Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 800 000,- for kr 4 800 000,-

Velkommen til Nymansveien 85A - en modernisert sveitserbolig like utenfor bykjernen i Stavanger.

Huset har en flott karakter der mye av det originale er vedlikeholdt og bevart.

Stue og kjøkken er plassert i boligens første etasje. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, noe som gir en fin atmosfære.

Stuen har tregulv og lysmalt panel.

Hyggelig koksovn er praktisk plassert ved spisebordet, mellom stuen og kjøkkenet.

 

 

 

Kjøkkenet er praktisk plassert i et eget avhuk fra stuen. Rommet ble pusset opp i 2017.

 

Stuen har også flere flotte detaljer som flotte vinduer med gjennomgående sprosser, samt dører og trapp som er bevart i original stil.

Boligen har både inngang til stuen, i tillegg til en biinngang.

Ytterdørens front er original, men restaurert med nytt isolerende glass i 2015.

I tillegg til hovedinngangen er det en praktisk biinngang.

Biinngangen er romslig, med god plass til å henge av seg yttertøy.

Hovedbadet ligger i andre etasje og er flott lagt med marokkanske fliser på gulv. Også bad i kjeller.

Badet er innredet med hvit baderomsinnredning, badekar, dusjnisje og vegghengt toalett.

Badet ble pusset opp i 2014.

 

 

Boligen har tre soverom, der alle er plassert i andre etasje.

Deler av den originale tømmerveggen og teglesteinen rundt pipen gjort synlig - en stilig detalj.

 

God oppbevaringsplass i innfelte skap.

 

De to andre soverommene er i dag brukt som barnerom.

 

 

 

Boligen har et flott inngangsparti med overbygd veranda.

 

 

 

3D plantegning underetasjen

3D plantegning første etasje

3D plantegning andre etasje

3D samleplan

Storhaug

Nymansveien 85a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Storhaug: Beklager solgt - Visning avlyst - Sjarmerende enebolig i sveitserstil med god standard på solrik hjørnetomt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en hyggelig plassering på Storhaug like utenfor bykjernen i Stavanger. Her får man gleden av å bo sentrumsnært, men alikevel ha muligheten til å benytte seg av flotte uteområder. Det er fine grøntareal både ved Varden, Godalen og Rosenli. I Godalen er det park, badestrand og flott tursti langs sjøen, helt bort til Siriskjeret.

Det er kun en liten spasertur inn til sentrum, og alt det har å by på av uteliv, kino, shopping, teater og et stort mangfold av hyggelige serveringssteder. Et spennende alternativ til sentrum er Stavanger Øst. Østre bydel er under stor utvikling og allerede godt i gang med etablering av nye butikker og serveringssteder.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Nylund barneskole 0.3 km

Storhaug barneskole 0.8 km

Våland barneskole 1.6 km

Buøy barne- og ungdomskole 3 km

St. Svithun ungdomskole 0.9 km

Kannik ungdomskole 2.2 km

Bergeland videregående skole 1 km

Stavanger katedralskole 1.3 km

Nymansveien barnehage 0.2 km

Johannes Internasjonale barnehage 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1908

Soverom

3

Primærrom

104m2

Bruksareal

124m2

Tomt

216m2

KR-kode

3518250

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nymansveien 85A, 4014 Stavanger

Gnr. 53, bnr. 562, i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 216 kvm.

Parkering

Parkering i sone.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei (54/263- ukjent eier).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Primærrom:

Kjeller, 13 kvm: Gang, bad og vaskerom.

1. etasje, 45 kvm: Stue, kjøkken og trapperom med entré.

2. etasje, 46 kvm: Gang, bad og tre soverom.

Sekundærrom:

Kjeller, 20 kvm: Uinnredet kjellerrom og bod.

Boligen har også et uinnredet loftsrom. Høyden er lavere enn målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Badet i kjelleren tilfredstiller ikke dagens krav til tetthet på våtrom. Det anbefales at badet rives og bygges opp ihht dagens krav.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nymansveien 85A er en flott og karakterisk sveitservilla på Storhaug. Huset har en flott karakter der mye av det originale er vedlikeholdt og bevart. Det er en gjennomgående god standard - boligen er betydelig oppgradert de seneste årene.

Boligen har et flott inngangsparti med overbygd veranda. I tillegg til hovedinngangen er det en praktisk biinngang. Biinngangen er romslig, med god plass til å henge av seg yttertøy.

Stue og kjøkken er plassert i boligens første etasje. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, noe som gir en fin atmosfære. Stuen har tregulv og lysmalt panel. Hyggelig vedovn er praktisk plassert ved spisebordet, mellom stuen og kjøkkenet. Stuen har også flere flotte detaljer som flotte vinduer med gjennomgående sprosser, samt dører og trapp som er bevart i original stil.

Kjøkkenet er praktisk plassert i et eget avhuk fra stuen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2017. Her er det lagt venylbelegg på gulv. God oppbevaringsplass i over- og underskap.

Boligen har tre soverom, der alle er plassert i andre etasje. Alle soverommene har en god størrelse. På hovedsoverommet er deler av den originale tømmerveggen og teglesteinen rundt pipen gjort synlig - en stilig detalj. Flott tregulv i hele etasjen. Badet er flott lagt med marokkanske fliser på gulv og innredet med hvit baderomsinnredning, badekar, dusjnisje og vegghengt toalett. Badet ble pusset opp i 2014.

Kjelleren består av vaskerom, bad og kjellerrom for lagring.

Hagen er pent opparbeidet med bed og trær, delvis innskjermet av hekk.

Oppvarming

Koksovn i stue, ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

Ferdigattest

Eiendommen ble bebygd i 1908, på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1116 tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.09.1986

I Stavanger kommune er det laget estetiske retningslinjer for Trehusbyen, med hjemmel i Plan- og bygningsloven. Vi oppfordrer kjøpere som planlegger påbygg og fasadeendringer om å gjøre seg kjent med bestemmelsene.

En meter bred stripe av det som nå brukes som hage (mot

Avaldsnesgata) eies av Stavanger Kommune. Her vil det komme fortau

i fremtiden for å utbedre skoleveien til Nylund skole. Dette vil gjøres

når Avaldsnesgata som helhet skal utbedres.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.224,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.229 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.852,-

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Johannes
Kirkesogn St. Johannes

Steder i nærheten

St. Johannes kirke 0.4 km
Kjelvene 0.4 km
BI Stavanger 0.5 km
Vår Frues plass 0.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.5 km
Sentralstasjon Stavanger 1.4 km
Bussholdeplass Karlsminnegata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 0.8 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.3 km
Treningssenter SATS Base Storhaug 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nylund skole (1-7 kl.) 0.3 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 0.8 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.6 km
Buøy skole (1-10 kl.) 3 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.9 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.2 km
Bergeland videregående skole 1 km
Stavanger katedralskole 1.3 km

Barnehager

Steinhagen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 0.3 km
St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 1.1 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1.2 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.5 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.4 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 0.3 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Coop Extra Lervig 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Asbj. Klostersgate 0.4 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.8 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 32,1 år
Husholdninger med barn 21,7 %
Husholdninger uten barn 78,3 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 130
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Johannes 914 511

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 55.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?