Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 15 350 000,- for kr 15 350 000,-

Velkommen til Nordåsneset 71 - Nydelig villa med praktfull beliggenhet ved Nordåsvannet. Dobbel garasje og utendørs svømmebasseng. Svært gode solforhold.

Eiendommen

Basseng - Overbygget samlingspunkt i bakkant hvor det også er peis.

Basseng

Basseng

Her kan man nyte fantastiske lysforhold når solen går ned.

Her har man sin egen lille driving range! Det brukes spesial baller som løser seg opp til fiskemat

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Velkommen inn! Romslig inngangsparti med god garderobeplass og walk-in garderobe.

Hall mot stue

Stue - Store vindusflater som gir et nydelig lysinnslipp og man kan nyte den fantastiske utsikten over Nordåsvannet

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken - Nydelig spiseplass, her kan man nyte en lang frokost mens man følger med på det yrende livet i Nordåsvannet.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken - Fra kjøkken er det utgang til det flotte bassengområdet og hagen.

Hovedsoverom

Hovedsoverom - her er det et eget privat bad og utgang til det flotte bassengområdet og hagen.

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Bad tilhørende hovedsoverom

Bad tilhørende hovedsoverom

Bad tilhørende hovedsoverom

Kontor/ Soverom

Kontor

Bad 2 i hovedetasje

Bad 2 i hovedetasje

Vaskerom

Vaskerom

Gang i u. etasje

Gang / hall i u. etasje

Soverom i u. etasje - Stort rom som også kan benyttes som en flott kjellerstue

Soverom i u. etasje

Soverom i u. etasje

Soverom i u. etasje

Soverom i u. etasje

Bad i u. etasje

Bad i u. etasje

Trimrom i u. etasje

Leilighet - Inngang og deler av stue

Leilighet - Stue

Leilighet - Kjøkken mot stue

Leilighet - Spiseplass

Leilighet - Kjøkken

Leilighet - Kjøkken

Leilighet - Bad

Leilighet - Soverom

Soverom

1. etasje

U. etasje

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Fasade og hage

Basseng

Basseng

Hage

Hage

Fasade og nærområde

Nærområde

Nærområde

Nordåsvannet

 
Video

Fana/Nordås - Nydelig villa med praktfull beliggenhet ved Nordåsvannet. Dobbel garasje og utendørs svømmebasseng.

Nordåsneset 71

Vis på kart

Prisantydning

Kr 16 000 000,-

Fana/Nordås - Nydelig villa med praktfull beliggenhet ved Nordåsvannet. Dobbel garasje og utendørs svømmebasseng. : Fana/Nordås - Nydelig villa med praktfull beliggenhet ved Nordåsvannet. Dobbel garasje og utendørs svømmebasseng.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 16 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
309 / 392 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nordåsneset 71 ligger nydelig til med en beliggenhet av de sjeldne.

Panoramautsikt, ingen innsyn, utendørs svømmebasseng og dobbel garasje er bare noen av fordelene med denne eiendommen.

Huset ligger blandt annen enebolig- og villabebyggelse.

Flere turstier i området, men ønsker du en ordentlig fjelltur eller trimtur er Smøråsfjellet, Hordnesskogen eller Stendafjellet å anbefale.

Barnevennlige omgivelser med lekeplass og ballbane i nærområdet. Kort vei til barnehager, Søråshøgda barneskole, Skjold barneskole, Steinerskolen på Skjold, Rå ungdomskole og Nordahl Grieg videregående skole.

Gode kollektivmuligheter, da buss nr. 67 går til sentrum via Lagunen. Dersom ønskelig kan man bytte til bybanen ved Lagunen og enten ta den til Flesland eller sentrum.

Flere servicetilbud på Kilden senter like ved med blandt annet dagligvarebutikk, frisørsalong, apotek, interiør og blomsterbutikk.

