Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 782 500,- for kr 4 782 500,-

Velkommen til Nygårdsveien 21

Nygårdsveien 21

Velkommen inn!

Romslig hall

Hall (potensielt soverom)

Vedovn stue (1.etasje)

Lys og hyggelig stue/spisestue

Spisestue/stue

God plass til langbord

Sofakrok i stue

Vestvendt veranda

Kjøkken

God skap- og benkeplass

Kjøkken

Hovedsoveom i 1.etasje

Hovedsoveom i 1.etasje

Soverom i 1. etasje

Bad

Stort bad/vaskerom i underetasje

Stort bad/vaskerom i underetasje

Soverom i underetasje

Soverom i underetasje

Romslig kjellerstue/tv-stue

Kjellerstuen har vedovn

Terrasse

Delvis overbygd, vestvendt terrasse

Terrasseen er ca. 34 kvm

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

2D plantegning 1. etasje

3D plantegning 1. etasje

2D plantegning underetasje

3D plantegning underetasje

Ski/Ås - Nygårdsåsen - Enebolig med stor tomt, nyere kjøkken og bad i 1. etasje. Stort potensiale i underetasje.

Nygårdsveien 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 250 000,-

Ski/Ås - Nygårdsåsen - Enebolig med stor tomt, nyere kjøkken og bad i 1. etasje. Stort potensiale i underetasje. : Ski/Ås - Nygårdsåsen - Enebolig med stor tomt, nyere kjøkken og bad i 1. etasje. Stort potensiale i underetasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
147 / 151 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Nygårdsveien 21! Enebolig på stor tomt med barnevennlig beliggenhet. Det er flere barnehager i nærheten og kun 5 minutters gange til nye Solberg skole som åpnet i april 2018. Det er ca. 3,4 km til Nordby ungdomsskole, idrettshall og svømmehall. Nordby IL har et variert tilbud for både unge og eldre. Idrettslaget er aktive innen fotball, håndball, turn, vannpolo, idrettsskole og voksentrim. Marka ligger i umiddelbar nærhet med fine sykkelstier, turstier, skiløyper og lysløype.

Det er kort gangavstand til bussholdeplass med avganger til Vinterbro, Ski og Ytre Enebakk med buss 520. Timeekspressen linje 9 har avganger fra Nygårdskrysset direkte inn til Oslo bussterminal i rushtiden, morgen og ettermiddag.

Den populære fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun 10 minutters kjøretur fra boligen, rett ved Vinterbro senter. Dette er er en av reginones største kjøpesentre med blant annet 85 butikker, legesenter og treningssenter. På Vinterbro finner vi også friområdet Breivoll som byr på store grøntarealer, sandstrender, fotballbane og grillplass. Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det 5 minutter i bil til Ski sentrum. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer.

Tog fra Ski til Oslo tar ca. 22 minutter. Når den nye Follobanen står klar vil reisetiden reduseres til ca. 11 minutter med tog fra Ski til Oslo S. Nærhet til både E6 og E18. Det tar ca. 25 min med bil til Oslo sentrum på 4 felts motorvei.

Barnehager og skoler

Det er gangavstand til flere barnehager (Solbergtunet barnehage, Tamburbakken barnehage og Pingvinen familiebarnehage).

Det er også gangavstand til både barne- samt ungdomsskole (Solberg skole og Nordbytun ungdomsskole).

Nærmeste videregående skoler er Drømtorp- og Ski videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski sentrum:

Følg Nordbyveien rett frem i alle rundkjøringer. Ta til venstre inn på Nygårdsveien. Følg veien til du får Nygårdsveien 21 på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

147m2

Bruksareal

151m2

Tomt

1196m2

KR-kode

461823

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nygårdsveien 21, 1400 Ski

Gnr. 103, bnr. 46 i Ås kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.196,8 kvm. Tomten er relativt flat, noe skrånende.

Parkering

Parkering i dobbel garasje, samt oppstillingsplass til flere biler i innkjørselen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 169 kvm

Totalt bruksareal: 151 kvm

Totalt primærrom: 147 kvm

Bruksareal:

Enebolig 151 kvm

Garasje 35 kvm

Primærrom:

Underetasje: 67 kvm: Vaskerom/bad, gang m/trapp, gang, stue og soverom

1. etasje 80 kvm: Entré/gang, bad, trapperom, to soverom, stue med spiseplass, kjøkken og gang.

