Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

Velkommen til Novarmen 5b

 

 

Hagen er en skjermet liten oase

Sommerglede!

Herlig og frodig utsikt

 

 

 

 

Rommelig hall

Fin ved/koks-ovn i hallen, merk de fine doble inngangsdørene

Herlig utgang til hagen via doble dører. Her kan man finne roen!

 

 

 

Kjøkken/allrom med koselig åpen peis

 

 

Stort soverom (var en gang to soverom)

 

Soverom 2

Soverom 3

Bad

Bad

Loftstue med luftebalkong

Gjestetoalett i hall

Vaskerom/grovkjøkken/bi-inngang

Grannes - Enebolig i blindgate med herlige uteareal og hybel - Grenser til grøntområde.

Novarmen 5b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 700 000,-

Grannes - Enebolig i blindgate med herlige uteareal og hybel - Grenser til grøntområde.: Grannes - Enebolig i blindgate med herlige uteareal og hybel - Grenser til grøntområde.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
192 / 236 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget flott og veletablert boligområde på Grannes med kort vei til både skole, flere barnehager og universitetet. Området er svært tilrettelagt for barnefamilier og det beskrives stor trivsel i gata. I løpet av kort tidl vil det komme en ny Rema 1000 nærbutikk i gangavstand fra eiendommen.

Umiddelbar nærhet til flotte turområder i Sørmarka og Møllebukta med flotte turstier langs sjøen og en flott badeplass. Gangavstand til ridesenter, treningssenter, Jernaldergården og badeplasser ved Liapynten. Ca. 10 min å kjøre til både Forus og Stavanger. Ellers kort vei til offentlig kommunikasjon.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grannes skole 2.9 km

1-7 kl. Røyneberg skole 5.5 km

8-10 kl. Sola ungdomsskole 6.4 km

Vgs. Jåttå videregående skole 3.9 km

Vgs. St. Svithun videregående skole 4.5 km

Bhg. Tjodmarka barnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Havhesten barnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Grannes barnehage (1-5 år) 0.8 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1990

Soverom

4

Primærrom

192m2

Bruksareal

236m2

Tomt

401m2

KR-kode

3518104

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Novarmen 5b, 4044 Hafrsfjord

Gnr. 37, bnr. 455 i Sola kommune.

Tomten

Eiet tomt på 401 kvm.

Parkering

Parkeringsplass for flere biler i eget gruslagt gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles, privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 259 kvm

Totalt bruksareal: 236 kvm

Totalt primærrom: 192 kvm

P-rom:

1. etasje:

Entré, bi-inngang/vaskerom, wc, stue, kjøkken m/spisekrok, trapperom. (sekundærrom: kjølerom)

2. etasje:

Stue, bad, 3 soverom, (sekundærrom: kott i knevegger)

Loftrom:

(Sekundærrom: 2 uinnredet loftsrom)

Kjeller:

Inngang/stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. (sekundærrom: bod, kjellerinngang, kjellerrom 1, kjellerrom 2)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2018 utført av Takst Team AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Finn André Hovde kan nå presentere Novarmen 5b for salg.

Dette er en koselig og svært lunt plassert enebolig over 3 plan med 4 soverom og utmerket, solrikt uteareal på Grannes. Her bor man både landlig og sentralt på en gang. Eiendommen ligger skjermet til for innsyn og grenser til store grøntområder.

Boligen ble oppført i 1990 og er i god stand.

Nå begynner vi for alvor å kjenne smaken av sommer, og med den kommer forventningene om alt det hyggelige vi skal gjøre utendørs. Uteområdene her i Novarmen 5b er helt optimale. Her får man stort gårdsrom og herlig skjermet hage. For de av oss som liker følelsen av litt solvarmt gress under føttene kan vi si at hagen er akkurat passe stor og lettstelt. Den er svært velfrisert med masse blomster og prydbusker. For å gjøre det enkelt for neste heldige eier setter nåværende eier igjen sin gressklipper som en liten ekstra gave – hyggelig!

I tillegg til den solrike terrassen, hvor man kan kose seg helt usjenert, får man et lite drivhus på kjøpet. Eiendommen inviterer til masse sommerglede og her kan man på pene dager nyte solen til det fulle.

