Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Velkommen til Nyveien 13

Sjarmerende, eldre bolig med fine uteområder og gode solforhold

Innkjørsel

Boligen ligger i gangavstand fra Slemmestad sentrum

Uteområde vinterstid

Boligen ønsker deg velkommen inn i et vindfang og videre til en romslig hall

Gang

Inn til høyre kjøkken fra 2005

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Utgang til terrasse fra kjøkken

Hyggelig spiseplass med utsyn mot Slemmestad

Kjøkken

Videre inn en romslig stue med egen sofakrok

Stue med fin peis som varmer godt på kalde vinterdager

Stue

Stue

Spiseplass med fin utsikt mot fjorden

Soverom i 1. etasje

Soverom i 1. etasje

Gang i 2. etasje

Loftstue/sovealkove

Loftstue/sovealkove

Bad med hvite fliser på gulv og vegger

Bad - Utgang til luftebalkong

Utsikt fra luftebalkong

Servant i innredning

Bad mot soverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Terrasse med gode solforhold

Terrasse

Terrasse

Beliggenhet

Oversiktsbilde

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Slemmestad

Nyveien 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 490 000,-

Slemmestad: Sjarmerende eiendom med fjordutsikt og gode solforhold - Fine uteplasser - Stor tomt - Sentralt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger høyt og fritt til med flott utsikt utover Slemmestad og mot fjorden. Boligen ligger solrikt til, i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde bestående av leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Det er fra boligen kort gangavstand til Rortunet kjøpesenter med det meste av servicetilbud, bl.a. post, bank, vinmonopol, klesbutikker, Narvesen, matbutikk, frisør, optiker mm. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Menybutikk og flere matbutikker.

I gamle Slemmestad sentrum, som er en kort spasertur unna, finnes det frisør, blomsterforretning og et par serveringsteder. I Sekkefabrikken kulturhus holdes det jevnlig konserter og forestillinger.

Kort vei til ungdomsskole, barneskole, barnehager og idrettsanlegg. Flott turterreng i marka og langs fjorden. Få minutters gange til badestrender og båtliv langs fjorden.

Det er fra eiendommen få minutters gangavstand til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. Det er også gangavstand til brygga, hvor det går hurtigbåt til Aker Brygge.

Barnehager og skoler

Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole i gangavstand fra boligen. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/Barnehager.

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien gjennom Vollen til Slemmestad hvor man får Statoilstasjonen på venstre side (ca. 400 m før Rortunet handlesenter). Ta

første vei til venstre inn Vaterlandsveien og følg denne ned til, og gjennom gamle Slemmestad Sentrum, Vaterlandsveien går over i Nyveien i sentrum. Følg

deretter Nyveien oppover. Nr. 13 ligger på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1934

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

104m2

Bruksareal

104m2

Tomt

1256m2

KR-kode

161837

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nyveien 13, 3470 Slemmestad

Gnr. 40, bnr. 69 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.256,1 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med steinsatt areal ved adkomst, gressplen og natursteinsmur samt

tregjerde. Diverse beplantning og treterrasse ved adkomst. Dels naturtomt på nedre plan av eiendommen, eldre natursteinsmurer.

Parkering

Enkel garasje på eiendommen. Garasjen brukes idag som lagerbod. Kan brukes som garasje ved fjerning av gulv og fylle med grus/støpe.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

1. etasje:

Primærrom 69 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken og soverom.

Loftsetasje:

Primærrom 35 kvm: Gang, bad og 2 soverom.

Garasje:

Sekundærrom 19 kvm: Bod/lager.

I tillegg har boligen en krypkjeller med utvendig adkomst. Ikke målverdig takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.03.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i eldre naturstein og del i Leca. Over grunnmur er det bindingsverk av tre, samt innkledd laftet konstruksjon. Etterisolert i 1999. Utvendig fasadekledning består av kledning i tre fra 1999. Balkongdører med glass fra 1999 og 2005. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1995/1996 og 2005. Saltakkonstruksjon i tre fra byggeår. Yttertekking av betongstein fra 1995. Takrenner, nedløp og beslag i stål fra 1995.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Grunnmur har fått tilstandsgrad 2 grunnet noe saltutslag og naturlig vanntilsig. Litt lite ventilert og anbefales å etablere bedre lufting i krypkjeller.

