei, og skal anlegge gang og sykkelvei jfr reguleringsplan fv 24 Borgen x fv 285 gang- og sykkelvei, godkjent 21.06.2016. Eiendommen avstår nødvendig grunn og tilhørende rettigheter til bygging/utbedring.Hvis ikke annet er avtalt avstås grunnen med innretninger, vegetasjon og matgjort inntill videre.

Arelaet er ennå ikke endelig oppmålt. Avstått tomtegrunn permant er 266 kvm, og midlertidig tomtegrunn 83 kvm. Avståelsen er teoretisk beregnet, og blir den større vil dette erstattes lik kvm pris i avtale.

Oppgitt tomtestørrelse i matrikkel er:

Gnr 89 bnr 33: 1033,6 kvm

Gnr 89 bnr 64: 573,2 kvm

Med fratrukket tomtegrunn til statens vegesen utgjør tomtestørrelsen ca.1340,8 kvm. Arealet er beregnet, så eiendomsgrensene er å anse som usikre. Kommunen opplyser at det er ett krav om at disse skal sammenføyes.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 204 kvm

Totalt bruksareal: 179 kvm

Totalt primærrom: 173 kvm

Primærrom:

U. etg.: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, innredet rom, trapperom og et soverom: 80 kvm

1. etg.: Entré. gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom: 93 kvm

Dobbelgarasje ca. 50 kvm, og bodplass ca. 34 kvm.

Hundehus 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.11.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong.

Grunnmur i pusset Leca e.l. fra byggeår. Yttervegger i trebindingsverk og utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i betong.

Det er lagt tregulv med plater og laminat. Det er etablert eternittplater som undertak. Ny taktekking av typen korrugerte plater i ca. 2012.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Følgende har fått TG1(Tilstandsgrad 1):

Drenering fra 2007.

1 vindu på hovedsoverom med 2-lags isolerglass fra 2017.

Lagt ny taktekking av typen korrugerte plater i ca. 2012.

Ny avløpsledning fra huset og ut til nett i 2007.

Følgende har fått TG2(tilstandsgrad 2) på bakgrunn av medgått brukstid: Terrassedør, ytterdør med glassfelt og vinduer.

Synlig slitasje av trerammer i kjellervinduer.1 vindu på soverom har slått seg.

Følgende har fått TG2 på bakgrunn av alder og normal forventet levetid: Innerdører, takkonstruksjoner(Det er etablert eternittplater som undertak. Dette er ikke helseskadelig så lenge platene får ligge i ro), innvendig tretrapp(noe skjevhet), terrasseplatting foran inngangsparti i underetasjen, vannrør fra byggeår(kobberrør), varmtvannsbereder og bad i underetasjen.

Badet i 1. etasje har fått TG2 på bakgrunn av at det gjort med egeninnsats og ikke etablert hull under sisterne for kontrollert avrenning, og at det er noe motfall ved dør. Varmekabler på badet virker ikke.

Vaskerommet har ikke tilfredsstillende ventilasjon med kun spalte i vindu.

Øvrig kommentar fra takstrapport:

Noe slitasje av utvendig puss og maling på grunnmur.

Det er noe knirk i gulvet i 1. etasje.

Noe dype spikerhull i panel, det er viktig at trevirke i disse områdene forsegles med maling.

Det kan forekomme mus.

Det bemerkes at bunnledningen er skiftet fra boligen til kommunalt nett.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Fra selgers egenerklæringsskjema kommer følgende frem:

- Varmekabler på badet virker ikke.

- Badet i 1. etasje er pusset opp, hvor det elektriske arbeidet er utført av faglært på dugnad, rør av firma, og flisearbeidet er utført av ufaglært.

- Det er noe mus på loft og det har vært fanget mus i kjøkkenbenk og i garasje.

- Det har vært tendenser til heksesot.

- Det er jordfeil på varmepumpe i garasje.

- Noen trafoer til spottere ute virker ikke.

- Eidsiva nett har utført kontroll ute i stolpe/skap og funnet jordfeil på anlegget.

- Noe elektriske arbeider er utført på dugnad av eks svigerfar som er utdannet elektrikker.

- Statens vegvesen har kjøpt opp deler av tomta for å bygge gangveg.