Innvendig er dette hjemmet innholdsrikt med super planløsning som bør dekke alle de behov en aktiv familie har hva rominndeling angår. Bildene taler mye for seg selv her men under er en kort redegjørelse:

Gangen er svært rommelig og har direkte adkomst til gjestetoalett og praktisk bi-inngang/grovkjøkken. Her er det en flott Ulefoss etasjeovn som kan fyres på både koks og ved.

Stuen føles åpen og lys med masse vindusareal mot hagen, noe som gir herlige lysforhold inne. Stuen rommer både spisestue og sofagruppe og det er kjekk vedovn her som skaper stemning uansett vær. Fra stuen har man utgang via doble dører til terrassen og hagen - suverent!

Kjøkkenet føles mer som et allrom med god spiseplass for hele familien. Det har godt med benke- og skapplass og det er også et kjølerom her. Ved spiseplassen er det etablert en peis som bidrar til god stemning hele året.

I 2.etasje er det 3(4) soverom samt en loftstue med luftebalkong. Det største soverommet her oppe var opprinnelig to soverom, men veggen mellom rommene ble fjernet. Ved å etablere veggen igjen har man 4 soverom i 2.etasje.

Badet her oppe har bra størrelse og er fliselagt med varmekabler i gulvet. Det er både dusj og badekar her.

Store deler av kjelleren er innredet som leilighet og er for tiden utleid. Denne delen er ikke godkjent som egen enhet. Bilder av denne kan fåes på forespørsel.

Utvendig er taket tekket med flott natusteinskifer. Eiendommen ble opprinnelig tegnet med garasje men denne ble aldri bygget, dog ligger samme fine natursteinskifer tiltenkt garasjetaket igjen som en ekstra gave til nye eiere.

Lyse bredbånd innlagt.

Ta turen ut til Novarmen 5b å se hvor koselig det er her.

En annen god måte å se seg om i området på fra luften er å bruke skråbilde-tjenesten til www.1881.no

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.05.1990.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 10758-1/44, tinglyst 23.10.1989, type heftelse: Erklæring/avtale.

Dagboknr. 10963-1/44, tinglyst 27.10.1989. type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr. 10964-1/44, tinglyst 27.10.1989, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen.

Dokumentene ligger på meglers kontor og kan fåes på forespørsel.

.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planer for utbygging nede mot Madlaveien. Konf megler.

Det nye sykehuset er planalgt ygget i nærheten hvilket vil være gustig for området.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

På sikt vil nye Stavanger Sykehus bygges i nærheten, men med adkomst som ikke berører dette feltet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.835,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.843.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Grannes
Kirkesogn Sørnes

Steder i nærheten

NRK Rogaland 0.4 km
Rogaland Kunnskapspark 0.8 km
Liapynten 1.2 km
Stavanger Botanical Garden 1.2 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 10.5 km
Sentralstasjon Stavanger 5.7 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 4.1 km
Bussholdeplass Novarmen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sola Racket Senter 3.3 km
Idrettsanlegg Sørmarka kunstisbane 4.7 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Sola 3.3 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Grannes skole (1-7 kl.) 2.9 km
Røyneberg skole (1-7 kl.) 5.5 km
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 6.4 km
Jåttå videregående skole 3.9 km
St. Svithun videregående skole 4.5 km

Barnehager

Tjodmarka barnehage (0-6 år) 0.6 km
Havhesten barnehage (0-6 år) 0.6 km
Grannes barnehage (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 3.9 km
Kjøpesenter AMFI Madla 3.6 km
Postkontor Joker Røyneberg 3.6 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 4.3 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 3.9 km
Apotek Vitusapotek Madla 3.5 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Kiwi Gosen 1.5 km
Dagligvare Coop Prix Hafrsfjord 2.8 km
Kiosk/video Pizzabakeren 2.6 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 4.2 km
Bensin Circle K Hinna 4.4 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 38 år
Husholdninger med barn 35,2 %
Husholdninger uten barn 64,8 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 540
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 26016 10334
Grunnkrets: Grannes 1452 650

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,95% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Finn Andre Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?