- Drenering har fått tilstandsgrad 3 grunnet defekt drenering, vanntilsig i krypkjeller og saltutslag

- Ytterkledning har fått tilstandsgrad 2 grunnet ikke tilstrekkelig luftet kledning og noe fuktskader på nederste del av kledning enkelte steder. Tilstandsgrad på enkelte elementer samt balkongdør mot hage.

- Vinduer og ytterdør har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder.

- Takkonstruksjon har tilstandsgrad 2 grunnet alder.

- Takrenner osv. har tilstandsgrad 2 grunnet alder - TG 3 på liten lekkasje ved endestykke.

- Etasjeskillere har tilstandsgrad 2 - se kommentar fra takstmann.

- Badet har fått tilstandsgrad 3 grunnet alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Vedlagt egenerklæringen er en oversikt over utbedringer utført av forrige eier.

Standard

Meget sjarmerende og hyggelig enebolig beliggende fint i høyden over Slemmestad med få minutters gange ned til Slemmestad sentrum. Fra balkongen i 2. etasje er det meget pen fjordutsikt. Stor terrasse med gode solforhold på ettermiddag og kveld.

Eneboligen ønsker deg velkommen inn i et lite vindfang. Videre inn en hall med trappegang til 2. etasje. Gulvet i gang og kjøkken ble etterisolert og lagt nytt i 2005.

Til høyre ligger kjøkkenet som også er fra 2005. Her er det god plass til spiseplass med fint utsyn mot Slemmestad. Verandadør til stor terrasse.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Videre inn fra hallen kommer du til en romslig stue som har egen spiseavdeling og egen sofaavdeling. Fra spiseplassen har du fint utsyn og noe fjordutsikt. Gulvet ble etterisolert og lagt nytt i 2012.

Et lite soverom som ble bygget på sammen med gangen i 2005.

Opp i 2. etasje er det en loftstue som ble bygget på i 2005. Loftstuen er malt opp i lyse og fine farger.

Badet har hvite flier på gulv og vegger, dushjørne, servant i innredning og wc.

Her er også utgang til balkong med meget fin fjordutsikt.

Hovedsoverommet ligger innenfor badet og er malt opp i fine farger og har garderobeløsning.

Innvendige gulv overflater har parkett, laminat, tregulv, fliser og vinyl.

Innvendige vegg overflater har panel, malte flater, tapet og fliser.

Innvendige himlinger har himlingsplater, panel og malte flater.

Oppvarming

Peisovn i stue ellers basert på panelovner eller andre frittstående varmekilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1934.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og at det ikke var krav til ferdigattest da boligen ble bygget.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på påbygg fra 2005, dog ble det gitt byggetillatelse fra kommunen 11.04.2005.

Det foreligger heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen men denne ble gitt byggetillatelse fra kommunen 18.04.2000.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 900177, tinglyst 20.02.1934, Erklæring/avtale: Bestemmelse om gjerdeplikt.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligformål i henhold til kommuneplan for Røyken kommune datert 01.10.2015 og kommunedelplan for Slemmestad datert 01.12.2011. Iht. reguleringsplan for Ødegårdsmarka datert 16.08.1984 er området regulert til boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Takpendel og vegghengte lamper med kuleform samt knaggrekker med farge følger ikke med i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at sommerbildene av eiendommen er fra 2014 og er gjengitt med tillatelse fra forrige eier og fotograf.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.336,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette basert på selgers forbruk på 28m3. Dette er et lavt forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 22.548 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.884.

Boligen er tilknyttet telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 420 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internettleverandør er telenor og har en avgift på 420 kr pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.240 pr. år. Alarm kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.408.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?