Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Velkommen til Nordre Hagavei

Enebolig med garasje og flott hage

Nydelig opparbeidet hage med gode solforhold

Hekkbeplantet tomtegrense og hage med bro, gangstier, gressplen og prydbusker

Pergola som gir skygge på solfylte dager

Idyllisk bro over bekken ved dammen

Koselig bekk i hagen

Koselig, lun grillplass

En egen pergola til grillen må man ha

Skjermet og lun sitteplass

Detalj pergola

Fasade fra hageside

Inngangsparti med vinterhage

Vinterhage med store vinduer gir godt lysinnslipp

Vinterhage

Vinterhage

Stue med både åpen peis og peisovn

Stue med peis og utgang til hage

Peisovn

Spisestue med utgang til vinterhage

Stue og spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom med garderobeskap

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Smart kontorløsning i garderobeskapet

Bad med både dusj og badekar

Bad med badekar

Bad

Kjellerstue

Kjøkken/vaskerom

Kjøkken/vaskerom

Entrè/gang

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Kart

Veletablert boligområde

Hagalia - Innholdsrik enebolig på romslige 255 kvm bruksareal - Vinterhage - isolert garasje - Parkmessig opparbeidet tomt.

Nordre Hagavei 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Hagalia - Innholdsrik enebolig på romslige 255 kvm bruksareal - Vinterhage - isolert garasje - Parkmessig opparbeidet tomt.: Hagalia - Innholdsrik enebolig på romslige 255 kvm bruksareal - Vinterhage - isolert garasje - Parkmessig opparbeidet tomt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
213 / 255 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Veldig sentral beliggenhet i rolig boligstrøk. Barneskole, ungdomskole og flere barnehager i radius på 1,5 km. Det samme gjelder for kjøpesenter, dagligvarebutikker, hagesenter, bilverksted ++ "Alt" bortsett fra vinmonopol og sysenter i en radius på 1,5 km. Vestmarka med mange turløyper noen minutter gange fra eiendommen. Det er gang- og sykkelvei hele veien til Larvik sentrum. God offentlig kommunikasjon.

Kort vei til E 18.

Barnehager og skoler

Fagerli skole 1-7 klasse.

Hedrum ungdomsskole 8-10 klasse.

For barnehager; se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagte kart. Boligen er merket med "til salgs" skilt.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1969

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

213m2

Bruksareal

255m2

Tomt

703m2

KR-kode

231889

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordre Hagavei 19, 3271 Larvik

Gnr. 2005, bnr. 816 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 703,9 kvm. Sjeldent pent parkmessig opparbeidet tomt. Det er bla. laget en liten bekk, , to pergolaer og en annen flott sittegruppe.

For å yte tomten rettferdighet bør den oppleves.

Tomten har gode solforhold med sol fra tidlig til sen kveld sommertstid.

Parkering

Isolert garasje med dirkete adkomst til boligen.

Automatisk portåpner med fjernkontroll. Det er 3-fas strøm inn til garasjen til bruk for utstyr eller lading av f. eks EL-bil. Biloppstillingsplasser i gården.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

1. etasje primærrom:

Vindfang: 1,8

Entré: 7,8

Trapperom: 1,5

Gjestetoalett: 1,6

Stue/spisestue: 40,4

Kjøkken: 10,5

Kontor/soverom: 14,4

Soverom: 8,3

Vinterhage: 27,8

Sekundærrom:

Garasje: 27,4

2. etasje Primærrom

Soveromsgang: 4,4

Bad: 5,7

Soverom: 12,9

Soverom m/kjøkken: 19,0 Dette rommet kan med enkle midler innredes til to soverom.

Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak.

Det bør monteres brannstige/rømningsvei til soverom m/kjøkken.

Kjeller:

kjellergang: 7,9

Vaskerom/grov kjøkken: 9,6

Stue: 29,3

Matbod: 6,3

Lagringsbod: 6,0

Høyde i kjeller er på ca. 199-203 cm.

Det er lite lysinnslipp og manglende rømningsvei i stue for de krav som settes for oppholdsrom.

Standard

Nordre Hagavei 19 fremstår meget solid og vi tror de aller fleste vil vurdere eiendommen slik at her er det bare å flytte rett inn.

Det er blitt utført en del oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:

2006-2015 - Montert en del nye vinduer og dører

2012 - Ny drenering

2012 - Etterisolert og montert ny kledning på fasader

2012 - Ny taktekking

2012 - Ny vv-tank

2012 - Renovert kjøkken i 1 etg.

2013 - Malt utvendige fasader

2015 - Ny vinterhage

2016 - Ny innredning og dusjkabinett på bad

2017 - Montert hybelkjøkken i 2 etg.

