Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 420 000,- for kr 3 420 000,-

Solrik terrasse

Stor og flat hage

Huset ble beiset utvendig i 2017

Stor og flott terrasse med utsyn over nærområdet

Terrassen er delvis overbygget

Ny dobbel garasje

terrasse

entré

Spiseplass til mange på kjøkken/Spisestue

Kjøkken i eik med integrert komfyr, micro og platetopp

kjøkken

Spiseplass på kjøkken

stue

stue

stue

stue

stue

Boligen har totalt 4 gode soverom

soverom

soverom

soverom

bad

bad

bad

vaskerom

Friområde som nærmeste nabo!

Plantegning

Auli - Meget pen enebolig over ett plan med flott utsikt. Landlig og idyllisk beliggende Stor terrasse. Dobbel garasje!

Nordbyvegen 42

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Auli - Meget pen enebolig over ett plan med flott utsikt. Landlig og idyllisk beliggende Stor terrasse. Dobbel garasje! : Auli - Meget pen enebolig over ett plan med flott utsikt. Landlig og idyllisk beliggende Stor terrasse. Dobbel garasje!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
160 / 165 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et naturskjønt og landlig område på Auli i Nes kommune. Skog og mark ligger i umiddelbar nærhet med flotte rekreasjonsmuligheter hele året. Det er i tillegg bade- og fiskevann like i nærheten.

Det er kort vei til idrettsbane. Haga stadion består av gressbane, grusbane, friidrettsbane, sandvolleyball, håndballbane m.m.

Nærhet til skoler, barnehager, buss, tog og nærbutikk på Auli.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

160m2

Bruksareal

165m2

Tomt

1695m2

KR-kode

631899

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordbyvegen 42, 1929 Auli

Gnr. 203, bnr. 14, i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.695,5 kvm.

Parkering

Parkering i dobbel garasje, i tillegg til biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat avløp med minirenseanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Årnes vannverk.)

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 175 kvm

Totalt bruksareal: 165 kvm

Totalt primærrom: 160 kvm

Primærrom:

4 soverom, 2 stuer, 2 bad, vaskerom, entrè, gang: 160 kvm

Sekundærrom:

Bod: 5 kvm

Dobbel garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget pen bolig fra 2013, bygget etter forskrift fra 2010. Landlig og solrikt beliggende, nær skog og mark.

Eneboligen er over ett plan, med god planløsning og smart oppdeling. Stue og kjøkken i delvis åpen løsning, -som gir en lys og luftig følelse. Eik kjøkken med integrert komfyr, platetopp og micro. Kjøleskap og fryser følger ikke boligen ved salg. Det er i tillegg god plass til spisebord og mange gjester! Peisovn gir god atmosfære på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse på ca 40 kvm, med utsikt over nærområdet. I tillegg til dagligstuen finner du enda en stue i andre enden av boligen. Stuen er tilknyttet soverom og bad. Boligen har 2 bad, i tillegg til vaskerom. Badene er i tidsriktige farger, med romslig badekar og dusjhjørne. Videre finner du 4 soverom av god størrelse.

Ny dobbel garasje med automatisk port. Utvendig fasader er nymalt i 2017.

Oppvarming

Varmepumpe luft til vann, oppvarming via radiatorer. Peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.Det er oppført garasje som er untatt søknadsplikt. Nes kommune har mottatt bekreftelse på ferdigstillelse 01.10.2017.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 291389 tinglyst 16.04.2012 type heftelse: Vegrett frem til nordbyvegen over gnr/bnr 203/11.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 30.06.2015 er avsatt til: LNFR-område.

Det vil bli oppført garasje på naboeiendom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.495,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.525,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.664,-

Avgift for vedlikehold/brøyting av vei ca kr. 1.500 pr. år. Beløpet varierer avhengig av snømengde og behov for vedlikehold, og bestemmes på et årlig møte mellom de som benytter denne.

Kostnad for biovac anlegg er ikke avtalt mellom naboer som deler denne. Eier har betalt kr. 5.000,- for 2 år. Kostnad for vedlikehold av denne vil avhenge av bruk og hvilken avtale som inngås mellom naboer.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol-tv og har avgift på

kr 487 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.400 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.691.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Huser
Kirkesogn Auli

Steder i nærheten

Rånåsfoss 6 km
Blaker 9.6 km
Ålgård gård 13.1 km
Finstadkrysset 14.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.5 km
Jernbanestasjon Haga 4.4 km
Bussholdeplass Nordbyvegen nord 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haga gamle grusbane 4 km
Idrettsanlegg Gressbane/Skøytebane Myra 5.8 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 13.4 km
Treningssenter Trento Sørumsand 13.7 km

Steder av interesse

Skoler

Auli skole (1-7 kl.) 5.3 km
Framtun skole (1-7 kl.) 7.1 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 15.2 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 20.1 km
Sørumsand videregående skole 13.9 km
Hvam videregående skole 15.5 km

Barnehager

Korsdalen barnehage avd. Hagadalen (0-5 år) 4.6 km
Auli barnehage (0-5 år) 4.2 km
Haga barnehage (0-6 år) 4.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 13.7 km
Kjøpesenter BB Senteret 14.4 km
Postkontor Coop Extra Auli Senter 5 km
Postkontor Joker Blaker 7.3 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 13.7 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 13.7 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 13.7 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 14.4 km
Dagligvare Coop Extra Auli Senter 5 km
Dagligvare Kiwi Auli 5 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 13.7 km
Kiosk/video Mix Årnes 14.2 km
Bensin 1-2-3 Auli 5 km
Bensin Best Blaker 8.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 39,8 år
Husholdninger med barn 34,5 %
Husholdninger uten barn 65,5 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 1148
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Huser 189 84

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 31.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henriette Sønsteby
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sofia Boutani
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?