Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 590 000,- for kr 1 590 000,-

Drone Fasade

Fasade

Fasade

Overbygget inngangsparti 3a

Hall 3a

Stue 3a

Kjøkken 3a

Kjøkken 3a

Bad 3a

Soverom 3a

Soverom 3a

Soverom 3a

Anneks 3a

Hage 3a

Inngangsparti og carport 3b

Stue 3b

Stue 3b

Stue 3b

Stue 3b

Spisestue 3b

Kjøkken 3b

Kjøkken med spiseplass 3b

Bad 3b

Toalettrom 3b

Trapperom 3b

Gang 3b

Kontor/soverom 3b

Soverom 3b

Loftstue 3b

Loftstue 3b

Toalettrom, 2. etg. 3b

Soverom i 2. etg. 3b

Terrasse 3b

Terrasse 3b

Terrasse med utepeis 3b

Overbygget terrasse 3b

Hage og terrasse 3b

Garasje

Flyfoto

Flyfoto

Flyfoto

Drone

Plantegning, 1. etg. 3a

Plantegning, 2. etg. 3a

Plantegning, 1. etg. 3b

Plantegning, 2. etg. 3b

Plantegning, u. etg. 3b

Bamble - Vissestad | Generasjonsbolig i landlige omgivelser

Nysteinveien 3 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Bamble - Vissestad | Generasjonsbolig i landlige omgivelser: Bamble - Vissestad | Generasjonsbolig i landlige omgivelser

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
8
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
299 / 396 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger landlig til og grenser mot skogen med fine turområder i skog og mark i umiddelbar nærhet. Gangavstand til idrettsanlegg. Ca. 10 km. til Stathelle.

Barnehager og skoler

Rønholt barne- og ungdomsskole med SFO og Rønholt barnehage ligger i nærområdet og det er trygg skolevei langs Rønholtveien, ca. 2 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg E - 18 sørover fra Stathelle, og ta Nysteinveien til høyre ca. 9 km etter Høgenheitunellen. Boligene ligger som første hus på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

8

Garasje

Ja

Primærrom

299m2

Bruksareal

396m2

Tomt

951m2

KR-kode

28189

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nysteinveien 3 A og B , 3967 Stathelle

Gnr. 101, hhv. bnr. 8 og 43 i Bamble kommune.

Tomten

Eiendomstomter på 377 kvm. og 574 kvm. Tomtene er pent opparbeidet med gressplen, hekk mot veien, noe beplantning og belegningstein. Terrasse, inngangsparti og veranda til 3a i trevirke. 3b har terrasse med betonggulv over som delvis er overbygget og har utepeis.

Parkering

Carport med varmekabler og gårdsplass med belegningsstein til 3 b. Enkel garasje for en bil er oppført utenfor tomtegrensen. Det er ingen uoverenstemmelser vedr. bruken av nevnte areal, men skriftlig dokumentasjon foreligger ikke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Nysteinveien 3a har vann fra egen brønn som ligger ovenfor eiendommen utenfor tomten med naturlig fall.

Nysteinveien 3 b er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommene har privat septiktank med kommunal tømmeordning.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 396 kvm

Totalt primærrom: 299 kvm

Bruksareal:

Nysteinveien 3A 206 kvm

Nysteinveien 3B 190 kvm

Primærrom:

Nysteinveien 3A:

1. etasje 80 kvm: Vindfang, hall med trapp, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

2. etasje 38 kvm: Gang og 3 soverom.

Nysteinveien 3B:

Underetasje: 65 kvm: Vindfang, hall med trapp, bad, vaskerom, kontor/hobbyrom, wc og soverom.

1. etasje 67 kvm: Stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje 49 kvm: Loftsstue med trapp, wc og 2 soverom.

Sekundærrom:

Nysteinveien 3A:

Kjeller: 87 kvm: 3 kjellerom

2. etasje 1 kvm: Garderobe

18 kvm. Anneks med oppholdsrom.