Sekundærrom:

Underetasje: 4 kvm: Matbod

Garasje:

1. etasje 33 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.2018, utført av Kjuus Takst & Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen er godt vedlikeholdt og har en praktisk planløsning. Hall kan enkelt gjøres om til et fjerde soverom ved å sette inn en dør. (Har vært soverom tidligere). I hallen er det skyvedørsgarderobe. Nyere kjøkken og bad i 1. etasje. Et romslig soverom og stort bad/vaskerom i underetasjen, samt praktisk kjellerstue med utgang til stor, vestvendt og delvis overbygget terrasse på ca. 34 kvm, hvorav 16 kvm er overbygd. Det er meget gode solforhold både morgen, midt på dagen, ettermiddag/kveld.

Romslig stue med utgang til vestvendt veranda på ca 9 kvm. Hyggelig sofakrok og god plass til stor spisestue. I hovedetasjen er det i dag to soverom, hvor det ene har skyvedørsgarderobe.

Kjøkkeninnredning med hvite formpressede fronter, laminat benkeplate, malt panel mellom overskap og benk, integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Nedfelt oppvaskkum med utslagsdel samt nedfelt induksjonstopp. Utgående ventilator over kokeplass.

Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2013 og har klosett, servantinnredning og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Skap med speil og lys montert på vegg. Vaskerom/bad i underetasjen har fliser på gulv, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Naturlig ventilasjon. Klosett, servantinnredning og dusj på gulv med skyvedører. Opplegg for og plass til vaskesøyle. Gulvvarme og ekstra slåvask. Varmtvannsbereder.

Oppvarming

Peisovn i stue og i kjellerstue. Varmekabler på gulv, på bad/vaskerom i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hele eiendommen. Det foreligger imidlertid en innflyttingstillatelse, datert 11.08.1965.

Soverom i underetasje er blitt bruksendret fra garasje til soverom. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på soverommet datert 12.04.2018. Det gjenstår å bytte ut dør med et vindu for at rommet skal være godkjent som et soverom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for boligfelt på gnr. 103, bnr. 65, del av reguleringsplan for boligområdet Nygårdsåsen datert 18.10.1974, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.10.1974

Det er planlagt

utvidelse av E18 til 4 felts motorvei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.982,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.000,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har en avgift på

kr 500,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke. Nåværende eier har mobilt bredbånd fra Telia. Det er mulig å tilkoble internett via Telenor og gammel telefonlinje, eller via Canal Digital hvis man ønsker det. Boligen er tilknyttet Sector alarm som har avgift på kr. 500,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.382.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ås
Grunnkrets Nygårdsåsen
Kirkesogn Nordby

Steder i nærheten

Nordby kirke 1.1 km
Melbykrysset 2 km
Vinterbrokrysset 3 km
Salmakertunet 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 69.6 km
Sentralstasjon Oslo S 26.5 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 4.3 km
Bussholdeplass Nygård 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordby idrettsplass 5.4 km
Idrettsanlegg Nordbyhallen 3.3 km
Treningssenter Topp Aerobic 1.6 km
Treningssenter Fresh Fitness - Ski 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Solberg skole (1-7 kl.) 0.6 km
Nordbytun ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Drømtorp videregående skole 5.8 km
Ski videregående skole 5 km

Barnehager

Solbergtunet barnehage 0.6 km
Tamburbakken barnehage (1-5 år) 1.5 km
Pingvinen familiebarnehage 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vinterbro Senter 4.1 km
Kjøpesenter Ski Storsenter 4 km
Postkontor Coop Obs! Vinterbro 4.1 km
Postkontor Ski Postkontor 4.3 km
Apotek Apotek 1 Ski 2 km
Apotek Vitusapotek Vinterbro 4.1 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 4 km
Dagligvare Meny Nordbyveien 2 km
Dagligvare Meny Ski 3.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nygårdskrysset 3.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.1 km
Bensin 1-2-3 Tusenfryd 4.1 km
Bensin Esso Tiger Ski 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 1282
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ås 19288 8576
Grunnkrets: Nygårdsåsen 676 279

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ragnhild S. Fjeldvig
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?