Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 12 125 000,- for kr 12 125 000,-

Velkommen til Nordengveien 26 B, presentert av Camilla Bjerke Olsen v/Krogsveen Røa

Stue kveld

Terrasse kveld

Terrasse kveld

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisekjøkken kveld

Pent kjøkken med hvite, profilerte fronter

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, kombiovn, platetopp og to stk. kjøleskap.

Kjøkken

Særdeles romslig hovedsoverom med praktisk skyvedørsgarderobe.

Særdeles romslig hovedsoverom med praktisk skyvedørsgarderobe.

Særdeles romslig hovedsoverom med praktisk skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 - god størrelse med god plass til dobbelseng og skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 - god størrelse med god plass til dobbelseng og skyvedørsgarderobe.

Soverom 3 -god plass til dobbelseng og skyvedørsgarderobe.

Fin planløsning med tre soverom ogg bad i samme etasje

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

Bad underetasje

Bad underetasje

Bad

Vaskerom

Dette rommet er i dag benyttet som hudpleiesalong

Dette rommet er i dag benyttet som hudpleiesalong

Stue kveld

Stue kveld

Terrasse kveld

Fasade kveld

Fasade

Terrasse

Fasade kveld

Terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Terrasse

Entré

Terrasse

Plantegning 2. etasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning kjeller

Bogstad

Kaffebrenneriet på Røa

Røa senter

Røa

Nordengveien 26 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 12 500 000,-

Røa: Arkitekttegnet enebolig fra 2002. Flott uteplass på ca. 56 kvm. Attraktiv og barnevennlig område.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 12 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
193 / 202 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nordengveien 26 B ligger i et veletablert boligområde på Røa, i en rolig gate med lite trafikk. Her har man både skog og mark, samt en rekke servicetilbud like i nærheten. Dessutten ligger Bogstad en kort tur unna, med både Golfbane, kafé og bademuligheter på sommeren. Om du er skiglad kan du spenne på deg skiene og gå til Bogstad og marka på vinterstid. Oslo Vinterpark, et alpinanlegg i området rundt Tryvannshøgda som drives av Tryvann Skisenter AS med 18 bakker og 11 heiser er også i nærheten. Ellers på året er det fine turstier langs Lysakerelven og Bogstadvannet inn mot Bogstad gård og videre innover. Det lokale idrettslaget Røa IL tilbyr alle sine medlemmer fellesaktiviteter innen bl.a. ski, sykkel, triatlon, bandy og fotball.

Røa sentrum er i nærheten, som er nærmeste handelssentrum med bl.a. kaféer, post i butikk, bank, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretning, matbutikker, bibliotek, treningssenter, ELIXIA Røa Trening og Bad, legesenter m.m. God tilgang til offentlig kommunikasjon. Buss 41 og 32 i Sørkedalsveien (Røa kirke stopp), og T-bane (Linje 2 Ekraveien stasjon). T-banen bruker ca. 12 minutter fra Ekraveien til Majorstua stasjon.

Barnehager og skoler

Røa menighets barnehage (1-6 år) 0.4 km

Fossekallen barnehage (1-5 år) 0.4 km

Montessoribhg. Solsikken Solkroken (1-3 år) 0.7 km

1-7 kl. Huseby skole 1.2 km

1-7 kl. Bogstad Skole 1.2 km

1-7 kl. Voksen skole 1.3 km

1-10+vgs kRl.udolf Steinerskolen i Oslo 1.3 km

8-10 kl. Hovseter skole 1.4 km

Persbråten videregående skole 1.6 km

Ullern videregående skole 4.6 km

Boligen sogner til Bogstad barneskole og Hovseter ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 12 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2002

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

193m2

Bruksareal

202m2

Tomt

1122m2

KR-kode

48.1848

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordengveien 26 B, 0755 Oslo

Gnr. 12, bnr. 558, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Felles tomt på 1.122 kvm for snr 1 og 2. Tomten er seksjonert med fordeling ihht. seksjoneringsbegjæring som følger vedlagt.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Veien til huset er regulert til gangvei, men benyttes i dag av selger til å kjøre til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 225 kvm

Totalt bruksareal: 202 kvm

Totalt primærrom: 193 kvm

Primærrom, Enebolig:

Underetasje 64 kvm: Bad, vaskerom, kjellerstue og hobbyrom

1. etasje 70 kvm: Kjøkken, entré og stue

2. etasje 59 kvm: Bad og 3 soverom

Sekundærrom, Enebolig:

1. etasje 9 kvm: Utvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:

TG 2:

- Kjøkkenvindu på kjøkken i 1. etasje: Et kjøkkenvindu er punktert.

- Varmtvansbereder: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på berederen (2002). Den anbefalte brukstiden på berederen etter Byggforskserien 700.330 er 20 år. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå

vannskader ved en evt. lekkasje ved montering av ny bereder.

- Bad i 2. etasje: Badet er fra 2002 og over halvparten av anbefalt brukstid er gått. Baderommet synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men

tilstandsgrad er gitt utfra alder / gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

- Bad i kjeller: Badet er fra 2002 og over halvparten av anbefalt brukstid er gått. Fall mot sluk er ikke tilfredstillende.

- Vaskerom i kjeller: Vaskerommet er fra 2002 og over halvparten av anbefalt brukstid er gått. Vaskerommet synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men

tilstandsgrad er gitt utfra alder / gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

TG 3:

Ingen

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entre: Romslig og lys entré med fliser på gulv og malte flater. Skyvedørsgarderobe til klesoppbevaring.