Nysteinveien 3B:

9 kvm: Utvendig sportsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.02.2018 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Nysteinveien 3a har enkel standard. Gulver med belegg, tepper og laminat. Parkett i stue og soverom i hovedetasjen. Vegger hovedsaklig med tapet og panel. Himlinger med malte plater og panel. Bad med wc, dusj og servant i seksjon. Enkel kjøkkeninnredning med keramiske flis mellom benk og overskap.

Nysteinveien 3 b har parkettgulv, laminat, tregulv og keramiske flis på gulvene. Vegger med tapet og panel. Himlinger med malte plater og panel. Flislagt bad med dusj og servant i seksjon. Toalettrom i underetasjen og 2. etasje med wc og servant. Hvitmalt kjøkkeninnredning har rikelig med skap- og benkeplass og ventilator i stålhette. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Begge boenhetene har luft til luft varmepumpe. I 3a er det peisovn i entrén og parafinkamin i stua. Varmekabler på badet. I 3b det kombinert parafinovn med åpen peis. Varmekabler i vindfang, hall og på bad og toalettrom i underetasjen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Nysteinveien 3a har vært brukt til boligformål siden den ble bygget i 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen med unntak av annekset hvor det er utstedt ferdigattest den 27.09.1977.

Det foreligger ferdigattest på Nysteinveien 3b datert 06.06.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på bnr. 8 (3a). Dagboknr 500613, tinglyst 25.03.1952, type heftelse: Rett til festeren selv å holde tomten inngjerdet.

Dagboknr 11559, tinglyst 04.07.1984, type heftelse: Jordskiftesak med grensegang i området gjelder denne eiendommen med flere.

Det er tinglyst en servitutt på bnr. 43 (3b) Dagboknr. 13837, tinglyst 04.10.1999, type heftelse: Bestemmelse i skjøte som gir kommunen rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger over eiendommen.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligen selges som en hel generasjonsbolig, hver bolig har eget gårds- og bruksnummer, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til Landbruk-, natur-, og friluftsformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommene kan også vurderes solgt hver for seg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for Nysteinveien 3a er kr 8.746,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for tømming av septikktank, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Kommunale avgifter for Nysteinveien 3b er kr 14.312,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for tømming av septikktank, vann, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- og kr 25.000,- pr. år. for hhv. 3a og 3b.

Boligene har en årlig forsikringspremie på kr 6.352,-.

Boligen i 3b er tilknyttet Canal digital via parabol og har en årlig avgift på kr 577,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen i 3 b er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 3.828,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Rønholt
Kirkesogn Bamble

Steder i nærheten

Feset 2.6 km
Brevikstranda 5.5 km
Rugtvedtmyra 10.1 km
Eiksrønningen 12.4 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 148.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 62.9 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 25.5 km
Bussholdeplass Vissestad dumpa 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rønholdt grus 1.3 km
Idrettsanlegg Riissletta treningsbane 6.8 km
Treningssenter Oasen Fritid 15.1 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 15.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rønholt skole (1-10 kl.) 1.5 km
Croftholmen videregående skole 11.9 km
Bamble videregående skole 12.9 km

Barnehager

Snekkerbua barnehage (0-5 år) 1.5 km
Stokkevannet barnehage (0-5 år) 9.2 km
Barnehagen Marthas hage (0-6 år) 10.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 10.9 km
Kjøpesenter AMFI Kragerø 23.1 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 10.8 km
Postkontor Joker Brevik 12.3 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 10.7 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 10.9 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 10.9 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 23.9 km
Dagligvare Spar Rugtvedt 9.9 km
Dagligvare Joker Trosby 8.7 km
Kiosk/video Eien Kiosk 8.8 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 10.9 km
Bensin Shell Stokkebakken 1.6 km
Bensin Circle K Bamble 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 46,8 år
Husholdninger med barn 27,4 %
Husholdninger uten barn 72,6 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 844
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bamble 14138 6000
Grunnkrets: Rønholt 621 277

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,625 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?