- Kjeller er tidligere benyttet som utleiedel.

Fra selgers opplysningsskjema fremkommer følgende:

Den ene garasjeporten virker ikke

Lysarmatuere under overskap på kjøkken er ikke tilkoblet støm.

Standard

Eiendommen "Vestgard" er beliggende i ett flott landlig, natur og fritidsområde.

Boligen har lys og pen entré i 1 etasje med skyvedørsgarderobe. Det er god plass til garderobeskapsløsninger, og det er varmekabler i gulvet.

Boligen har lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, samt spisebordsavdeling. Stuen har peisovn som gir varme og hygge på ekstra kalde dager. Fra stuen er det utgang til stor og flott delvis overbygget veranda på ca. 131 kvm.

Pent lyst kjøkken med innredning i profilerte fronter, laminert benkeplate med fliser over benk og vitrineskap. Kjøkkenet har øy med sitteplasser - perfekt for barnefamilier! Det er innebygget stekeovn og micro, samt nedfellet steketopp. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet i 1. etasje er flislagt og innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett med boblekar og steamdusj og heldekkende servant med underskap. Det er tørkebenk med opplegg for vaskemaskin.

Det er to lyse og romslige soverom i 1 etasje, der hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe.

Boligen har egen leilighet i kjelleren som tidligere er benyttet som utleiedel. Det er ikke søkt kommunen om godkjenning av utleiedel.Leiligheten er innredet med stue, kjøkken, bad, vaskerom, innredet rom og ett soverom.

Leiligheten har en romslig åpen stue - kjøkken løsning med god plass til sittegruppe.

Kjøkkenet har innredning med bjørk fronter, laminert benkeplate med fliser over benk og opplegg til oppvaskmaskin.

Det er ett innredet rom, og ett soverom med varmekabler i gulv i leiligheten.

Pent og funksjonelt eldre bad med belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Toalett, dusjkabinett med herdet glass og servant med innredning.

Praktisk vaskerom i underetasjen med fliser på gulv og panel på vegg. Det er etablert tørkebenk med nedfellet stålkum, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Drenering er tatt i 2007.

Pusset i trapperom i underetasje i 2017.

Pusset opp innvendig i 2005-2009.

Nye takessplater i himling i ca. 2013.

Det er egen strømmåler i leilighet og garasje.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, vedfyring og varmepumpe type luft til luft. Det er i tillegg varmekabler i gulv i entré, vaskerom og ett soverom i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, men at det foreligger byggetillatelse datert 10.10.1979.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 24.05.2018.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 7245, tinglyst 09.12.2004, type heftelse: Erklæring/Avtale.

Eiendommen gnr. 89, bnr. 22 i Sør Odal kommune er gitt rett til å legge kloakk- og vannledning med nødvendig innretning på eiendommen gnr. 89, bnr. 33.

Videre er eiendommen gnr. 89, bnr. 22 gitt rett til å benytte eksisterende vei på eiendommen og skaffe seg adkomst for utbygging og senere tilsyn og vedlikehold av ledning og annen innretning.

All evt. skade på drensleding, gjerder, veger, plener osv., skal utbedres av eiendom gnr. 89 bnr. 22.

Sprengings- eller gravearbeider innenfor en avstand av 10 meter fra senterlinjen for ledningstraseen må godkjenner av kommunen før de igangsettes.

Tomtegrunn og terrenget over kloakk- og vannledning kan benyttes til jordbruksformål forutsatt at en benytter vanlige redskaper til jordbruksformål og bearbeidelsesdybden ikke overskrider ca. 0,4 meter.

Dagboknr 1014-2/13, tinglyst 02.03.2000, type heftelse: Borett.

Det er tinglyst en borett på hovedeiendommen denne eiendommen er utskilt fra. Rettighetshaver av boretten vil ikke benytte denne, og øvrig familie til rettighetshaver hjelper til i samråd med megler å få slettet denne gamle servitutten/retten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har separat utleieenhet som det ikke er søkt godkjenning til kommune. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 29.10.2013 avsatt til Landbruk, natur og fritid(LNRF)

Statens vegvesen har kjøpt del av tomten mot fylkesvei, og skal anlegge gang og sykkelvei jfr reguleringsplan fv 24 Borgen x fv 285 gang- og sykkelvei, godkjent 21.06.2016.