Kjøkken: Pent kjøkken med hvite, profilerte fronter. Laminat benkeplate. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, kombiovn, platetopp og to stk. kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer medfølger. I tilknytning til kjøkkenet er det spiseplass.

Stue: Innbydende og romslig stue med god plass til sofagruppe. Generøse vindusflater gir rikelig med lysinnslipp fra flere kanter. Fra stuen er det utgang til den flotte utplassen på ca. 56 kvm. I stuen er det også peis.

2. etasje:

Soverom 1: Særdeles romslig hovedsoverom med praktisk skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 og 3: To soverom av god størrelse med god plass til dobbelseng og skyvedørsgarderobe.

Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Gulvmontert toalett, innmurt badekar og vegghengt servant.

Underetasje:

Kjellerstue: Hyggelig kjellerstue med peis. God plass til sofagruppe og tv. Innebyggede bokhyller.

Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med foldbare glassdører. Vegghengt servant.

Hobbyrom: Dette rommet er i dag benyttet som hudpleiesalong av selger. Godt med lagringsplass.

Vaskerom: Praktisk vaskerom av god størrelse. Her er det plass til både vaskemaskin, tørketrommel og oppheng.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stue og kjellerstue. Varmekabler i gulv på badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I underetasjen er det gjort bruksendring på hobbyrommet, dette rommet er opprinnelig byggemeldt som bod. Det samme gjelder kjellerstuen som opprinnelig er byggemeldt som bod/hobbyrom. Bruksendringen er ikke omsøkt, og rommet oppfyller ikke nødvendigvis kravene til rom til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen:

-Dagboknr 322-1, tinglyst 16.01.1943, bestemmelse om deleforbud: Den omhandler bl.a at parsellen ikke kan deles, og at den skal bebygges villamessig med max 2 etasjer. Kun en hovedbygning.

-Dagboknr 2390-1, tinglyst 13.01.1989, erklæring/avtale: Veisjefen kan når som helst trekke tilbake dispensasjon på veibredden, med den virkning at eier av eiendommen får plikt til å opparbeide vei til og langs den side av tomta hvor den har sin atkomst i en effektiv bredde av 6 meter.

-Dagboknr 11921-1, tinglyst 24.02.1989, best. om garasje/parkering: Veisjefen har ihht veilovens §30 meddelt midlertidig unntak fra samme lov §29 i anledning bygningens avstand til regulert senterlinje i Nordengveien. Eier av eiendommen er forpliktet til når som helst å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeid uten erstatning.

-Dagboknr 54786-2, tinglyst 23.08.2002, erklæring/avtale: tomten er oppdelt i to.

-Dagboknr 78659-2, tinglyst 29.11.2002, erklæring/avtale: Eier av snr 2 (26 B) har ikke rett til å parkere på snr 1 (26 A) slik det fremkommer av situasjonskartet. Eier av snr 1 kan ikke motsette seg oppføring av garasje på snr 2 under forutsetning av at det blir gitt tillatelse til kjøring til dette arealet, at det blir gitt tillatelse til oppføring av garasje og at garasjen oppføres med samme materiale, takvinkel og farge som bygningen forøvrig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan s-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I tillegg er det kommuneplan Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn.

- Det er søkt om oppføringg av enebolig i Røahellinga 2. For mer info se saksnummer 201800514 hos Oslo kommune.

- Det er søkt om oppføring av tomannsbolig og tremannsbolig i Sørkedalsveien 202 D. For mer info se saksnummer 201806828 hos Oslo kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende medfølger ikke handelen:

- Taklamper på spisestue/kjøkken

- Høyttaleranlegg og musikkanlegg

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.098,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 13.623,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.766,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 1.366 pr. mnd. (tv, internett, mobil og hjemmetelefon). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 4.600 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.813.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Sørsletta
Kirkesogn Røa

Steder i nærheten

Røa kirke 0.4 km
Peder Ankers plass 1.1 km
Røa næringspark 1.7 km
Gardeleiren 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57 km
Sentralstasjon Oslo S 12 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 5.9 km
T-bane stasjon Ekraveien T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Jar 4.5 km
Bussholdeplass Røa kirke 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Røa Vel ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Hovseterdalen balløkke 1.1 km
Treningssenter EVO Røa 0.5 km
Treningssenter ELIXIA Røa Trening&Bad 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Huseby skole (1-7 kl.) 1.2 km
Bogstad Skole (1-7 kl.) 1.2 km
Voksen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 1.3 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 1.4 km
Persbråten videregående skole 1.6 km
Ullern videregående skole 4.6 km

Barnehager

Røa menighets barnehage (1-6 år) 0.4 km
Fossekallen barnehage (1-5 år) 0.4 km
Montessoribhg. Solsikken Solkroken (1-3 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 0.6 km
Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 4.4 km
Postkontor Røa Postkontor 0.5 km
Postkontor Coop Extra Huseby 1.3 km
Apotek Vitusapotek Røa 0.6 km
Apotek Apotek 1 Røa 0.8 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Meny Røa 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Røakrysset 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.3 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 1.6 km
Bensin Esso Røa 0.6 km
Bensin Uno-X Eiksmarka 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 39,9 %
Husholdninger uten barn 60,1 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 692
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sørsletta 1831 734

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Camilla Bjerke Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?