Dersom man har behov for ytteligere innkjøp tar det ca 5 minutter å kjøre til Lagunen Storsenter med et bredt utvalg med 135 butikker, flere serveringssteder og andre service- og tjenestetilbud.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjører en Fjøsangerveien mot Lagunen via sjølinjen, Frits C. Riebers veg. Ta av fra motorveien mot Nordås. Følg veien forbi Kilden senter. Ta deretter inn til høyre skiltet Nordåsneset. Kjør ned bakken, og huset ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 16 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

5

Primærrom

309m2

Bruksareal

392m2

Tomt

1568m2

KR-kode

721821

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordåsneset 71, 5235 Rådal

Gnr. 121, bnr. 790 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.568,2 kvm. Tomten har flere nydelige uteområder med både grøntarealer, basseng, biloppstillingsplass og platting.

Areal er hentet fra www.seeiendom.no.

Parkering

Parkering i dobbel garasje eller på egen tomt. Det er varmekabler i hjulspor i oppkjørsel og deler av tunet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Felles pumpestasjon for avløp for flere boliger i området.

Eiendommen har vannmåler.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 425 kvm

Totalt bruksareal: 392 kvm

Totalt primærrom: 309 kvm

Bruksareal:

Bolig 345 kvm

Garasje 41 kvm

Utvendig bod 6 kvm

Primærrom:

Bolig:

U. etasje, 79 kvm: Bad, to soverom, trimrom, omkledningsrom, entrè, gang og mellomgang.

1. etasje, 230 kvm: Gang, stue/spisestue, kjøkken, soverom, kontor, 2 bad og vaskerom. Boligens leilighet ligger i 1. etasje og har egen inngang samt trappefri adkomst. Inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Sekundærrom:

Bolig: U. etasje, 36 kvm: Teknisk rom, sportsbod med egen inngang, 2 boder, utvendig redskapsbod under veranda.

Garasje, 41 kvm.

Utvendig bod, 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent.

Standard

Sjelden eiendom av svært god standard. Boligen ble ombygget og renovert i år 2000.

Boligen har en romslig og lekker entrè med god plass til å henge fra seg tøy.

Stue og spisestue har svært godt lysinnslipp fra de store vindusflatene, men ingen innsyn fra naboer.

Fra stuen har en panoramautsikt over Nordåsvannet.

Her er plass til flere salonger samt stort spisebord hvor en kan invitere hele familien og venner dersom ønskelig.

Ildsted i stue som varmer godt på kalde vinterdager.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltré benkeplate i kirsebær med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer

består av induksjon platetopp(ny i 2017), steikeovn(ny i 2017), kjøleskap/fryseskap og oppvaskemaskin. Alle hvitevarer medfølger handelen.

Frokosten kan nytes ved kjøkkenbord med nydelig utsikt fra store vindusflater.

Utgang fra kjøkken til svømmebasseng samt hyggelig samlingspunkt med overbygg. Det er også egen inngang fra utsiden til bassengområde.

Hoveddelen av boligen har fire soverom hvor det ene i dag er i bruk som kontor.

Alle soverom av svært god størrelse. To soverom i hovedetasje og to soverom i underetasje.

Tre helfliset baderom i hoveddel, et i underetasje og to i hovedetasje.

Et baderom med inngang fra hovedsoverom.

Baderom i underetasje består av toalett, benkeskap med servant og dusjnisje. Baderom i hovedetasje består av toalett, servant og dusjhjørne. Hovedbad med inngang fra hovedsoverom består av toalett, servant, boblebad og dusjhjørne.

Helfliset vaskerom med opplegg for vaskemaskin består av skapinnredning og vaskebeslag i stål.

Eget trimrom i underetasje. Her kan treningsøktene enkelt gjennomføres på travle dager.

Boligen har en leilighet i 1. etasje med egen inngang og trappefri adkomst. Dette er en leilighet som er ideell for bevegelseshemmende, som generasjons bolig eller til aupair.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Plass til både sittegruppe og sofagruppe. Romslig soverom med garderobeplass. Helfliset baderom med toalett, benkeskap med servant og glassdør mot dusjsone.

Flere boder av god størrelse i underetasje samt teknisk rom. Her er masse lagringsplass.

Oppvarming

Innendørs oppvarming:

- Vannboren varme (luft til vann)

- Ildsted i stue.

- Ellers elektrisk oppvarming.

- To varmepumper (ny i 2016)

Utendørs oppvarming:

- Varmekabler under asfalt i begge hjulspor i oppkjørsel.

- Varmekabler i tunet (under belegningsstein) ved inngang u.etg, til leilighetsdel og over plassen til front terrasse.

