Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 000 000,- for kr 7 000 000,-

Spisestuen med store vindusflater

Spisestuen/stuen

Spisestuen

Stuen med utgang til sydvent veranda

Peis i stuen

Stuen med store vindusflater, som gir mye naturlig lys

Utsyn

Sydvent veranda

Sydvendt veranda

Eiendommen

Eiendommen

Romslig kjøkken med god spiseplass

Spiseplassen på kjøkkenet

Trappegang

Hovedsoverom med utgang innbygget veranda

Gjesterom/barnerom

Dusjbad med badstu

Badstuen

Stue og gang i utleiedelen

Stue i utleiedelen

Stue i utleiedelen

Nytt og moderne kjøkken med spiseplass i utleiedelen

Stue med utgang hellelagt platting

Stue i underetasjen

Soverom i underetasjen

Gang i underetasjen

Hall

Hagen

Inngangspartiet

Trappeadkomst

Fasade med biloppstillingsplasser

Nordstrand - Innholdsrik enebolig på (241 kvm. bra.) med hybel, usjenert beliggenhet og stort potensial

Nordstrandveien 76

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 000 000,-

Nordstrand - Innholdsrik enebolig på (241 kvm. bra.) med hybel, usjenert beliggenhet og stort potensial: Nordstrand - Innholdsrik enebolig på (241 kvm. bra.) med hybel, usjenert beliggenhet og stort potensial

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 8 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
229 / 241 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger usjenert og fritt med gangavstand til nærbutikk (Kiwi) og Sæter handelssenter samt til offentlig kommunikasjon og barneskole på Munkerud - 'Niffen' med kunstgressbane og håndballhall samt flere barnehager i umiddelbar nærhet. Nærhet til Leirskallen alpinbakke samt fjorden med mange fine badeplasser langs Bunnefjorden inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Store friområder i Østmarka og Ekeberg/Brannfjell - med flotte turmuligheter sommer som vinter - Lysløype starter ved Skulleruddumpa - kort spasertur unna.

Offentlig kommunikasjon:

Umiddelbar nærhet til buss i Nordstrandveien. Buss nr. 74 til Vika (med forbindelse til Oslo sentrum) og 79 trafikerer strekningen mellom Holmlia og Grorud.

Trikk: Sæter holdeplass ca. 10 min. gange - rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum. Reisetid til Oslo Sentralbanestasjon ca. 17-19 min. fra Sæter.

T-bane: Munkelia stasjon - ca. 10-12 min. gange. Lambertseterbanen.

Fritidstilbud:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress i umiddelbar nærhet. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint.

Bekkelaget sportsklubb(BSK) -håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Treningsstudio: EVO treningssenter på Sæter. ELIXIA og Fresh fitness på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området.

I følge utdanningsetatens nettsider sogner Nordstrandveien 76 til Munkerud skole. Steinerskole i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Adkomst fra Nordstrandveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1976

Soverom

5

Primærrom

229m2

Bruksareal

241m2

Tomt

857m2

KR-kode

441773

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordstrandveien 76, 1164 Oslo

Gnr. 181, bnr. 546 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 857 kvm. Skrånende tomt med beplantning og noe grøntarealer, fjell i dagen. Flislagt trapp opp til inngangspartiet.

Parkering

Biloppstillingsplass på østsiden av tomten, nede ved Nordstrandsveien. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 268 kvm

Totalt bruksareal: 241 kvm

Totalt primærrom: 229 kvm

Primærrom:

U. etg.: Vindfang, gang, mellomgang, trappegang, vaskerom, stue, stue/kjøkken, bad, 2 soverom.: 109 kvm

1. etg.: Stue/spisestue, kjøkken, gang, dusjbad, 3 soverom, bad, badstue.: 120 kvm

Sekundærrom:

U. etg.: Kott.: 3 kvm

1. etg.: Innbygget veranda.: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.2018 utført av Taksator AS ved Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Frittliggende enebolig over 2 plan + lagringsloft. Boligen ligger sentralt til med kort vei til nærbutikken og Sæter handlesenter. Buss i umiddelbar nærhet.

I 2017 har det i hybeldelen blitt montert ny kjøkkeninnredning samt at det er lagt ny laminat i stue/ kjøkken og soverommet. Det er også montert brann- og lydklassifisert entredør til hybel og til trappegang opp til 1. etasje.

I stuen i U. etasjen er det lagt ny laminat på gulvet. På hovedinngangsdør er det montert elektronisk dørlås.

Det har blitt montert ny innmat i sikringsskapet - samt at det ble lagt nytt sprede-fordelernett i del av U. etasje/hybeldelen.

En stor og innholdsrik enebolig bolig med arealeffektiv planløsning, fordelt på 2 plan.

I underetasjen inneholder boligen Vindfang, gang, mellomgang, trappegang, vaskerom, stue, soverom og kott samt stue/kjøkken, bad og soverom.