2018 - Pusset opp noen innvendige overflater

Det er i nyere tid montert el-skap, hovedkabel og el-opplegg i boligen.

Det er montert 4 stk. luft-luft varmepumper i nyere tid.

Det er montert kjøkken på vaskerom i kjeller.

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Grunnmur - Stedvis slitasje, avflassing, sprekker og manglende puss

Rom under terreng - Fukt og skjolder på yttervegger og gulv i boder

Bad - Manglende fall på gulv

Vaskerom - Noe slitasje og elde, kjøkken er montert på vaskerom

Toalettrom - Eldre toalett og servant

Innvendige trapper - Noe mangler ihht. lysåpning, rekkverk og håndløper. Trapp til kjeller bærer preg av elde og er noe bratt/smal

Alarmsystem medfølger, men selger tar med ekstra røykvarslere som er satt opp ut over det som er påkrevd.

Løse hyllereoler i utebod medfølger ikke

Oppvarming

Gulvvarme på badet oppe.

Luft til luft varmepunmper i Kjellerstuen, hovedstuen, vinterhagen opp på hybel/soverom oppe.

NB! Peisen i stuen er frakoblet, men det er nyere vedovn i stuen. Det er også en eldre vedovn i kjellerstuen. Selger har ikke brukt den og vet ikke om denne virker.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.1.70. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke ferdigattest på tiltak utført senere enn dette.

Tiltakene vedrørende vinterhagen og garasjen ble godkjent av kommunen i 2011 og 2015.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommunedelplan for Larvik by vedtatt 16.09.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor utredningstrase for fremtidig jernbane. Korridoren er mellom 300-1200 meter bred.

Det pågår reguleringsarbeid for Faret-Nordby området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger kommenterer følgende:

Gasskomfyr kjøkken: Her er det ikke montert utvendig gassbeholder/tank. Det er laget en rørgate fra 1. etasje til kjeller hvor det benyttes en 11 kg gassflaske montert av eier i 2012. Det er installert gassalarm i både kjeller og 1. etasje.

Alarmsystem medfølger, men selger tar med ekstra røykvarslere som er satt opp ut over det som er påkrevd.

Løse hyllereoler i utebod medfølger ikke.

Taklamper i stuen medfølger ikke.

Steam-funksjon i dusjen er ikke tilkoblet pga den trenger en ekstra 16amp kurs.

Selgers kommentar på hvordan de opplever boligen:

Boligen er betraktelig oppgradert og restaurert de siste årene. Optimalisert oppvarming med varmepumpe i hver etasje og egen i vinterhagen, gir mulighet for ulike klimasoner i huset. Vinterhagen utgjør en stor fordel med å nyte lyset hele året. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og gode fasiliteter for de som er glad i å lage mat. I tillegg er det laget grovkjøkken i kjellereren med alle fasiliteter som trengs til baking og annen type aktivitet som bl.a. pølselaging og lefsebakst m.m. Hagen oppleves som en oase både for avslapning og dyrking av hageinteresser.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 33.000 kwh. pr. år inkl oppvarming av drivhus 2 mndr i året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.579,-. Dette inkl innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Altiboks/Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på ca kr 1.000,- pr mnd.

Boligen har alarm fra Låsesmeden i Larvik.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Hagalia
Kirkesogn Hedrum

Steder i nærheten

Bøkeskogen Kultursenter 3.2 km
Byskogen 3.2 km
Larvik sykehus 3.5 km
Larvik Bymuseum, Herregården 3.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 18.9 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 3.9 km
Bussholdeplass Hagalia 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fagerli fotballbaner 1.7 km
Idrettsanlegg Månejordet gress/kunstgress 2.3 km
Treningssenter Spenst Larvik Nanset 1.7 km
Treningssenter EVO Larvik 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Fagerli skole (1-7 kl.) 1.2 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Thor Heyerdahl videregående skole 5.1 km
Sandefjord videregående skole 12.6 km

Barnehager

Trollsteinen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Hovland barnehage (0-5 år) 1.6 km
Sentrumssatelitten barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nordbyen 1.1 km
Kjøpesenter Bøkestredet 3.4 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 2.5 km
Postkontor Coop Extra Larvik 3.2 km
Apotek Apotek 1 Nordbyen 1.1 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Meny Nanset Stormarked 1.1 km
Dagligvare Kiwi Nanset 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.1 km
Bensin st1 Larvik 1 km
Bensin Uno-X Hovland 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 30
Husholdninger uten barn 70
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Hagalia 770 330

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: inkl i provisjon.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?