- Front terrasse har varmekabler i gangsone og separate i side områder (tidsstyrte)

- Utestue ved basseng har varmeovner i tak (tidsstyrte) samt utepeis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.12.1971.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Ventilasjon av innelukket gang

- Resterende innredning i kjeller

- Pussing av innvendig kjeller

- Støping av terrasse

I 2000 ble huset bygget på og renovert iflg. eier. Dette innbefatter alle våtrom, kjøkken, overflater innvendig samt el- og røranlegg. Megler har mottatt tegninger av hele huset som er godkjent av Bergen kommune.

Det er utstedt følgende ferdigattester:

Ferdigattest på garasje datert 10.07.1985.

Ferdigattest for etablering av svømmebasseng med uteområde, oppføring av takoverbygg og oppføring av tilbygg til garasje, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 datert 18.08.2017.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

- Dagboknr 717, tinglyst 12.01.1999, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.

Servitutten omhandler at gnr. 121, bnr. 790 fikk tillatelse til å knytte seg til kloakkledning på gnr. 121, bnr. 331. Felles vedlikeholdsplikt av pumpehus.

- Dagboknr 2813, tinglyst 02.02.1999, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servitutten omhandler rett for gnr. 121 bnr. 790 til å legge vann og avløpsledning over gnr. 121 bnr. 331 og frem til offentlig tilkobling. Gir også rettighet til tilkobling i felles pumpehus mot solidarisk vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en leilighet er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Ytrebygda. Gnr 121 bnr 53, Nordås del vest 2 datert 28.09.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Endringer etter byggeår:

2018:

- Nye garasjeporter.

- Skiftet alle 3 vindu i karnapp i leilighetsdel 1.etg.

2017: Ny steikeovn og platetopp

2000: Huset ble påbygget og totalrenovert iflg eier i 2000. Dette innbefatter alle våtrom, kjøkken, overflater innvendig og utvendig samt el- og røanlegg.

Generell informasjon:

- Det er mekanisk trekk over bassenget. Det gjøres oppmerksom om at dette krever jevnlig vedlikehold da det står utendørs og er utsatt for vær og saltvann fra sjøen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.466,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 12.493,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.265,-.

Velavgift er kr 1.000,- pr. år. I tillegg betales ca 1.000,- per år. for drift/vedlikehold av felles pumpehus.

Boligen er tilknyttet Canal Digital og Riks TV som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 330,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har en avgift på kr 400,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 7.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 16.401.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Rotvollen
Kirkesogn Skjold

Steder i nærheten

Søråskrysset 1.9 km
Skjold kirke 2 km
Lagunen 2.8 km
Harald Sæverud museum, Siljustøl 3.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 8.6 km
Sentralstasjon Bergen 12.3 km
Trikkeholdeplass Lagunen 2.2 km
Bussholdeplass Nordåstreet 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Barkedalen idrettsplass 0.7 km
Idrettsanlegg Rå skole aktivitetsanlegg 2.5 km
Treningssenter EVO Nordås 1 km
Treningssenter SATS Nesttun 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Søråshøgda skole (1-7 kl.) 1.7 km
Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) 1.9 km
Skjold skole (1-7 kl.) 2 km
Smørås skole (1-7 kl.) 3.4 km
Rå skole (8-10 kl.) 2.5 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 3.2 km
Hop skole (8-10 kl.) 5.7 km
Nordahl Grieg videregående skole 2.2 km
Sandsli videregående skole 5.5 km

Barnehager

Nordåstræet barnehage (0-6 år) 0.9 km
Nordås barnehage (0-6 år) 1.2 km
Nordåsgrenda barnehage (3-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden Senter 1 km
Kjøpesenter Lagunen Storsenter 2.8 km
Postkontor Coop Mega Nordås 1 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 2.8 km
Apotek Boots apotek Kilden 1 km
Apotek Vitusapotek Laguneparken 3 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Coop Mega Nordås 1 km
Dagligvare Bunnpris Steinsviken 1.8 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 2.4 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 2.8 km
Bensin Shell Laguneparken 2.5 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,6 år
Husholdninger med barn 36 %
Husholdninger uten barn 64 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 1037
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Rotvollen 1973 783

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1%

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 12.300,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?