Frist for å flytte gjerde eller annen innretning som selger skal beholde er satt til 01.08.17.

Statens vegvesen flytter søppelskur i samråd med grunneier

Statens vegvesen oppretter ny gjesteparkeringsplass nord for den eksisterende gjesteparkeringsplassen i samråd med grunneier, hvis den eksisterende blir berørt av tiltaket.

States vegvesen tilpasser eksisterende mur på stedet etter samråd med grunneier.

Erstatning for skader og ulemper som følge av anleggsdriften, er holdt utenfor og vil bli behandlet uavhengig av kjøpekontrakten.

Eier av eiendommen skal plassere gjerde etter anvisning fra Statens vegvesen.

Statens vegvesen utfører og bekoster nødvendig omlegging av lovlig anlagte ledninger. Det gjelder likevel ikke dersom tillatelsen til å legge ledningene er gitt på spesielle vilkår.

Eventuelle endringer i avkjørsler eller atkomstforhold går fram av plantegningene. Det er ikke Statens vegvesen sitt ansvar å vedlikeholde avkjørsler eller atkomstveger i fremtiden.

Kjøpskontrakten kan tinglyses på eiendommen, og kontrakten kan ikke slettes uten samtykke fra kjøper Statens vegvesen.

Kjøper har tatt forbehold om at evt. pantehavere må gi samtykke til at erstatning kan utbetales.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende medfølger ikke boligen: Oppvaskmaskiner, vaskemaskiner, kommoder og hyller på soverom og garderobeskap i trapperom kjeller.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.922,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Vann- og avløpsgebyr fastsettes etter areal.

Kommunen har kommet med krav om at det skal monteres vannmåler i alle boliger i kommunen innen 31.12.2019. Da blir man fakturert for vann og avløp etter faktisk bruk, og ikke etter areal på bolig.

Eiendomsskatten er kr 4.067,- pr år.

Eiendommen får en ny takst i 2019 da garasjen(som har fått ferdigattest i 2018) blir medregnet i taksten.

Det er vedtatt i kommunestyret den 03.05.2018 at ny hovedomtaksering skal skje i 2019, og nye takster skal gjelde fra og med 2020.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 695,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger dersom ønskelig.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 488,- pr. mnd. Avtalen er løpende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sør-Odal
Grunnkrets Vestby
Kirkesogn Oppstad

Steder i nærheten

Disenå 11 km
Slåstad 10.9 km
Sander 12.4 km
Odals Verk 15.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.5 km
Jernbanestasjon Skarnes stasjon 4.2 km
Bussholdeplass Inngjerdselen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skarnes fotballbaner 3 km
Idrettsanlegg Sør-Odal idrettshall 3.4 km
Treningssenter Family Sports Club Skarnes 5.6 km
Treningssenter Puls Kongsvinger 23.9 km

Steder av interesse

Skoler

Korsmo skole (1-7 kl.) 3.4 km
Sør-Odal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Skarnes videregående skole 3.2 km
Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger 25 km

Barnehager

Korsmo barnehage (0-5 år) 4.1 km
Oppstad gårds- og naturbarnehage 5.3 km
Tronbøl barnehage (0-5 år) 5.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Parken Kjøpesenter 4.4 km
Kjøpesenter Kongssenteret 24.4 km
Postkontor Extra Skarnes 4.1 km
Postkontor Joker Slåstad 12.4 km
Apotek Ditt Lokale Apotek Skarnes 4.1 km
Apotek Apotek 1 Skarnes 4.4 km
Vinmonopol Skarnes Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Joker Skarnes 3.9 km
Dagligvare Extra Skarnes 4.1 km
Kiosk/video Skarnes Kiosk & Video 4.7 km
Bensin Circle K Skarnes 3.9 km
Bensin Esso Skarnes 4.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 40,3 år
Gj.snittalder kvinner 45
Husholdninger med barn 29,8 %
Husholdninger uten barn 70,2 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 4973
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sør-Odal 7866 3547
Grunnkrets: Vestby 232 104

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
André Ellefsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sofia Boutani
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?