Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Dronebilde av eiendommen

Velkommen til Nordstranda 41 presentert av Torstein Drevik

Fra stue i 1.etasje

Stue i 1.etasje

Fra stue i 1.etasje

Tv-stue

Tv-stue

Fra bad i 1.etasje - oppusset i 2014

Fra bad i 1.etasje - oppusset i 2014

Bad i 1.etasje - oppusset i 2014

Påkostet kvalitetskjøkken fra Mørekjøkken m/integrerte hvitevarer - steinplate

Påkostet kvalitetskjøkken fra Mørekjøkken m/integrerte hvitevarer - steinplate

Påkostet kvalitetskjøkken fra Mørekjøkken m/integrerte hvitevarer - steinplate

Fra spiseavdeling

Fra spiseavdeling

Fra spiseavdeling

Fra loftstue

Fra loftstue

Fra loftstue

Fra loftstue

Fra soverom på loft

Soverom på loft

Soverom på loft

Fra soverom på loft

Soverom på loft

Fra soverom på loft

Fra loft

Fra loftet

Fra wc på loft

Trappegang/entrè

Fra stue i kjeller

Fra kjøkken i kjeller

Bad i kjeller

Fra bad i kjeller

Soverom i kjeller

Fra oppholdsrom på garasjeloft

Fra oppholdsrom på garasjeloft

Flott utsikt

Flott utsikt

Dronebilde av eiendommen og nærområdet

Fasade

Dronebilde av fasade og eiendommen

Dronebilde av eiendommen og nærområdet

Fasade og utvendig inngangsparti

Dronebilde av eiendommen

Dronebilde av eiendommen

Dronebilde av nærområdet og eiendommen

Dronebilde av eiendommen

Dronebilde av nærområdet og eiendommen

Fasade og pent opparbeidet tomt

Fasade og pent opparbeidet tomt

Fasade og pent opparbeidet tomt

Fasade

Romslig dobbelgarasje bygd i 1997

2D planskisse av underetasje

2D planskisse av 1.etasje

2D planskisse av 2.etasje

2D planskisse av alle 3 etasjer

3D planskisse av underetasje

3D planskisse av 1.etasje

3D planskisse av 2.etasje

3D planskisse av alle 3 etasjer

Valderøya- Stor enebolig med dobbelgarasje og flott utsikt - barnevennlig beliggenhet

Nordstranda 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Valderøya- Stor enebolig med dobbelgarasje og flott utsikt - barnevennlig beliggenhet: Valderøya- Stor enebolig med dobbelgarasje og flott utsikt - barnevennlig beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
237 / 276 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig fra 1988 beliggende i etablert og barnevennlig boligområde på sydøstvendt tomt på Nordstranda på østsida av Valderøya i Giske kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noen konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage, butikker og ny barneskole på Valderøya samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Til Ålesund sentrum er det ca 12-15 minutters kjøring gjennom undersjøiske tunneller.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Valderøy barneskule 1.5 km

8-10 kl. Valderøy ungdomsskule 1.9 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15.7 km

Ålesund videregående skole 15.1 km

Daggry barnehage (0-5 år) 1.4 km

Gnist Sætra (0-6 år) 1.5 km

Myra barnehage (0-5 år) 2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund til Valderøya via undersjøiske tunneler. Ta første avkjørsel til venstre ned mot rundkjøringen på Ytterland og kjør mot Valderhaug. Følg hovedveien i drøyt 4 km og ta av til høyre ned mot Nordstranda. Ta så første til venstre og følg veien ca 200 meter og du vil få eiendommen på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1988

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

237m2

Bruksareal

276m2

Tomt

911m2

KR-kode

7617192

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordstranda 41, 6050 Valderøy

Gnr. 183, bnr. 721 i Giske kommune.

