Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 575 000,- for kr 2 575 000,-

Drone (3).jpg

Drone (1).jpg

Drone (2).jpg

Uteområdet (10)

Uteområdet (12)

Uteområdet (9)

Uteområdet (13)

Gang (2).jpg

Gang (3).jpg

Gang (1).jpg

Kjøkken (2).jpg

Stue (3)

Stue (5)

Stue (6)

Stue (2)

Stue (1)

Stue (4)

Soverom (7)

Soverom (6)

Soverom (1).jpg

Soverom (3)

Soverom

Bad (1).jpg

Bad (2).jpg

Bad (4).jpg

Vaskerom

Terrasse (6)

Terrasse (5)

Terrasse (3)

Terrasse (1)

Uteområdet (11)

Uteområdet (7)

Drone (4).jpg

Drone (5).jpg

Plantegning_1ETG.jpg

Plantegning_2ETG.jpg

Bamble - Vissestad Velholdt enebolig med landlig beliggenhet og dobbel garasje

Nysteinveien 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Bamble - Vissestad Velholdt enebolig med landlig beliggenhet og dobbel garasje: Bamble - Vissestad Velholdt enebolig med landlig beliggenhet og dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
143 / 158 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger landlig til og grenser mot skogen med fine turområder i skog og mark i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det fin utsikt mot innsjøen Vissestadstjenna. Gangavstand til idrettsanlegg og skole. Ca. 10 km. til Stathelle.

Barnehager og skoler

Rønholt barne- og ungdomsskole med SFO og Rønholt barnehage ligger i nærområdet og det er trygg skolevei langs Rønholtveien, ca. 2 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg E - 18 sørover fra Stathelle, og ta Nysteinveien til høyre ca. 9 km etter Høgenheitunellen. Følg veien oppover rundt høyresvingen hvor boligen ligger som første hus på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

143m2

Bruksareal

158m2

Tomt

1054m2

KR-kode

281839

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nysteinveien 41, 3967 Stathelle

Gnr. 101, bnr. 25 i Bamble kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.054 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og hekk mot veien. Asfaltert adkomst og parkeringsareal foran garasjen. Belegningsstein ved inngangspartiet, samt flislagt overbygget inngangsparti. Terrasse i trevirke.

Parkering

Dobbel garasje oppført i 1998 med leddport i aluminium med elektrisk åpner. Stort lagerloft med adomst via nedfellbar stige. For øvrig gode parkeringsmuligheter både foran og ved siden av garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 171 kvm

Totalt bruksareal: 158 kvm

Totalt primærrom: 143 kvm

Bruksareal:

Bolig 158 kvm

Garasje 43 kvm

Primærrom:

Bolig:

Underetasje: 60 kvm: Hall, vaskerom, bad og 2 soverom.

1. etasje 83 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:

Bolig:

Underetasje: 13 kvm: Bod

1. etasje 2 kvm: Garderobeskap

Garasje:

1. etasje 43 kvm: Dobbel garasje med lagringsloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2018 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Grunnmur i Lecablokker. Saltak tekket med betongstein. Vinduer med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder høye fuktverdier i utforet vegg under trapp som trolig skyldes eldre drenering fra byggeår. Baderom i underetasjen har ikke membran under fliser. På badet i hovedetasjen er det målt indikasjon til fukt i dusjhjørnet. Det er heller ikke registerert klemring eller membran i sluk på vaskerommet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Bolgen syntes velholdt og har normal god standard. På gulvene er det hovedsakelig tregulv i oppholdsrom med unntak av ett soverom med laminatgulv. Flislagt hall, vaskerom og bad. Vegger med panel og tapet. I himlingene er det panel. Kjøkken og stue med bjelker i himlingen. Kjøkken har åpen løsning mot stua og hvitmalt innredning, ventilator og flis mellom benk og overskap. Hovedbadet har wc, servant i seksjon, innmurt badekar med dusj og dusjhjørne. Badet i underetasjen har wc, dusj og søyleservant.

Oppvarming

Peisovn i stua. Varmkabler i hallen og på bad og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden den ble bygget.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det ble imidlertid gitt ferdigattest for garasjen den 30.09.2004.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 15744, tinglyst 24.10.1994, type heftelse: Bestemmelser ifølge skjøte om forkjøpsrett til Bamble kommune ved salg. Skjøtet innehar også bestemmelser som gir eier av denne eiendommen rett til å koble seg til felles privat kloakkledning, som trolig ikke har noen verdi lenger. Kommunen opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsledning.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 er den avsatt til: Landbruk-, natur-, og friluftsområde. Tomten grenser til område som er avsatt til kombinert bebyggelse- og anleggsformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.918,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Rønholt
Kirkesogn Bamble

Steder i nærheten

Feset 3 km
Brevikstranda 5.8 km
Rugtvedtmyra 10.4 km
Eiksrønningen 12.7 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 148.5 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 63.2 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 25.9 km
Bussholdeplass Vissestad dumpa 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rønholdt grus 1.3 km
Idrettsanlegg Riissletta treningsbane 7.1 km
Treningssenter Puls Skjærgårdshallen 14.9 km
Treningssenter Nr1 Fitness Langesund 14.9 km

Steder av interesse

Skoler

Rønholt skole (1-10 kl.) 1.5 km
Croftholmen videregående skole 12.3 km
Bamble videregående skole 13.2 km

Barnehager

Snekkerbua barnehage (0-5 år) 1.5 km
Stokkevannet barnehage (0-5 år) 9.5 km
Barnehagen Marthas hage (0-6 år) 11.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 11.3 km
Kjøpesenter AMFI Kragerø 23.5 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 11.1 km
Postkontor Joker Brevik 12.6 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 11.1 km
Apotek Apotek 1 Brotorvet 11.3 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 11.3 km
Dagligvare Joker Trosby 9 km
Dagligvare Spar Rugtvedt 10.3 km
Kiosk/video Eien Kiosk 9.2 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 11.3 km
Bensin Shell Stokkebakken 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 46,8 år
Husholdninger med barn 27,4 %
Husholdninger uten barn 72,6 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 844
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bamble 14138 6000
Grunnkrets: Rønholt 621 277

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3.125% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?