2-delt stue har utgang til hellelagt sydvendt platting på ca 18 m².

1.etg. inneholder Stue/spisestue med trapp, kjøkken med integrerte hvitevarer, det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger boligen, gang, dusjbad, 3 soverom, bad og badstue samt innbygget veranda. Stuen har utgang til veranda på ca 18 m². 1 soverom har utgang til innbygget veranda på ca 7 m².

Huset har vedlikeholdsmessig etterslep og kjøper må således beregne vesentlig oppgradering utvendig og innvendig.

Se tilstandsrapport datert 28.02.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet via elektriske panelovner, 2 stk. luft til luft varmepumper, en i hver etasje. I tillegg er det varmekabler på alle baderomsgulvene. det er ført opp åpen peis i stuen i første etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.07.1976.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Forskriftsmessig nummerskilt må oppsettes.

- Metallplate eller stenhelle må pålegges gulv foran peis i første etasje.

- Balkongdør i soverom må holdes avstengt til rekkverk er ferdig på balkongen.

- Vaskerom i kjeller må ha lufteavtrekk ført i kanal over tak, eller det kan søkes om dispensasjon for elektrisk avtrekk med luke i yttervegg.

Det foreligger en melding om gjenstående arbeider, datert 22.05.1981.

Her fremkommer det mangler om forskriftsmessig nummerskilt, stige på tak for feieren, samt at terrengbehandlingen er uferdig.

2017 har 2 rom i U. etasje etter byggemelding blitt godkjent bruksendret til soverom. Det er delt av og innredet til hybel i del av U. etasje.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av rommene, datert 06.09.2017.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen.

Dagboknr 9311, tinglyst 24.06.1968: Avtale om at gnr. 181, bnr. 169 kan føre vann- og avløpsledninger over eiendommen til offentlig nett.

Dagboknr 10260, tinglyst 17.06.1970: Servitutten er vanskelig å tyde, men det kan fremstå som at gnr. 181, bnr. 169 og gnr. 181, bnr. 727 skal ha rett til å føre vann-og avløpsøedninger over eiendommen.

Dagboknr 10903, tinglyst 25.06.1970: Avtale om vedlikehold av vann- og avløpsledninger, eier av eiendommen har det fulle ansvar for vann- og avløsøedninger som går over eiendommen.

Dagboknr 13939, tinglyst 21.08.1970: Avtale om vann- og kloakkledninger - samme som dagboknr. 10260.

Dagboknr. 5972, tinglyst 23.03.1973: Skjønn. Servitutten finnes ikke Statens Kartverks arkiver.

Det blir i tillegg tinglyst en avtale om midlertidig utlån av grunn til Oslo Kommune. Dette i forbindelse med etableringen av rundkjøring og sykkelsti i Nordstrandveien.

Følgende servitutt, av betydning, er tinglyst på hovedbruket gnr. 181, bnr. 169:

Dagboknr. 10251, tinglyst 05.11.1942: Nordstrandveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde, 5 meter. Eier av eiendommen forplikter seg til, når Oslo Kommune måtte kreve det, å opparbeide veien, med kloakk inntil tomten på 8 meters bredde, inkludert fortau.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006.

Oslo Kommune skal etablere rundkjøring i krysset Lanbølgen Nordstrandveien og sykkelsti langs Nordstrandveien. Det er inngått en avtale med Oslo Kommune om at ca. 12 kvm. langs Nordstrandveien skal lånes ut i anleggsperioden. Oslo Kommune har det hele og fulle ansvar for at plassen blir satt i opprinnelig stand etter at anleggsperioden er over.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.829,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 12.869,- for 2017.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.201.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Munkelia Sør
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand Legesenter 0.4 km
Nordstrand kirke 0.9 km
Skullerudkrysset 0.9 km
Bergkrystallen 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.6 km
Sentralstasjon Oslo S 9.5 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 2.1 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Sæter 0.9 km
Bussholdeplass P. A. Holms vei 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrandhallen 0.8 km
Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Munkerud skole (1-7 kl.) 0.5 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.1 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.5 km
Lofsrud skole (8-10 kl.) 3.4 km
Lambertseter videregående skole 2.2 km
Bjørnholt videregående skole 5.2 km

Barnehager

Munkerudtoppen barnehage (2-6 år) 0.2 km
Munkelia barnehage (1-6 år) 0.4 km
Brattvoll familiebarnehage (1-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.9 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.4 km
Postkontor Nordstrand Postkontor 0.8 km
Postkontor Kiwi Lambertseter 1.3 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.8 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.4 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3 km
Dagligvare Kiwi Nordstrand 0.4 km
Dagligvare Spar Nordstrandveien 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Bergkrystallen 1.2 km
Bensin Circle K Nordstrand 1.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 40,9 %
Husholdninger uten barn 59,1 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 629
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Munkelia Sør 874 315

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trond Ødegård
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?