Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Øvre Bøkeligate 43

Øvre Bøkeligate 43 er en flott kjedet enebolig med en helt nydelig hage

180 graders nydelig utsikt fra veranda

Verandaen ligger høyt og fritt

Sommeridyll

Hagen

Døren går inn til sokkeletasjen og et gammelt "hjemmebakeri"

Stuen er lys og luftig

Stuen har utgang til terrasse med flott utsikt

Stuen - Adskilt lesekrok

Stuen - Spisestuen i bakgrunnen

Spisestuen

Kjøkkenet har koselig spiseplass

Kjøkken med eldre, velholdt og funksjonell innredning - Oppvaskmaskinen er bak døren

Kjøkken, stue og soverom

Stuen nede

Stuen nede

Stuen nede

Delikat flislagt bad med romslig innredning

Delikat flislagt bad

Delikat flislagt bad

Hovedsoverommet

Soverom 2

Soverom 2

Sovealkove

Legg merke til den gamle bakerovnen

Kanskje har det vært et "hjemmebakeri" her

Entré med garderobeskap

Batteristranda ved hotelet - 5 minutters gange fra eiendommen

385895201

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning sokkeletasje/kjeller

Alternativ plantegning 2. etasje med ekstra soverom

Kart

Bøkelia - Nyoppusset kjedet enebolig med herlig særpreg på toppen av Bøkelia - flott utsikt og idyllisk hage

ØVRE BØKELIGATE 43

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Bøkelia - Nyoppusset kjedet enebolig med herlig særpreg på toppen av Bøkelia - flott utsikt og idyllisk hage: Bøkelia - Nyoppusset kjedet enebolig med herlig særpreg på toppen av Bøkelia - flott utsikt og idyllisk hage

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 130 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv beliggenhet på toppen av Bøkelia med vid utsikt fra vest mot Langestrand, noe utsikt over Larviksfjorden og østover mot Byskogen. Umiddelbar nærhet til Bøkeskogen med et eldorado av tur-, bade- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Gangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud, Farris Bad hotell, Kulturhuset Bølgen og Fritzøe Brygge med restauranter, bar, cafeer og flott badestrand.

Bøkelia er et av de eldste boligomådene i sentrum.

Etter den store brannen, “Liabrannen” i 1902, hvor i alt 170 eiendommer gikk tapt, etterlot store deler av Bøkelia i ruiner.

Under gjenoppbyggelsen ble det innført murtvang i deler av det området som grenser

mot Kongegata, og den dag i dag kan man tydelig se skillet mellom mur- og trehusbebyggelsen

langs Nedre Bøkeligate. Den nye trehusbebyggelsen ble gjenoppført i enhetlig

sveitserhus stil. En annen konsekvens av brannen var at området under gjenoppbyggingen

fikk ny gateregulering etter datidens skikk.

Barnehager og skoler

For oversikt over nærmeste skoler og barnehager se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune.

Adkomst

Fra Larvik Torg: Kjør Øvre Torggate mot Bøkeskogen. Ta til venstre inn Øvre Bøkeligate. Følg veien langs Bøkeskogen. Eiendommen ligger på venstre hånd og er merket med Krogsveen "Til salgs skilt" Det vil bli skiltet til fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1903

Soverom

2

Primærrom

103m2

Bruksareal

130m2

Tomt

168m2

KR-kode

2317217

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Bøkeligate 43, 3256 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 2431 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 168,9 kvm.

Meget pent opparbeidet lun, skjermet hage på sydsiden av boligen. Hagen oppleves som en liten oase i byen.

Hellelagt gårdsplass ved inngangspartiet med biloppstillingsplass til liten bil.

Boligen hadde tdligere inngangsdør ut mot gaten. Hadde man gjort om dette igjen ville bredden på biloppstillingsplassen blitt ca 290 cm.

Flytting av inngangsdøren er et søknadspliktig tiltak.

Parkering

Biloppstillingsplass til liten bil i gården, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank som ligger inne i kommunal tømmeordning. Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Arbeidet vil bli utført i høsten 2019, i forbindelse med arbeidet vil det også bli gjennomført en oppgradering av gatene og noen felles uteområder i Bøkelia

Selger kommenterer angående pålegg fra Larvik kommune i forbindelse med utskifting av vann- og avløpsnett i Bøkelia: " Arbeidet vil bli utført i høsten 2019, i forbindelse med arbeidet vil det også bli gjennomført en oppgradering av gatene og noen felles uteområder i Bøkelia, deriblant en lekeplass i Øvre Bøkeligate. Gatene vil bli utformet med høy materialkvalitet, med granittkantstein om bruk av gatestein/brostein og nye lysmaster og armaturer,(litt som på Langestrand). Anleggsgrensa til arbeidet overlapper med eiendomsgrensa, så alt arbeidet som skal utføres er på kommunalgrunn og blir derfor dekket av kommunen. Om det blir noen kostnader knyttet til dette vil det være minimalt. I forbindelse med oppussing av badet ble det klargjort for separering.

Rørlegger kommer også for å kontrollere om det er noe burde vært gjort med utlufting i forbindelse med arbeidet da det ble laget nytt bad og alle rør ble byttet ut."

Det er også en tinglyst erklæring vedr. septiktanken. Denne er vedlagt prospektet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 147 kvm

Totalt bruksareal: 130 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 55 kvm: Entré med garderobe, delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, stue og to soverom.