Tomten

Eiet tomt på 911,7 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med plen, asfalt, skiferheller, diverse beplanting, hekker, tørkestativ, hageheller og frukttrær. På eiendommen er her også oppført terrasseplattinger, leikehytte og garasje.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt det er opparbeidet parkering både foran og ved siden av garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig bygd i 1988:

Totalt bruksareal: 276 kvm

Totalt primærrom: 237 kvm

Primærrom:

Underetasje 65 kvm: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

1. etasje 96 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, 2 stuer, bad og vaskerom.

Loft 76 kvm: Hall m/trapp, stue, 3 soverom og wc.

Sekundærrom:

Underetasje: Hall m/trapp og 2 boder: 30 kvm

1. etasje: Kjølerom og bod: 9 kvm

Garasje bygd i 1997:

1.etasje 53 kvm BRA

Loft: 33 kvm BRA

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2017 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på følgende måte:

Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker som er utvendig pusset. Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet og er utvendig kledd med liggende bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjon i tre fra byggeår, her er A-takstoler og taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Vinduer er trevinduer med 2-lags glass som er delvis lakka/malt innvendig. Malte hovedytterdører og balkongdører med 2-lags glass, alle fra byggeår forutenom ei balkongdør som er skiftet.

Det er trebjelkelag i etasjeskille.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 3, tilstandsgrad 2 og ikke undersøkt. Forhold som har fått "tilstandsgrad 3" i takstrapporten oppsummeres under mens forhold som har fått "tilstandsgrad 2" og som "ikke er undersøkt" står oppsummert i takstrapporten på side 5-7.

Tilstandsgrad 3

Ytterdører: Betydelige skader i finerfelt i nedkant på balkongdør på loft og på dør i kjeller mot syd.

Se boligsalgsrapport for punkter under tilstandsgrad 2 og ikke undersøkt.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Kjelleren og loftet på boligen ble innredet etter byggeår og innredningen av dette arealet er ikke byggemeldt til Giske kommune. På originale byggetegninger står arealet på loftet definert som disponibelt/uinnredet areal mens i kjelleren er det byggemeldt en gang, bod og resten står som disponibelt areal.

Standard

Frittliggende enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Nordstranda på Valderøya i Giske kommune. Eiendommen har en usjenert beliggenhet med svært gode utsikt- og solforhold. Fra boligen har man kort vei til både skole, barnehager, butikker og flott turterreng. Selve boligen ble oppført i 1988 og går over tre etasjer. I underetasjen finner man en leilighet som inneholder bad, stue/kjøkken, gang og soverom. Ellers i underetasjen er her en hall med trapp og 2 boder som er tilhørende hoveddelen. Da kjelleren ble innredet i senere tid er ikke leiligheten i kjelleren byggemeldt og godkjent av Giske kommune. Leiligheten i underetasjen leies ut for kr 7.000,- pr måned.

I hovedetasjen finner man bad, hall med trapp, kjøkken, 2 stuer, vaskerom, bod og kjølerom. På loftet har man hall med trapp, stue, 3 soverom og wc.

Boligen er delvis oppusset i senere tid og av innvendig standard har loftsetasje parkett på gulv, malte/tapetserte vegger/malt brystningspanel, samt panelte vegger i hall. I takene finner man stort sett malte panelte himlinger.

Hovedetasje har tregulv/parkett på gulv, malte panelte vegger og tapetserte vegger. Tak har malt panel i himling. I denne etasjen er veggflater og himling oppusset for få år siden.

Underetasje har parkett på gulv, malt panel og tapet på vegger. Tak har himlingsplater.

Underetasje som i dag brukes av hovedenheten har parkett på gulv i hall, tapetserte vegger og himlingsplater, bod mot sydvest har

sponplategulv, sponplater på vegger og himling.

Badet i underetasje er innredet tidlig på 2000-tallet. Her er det flisplater på vegger mens gulvet er flislagt - her er varmekabler i gulv. Av fasiliteter er her dusjhjørne, vegghengt wc og innredning med servant og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken i underetasje har en malt kjøkkeninnredning fra Ikea fra ca 2010 med hvitevarer som komfyr/platetopp og oppvaskmaskin integrert.

Underetasje er innredet i ettertid med utforede trevegger mot yttervegg i sin helhet.

Kjøkken i hovedetasje har en malt profilert kvalitetsinnredning fra Mørekjøkken fra ca 2010. Av fasiliteter er her en stor induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og micro - alle hvitevarer er integrert. Benkeplate er steinplate.

Badet i 1.etasje er oppusset i ca 2014. Badet har flislagte gulv- og veggflater med varmekabler i gulv. Malt MDF panel i himling. Innredning med 2 nedfelte servanter, vegghengt wc, dusjvegger. Røropplegg for badekar. Her er to sluker i rommet.

Vaskerom 1. etasje har malte tapetserte vegger. Vaskerommet har et vinylbelegg fra byggeår som er malt i ettertid. Malt vinylbelegg som tettesjikt på gulv.

Kjølerom med aggregat fra ca 2006.

Boligen er jevnlig vedlikeholdt og holder en normalt god standard. Er du på jakt etter en romslig enebolig med dobbelgarasje i barnevennlige omgivelser er dette et godt alternativ.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:

Det er varmekabler i gulv på badene.

Klebersteinsovn i stue i underetasje.

Peisovn i stue i hovedetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.10.1988.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Utvendig puss av mur.

Trapp kjellergang.

Kobling taknedløp.

Soilrør ved tak.

Div. arbeid på loft og i kjeller.

Eldstader må ikkje takast i bruk før slike er godkjende av brannsyn/feiar.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger også midlertidig brukstillatelse på garasjen datert 23.10.1997. I brukstillatelsen står det:

"Diverse arbeid står att i garasje og redskapsbu".

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Det er i store deler av underetasje innredet en utleieleilighet som pr i dag er utleid. Da kjelleren ble innredet i senere tid er ikke utleiedelen byggemeldt og dermed ikke godkjent hos Giske kommune. På originale tegninger meglerforetaket har mottatt fra Giske kommune står dette arealet definert som disponibelt areal.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsføresegner for Oksneset datert januar 2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert januar 2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger oppdaget en vannlekkasje i bod i kjeller grunnet tett sluk på utsiden av huset. Dette er en forsikringssak som nå er under utbedring og vil bli ferdigstilt før overlevering av bolig til nye eiere.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 23.812,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.042,-.

Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av tv og internett og avtalen er løpende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Giske
Grunnkrets Nordstrand
Kirkesogn Valderøy

Steder i nærheten

Valderhaugstranda 2.5 km
Hovland 11.8 km
Ålesund museum 14.6 km
Sildekona 14.9 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 6.6 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 75.6 km
Bussholdeplass Sima 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Giskehallen 1.8 km
Idrettsanlegg Giske Golfbane 3.1 km
Treningssenter Sprek365 GISKE 2.9 km
Treningssenter Giske Treningssenter 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Valderøy barneskule (1-7 kl.) 1.5 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 1.9 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15.7 km
Ålesund videregående skole 15.1 km

Barnehager

Daggry barnehage (0-5 år) 1.4 km
Gnist Sætra (0-6 år) 1.5 km
Myra barnehage (0-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 14.7 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 14.8 km
Postkontor Eurospar Valderøy 1 km
Postkontor Joker Roald 8.5 km
Apotek Apotek 1 Giske 2.2 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 14.8 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 14.7 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 23.6 km
Dagligvare Eurospar Valderøy 1 km
Dagligvare Bunnpris Valderøy 2.2 km
Kiosk/video Hellarstova Gjestegaard 4.4 km
Kiosk/video Mix Kiosken 5.4 km
Bensin Esso Vigra 2.6 km
Bensin Uno-X Valderøy 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 485
Område Personer Husholdninger
Kommune: Giske 7928 3065
Grunnkrets: Nordstrand 1088 338

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:0,9% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Ukens bolig finn.no: kr 1.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?