2. etasje 48 kvm: Stue med nydelig utsikt og utgang til verandaen, spisestuen (denne er mulig å gjøre om til soverom, kjøkken og sovealkove.

Sekundærrom:

Enebolig:

Sokkeletasje 21 kvm: Entré og 2 boder

2. etasje 6 kvm: Bod innenfor kjøkkenet.

Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2.

1. etasje:

Entre: 5,9

Bad: 6,1

Stue: 14,7

Soverom 1: 10,2

Soverom 2: 14,9

2. etasje:

Stue/spisestue: 31,5

Kjøkken: 11,5

Sovealkove: 3,8

Bod: 5,4

Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak.

SOKKEL ETG:

Entre: 3,6

Bod 1: 1,8

Bod 2: 13,3

Bod 4: Er ikke målbar pga. ikke gangbart gulv (jordgulv).

Høyde i sokkel etg. er på ca. 232-237 cm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Øvre Bøkeliggate 43 er en perle av en eiendom. Boligen har et herlig særpreg, utsikten bør oppleves og hagen er en liten oase i byen. Denne eiendommen har de beste forutsetninger for å gi deg et godt hjem!

Mye av boligen er fortløpende og frem til i år oppusset og fremstår veldig tiltalende.

Hele 1. etasje er nyoppusset med nytt bad.

Oppgradering av elektrisk anlegg 2014. Overflate oppussing i 2. etasje

Og opparbeidelse av flere utplasser i hagen.

Vi tror at de aller fleste interessenter vil oppleve at dette er en boligs om kan flyttes rett inn i.

Det er alikevel en bolig med over 100 år på baken og noe av det som gir den den sjel og sjarme mange vil like er også en del av de punktene takstmannen peker på som går på alder.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

-Stedvis tegn til noe råte på fasade mot sør og vest.

-Løsning mot vannbrett. (takstmmanen peker på at kledning ligger noe langt ned med beslag/vannbrett.

-Drenering. -Forhøyede fuktverdier i kjeller på tegl på yttervegger i bod.

-2 punkterte vinduer på soverom samt 1 i sovealkove.

-Skjevheter i gulvene. (normalt med tanke på alder)

-Fall på baderomsgulv. Det er nedsenket dusjnisje. Badet er fra 2014 og er utført av fagfolk. Selger opplyser at hun opplever at dusjnisjen fungerer utmerket.

-Varmtvannstank fra 1985.

Kjøleskap og komfyr på kjøkken, vegglamper i stue, og speil på bad medfølger ikke.

Dette er en eiendom du bør ta en titt på!

Oppvarming

Vedovn i stue i 2. etasje.

Bakerovn i sokkeletasje. Bakerovnen i sokkeletasjen har ikke vært i bruk og selger kjenner ikke til tilstanden til ovnen.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår rundt 1902.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Fasadeendring godkjent 1980 og 1987.

Larvik kommune opplyser at eiendommen er byggeanmeldt. Påbygget veranda i 2 etasje ble godkjent i 1988.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen

Tinglyst: 20.04.1955 Dagboknummer 914. ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om septiktank på kommunal grunn.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servitutten er vedlagt salgsoppgaven.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Bolig og jernbane i tunnel, spesialområdebevaring § 3-1 nr. 4 a).

Sikringssone; Injeksjonsområde for Farriskilden/nedslagsfelt for drikkevann, §11-8b Infrastruktursone.

Kommentarer:

Bestemmelser i Arealdelen § 2-11 pkt. 5 og § 7-3 pkt.1, åpner for tilknytning til fjernvarme. Myndighetenes intensjon med fjernvarmesatsing er at den skal være konkurransedyktig prismessig med andre energislag bl. a. elektrisitet. Siden dette ikke kan oppnås i Larvik med nåværende elpriser, unntas tilknytningsplikten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at følgende medfølger ikke : Kjøleskap og komfyr på kjøkken. Vegglamper i stue. Speil på bad, da dette ikke er fastmontert.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på 15.570 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.700,- pr. år.

Velavgift er kr 100,- pr. år.

Boligen er tilknyttet riks-tv/altiboks som leverandør av kabel-tv. Abonnement tegnes selv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Bøkelia
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Bøkkerfjellet 0.5 km
Rådhuset 0.6 km
Kulturhuset "Bølgen" 0.6 km
Bøkeskogen Kultursenter 0.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.2 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Fritzøe brygge 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kastorbanen 7er 0.9 km
Idrettsanlegg Lovisenlund fotballbaner 0.9 km
Treningssenter Mudo Larvik 0.3 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Langestrand skole (1-7 kl.) 1.3 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1.5 km
Fagerli skole (1-7 kl.) 2.8 km
Sky skole (1-7 kl.) 3.2 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Thor Heyerdahl videregående skole 2.8 km
Sandefjord videregående skole 16.1 km

Barnehager

Jegersborg barnehage (0-5 år) 0.7 km
Leikvang barnehage 0.9 km
Villa Kulla Barnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøkestredet 0.3 km
Kjøpesenter AMFI Larvik 0.6 km
Postkontor Coop Extra Larvik 0.6 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 0.6 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 0.5 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 0.6 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Coop Extra Larvik 0.6 km
Dagligvare Meny Fritzøe Brygge 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Støtvikgården 0.4 km
Kiosk/video Sara's Cafe og Minibakeri 0.5 km
Bensin Uno-X Farriseidet 0.7 km
Bensin Statoil Service Nansetvn. 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 18,3 %
Husholdninger uten barn 81,7 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 439
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Bøkelia 630 356

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen..

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?