Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 110 000,- for kr 7 110 000,-

Eiendommen

Fasade

Fasade

Fasade

Garasje

Inngangsparti

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken kveld

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Toalett

Vaskerom

Trappegang

Loftstue

Loftstue

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 4

Soverom 5

Kontor

Trappegang

U. etg stue

U.etg stue

U.etg kjøkken

U. etg Bad

U. etg soverom

Utestue

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Utestue

Fasade

Fasade

Utsikt

Hage

Slemmestad - Lys og pen enebolig med hybel i underetasjen - Dobbel garasje - Meget sentralt

Ødegårdslia 11 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 650 000,-

Slemmestad - Lys og pen enebolig med hybel i underetasjen - Dobbel garasje - Meget sentralt: Slemmestad - Lys og pen enebolig med hybel i underetasjen - Dobbel garasje - Meget sentralt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
227 / 241 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger høyt og fritt til med flott utsikt utover Slemmestad og mot fjorden. Boligen ligger solrikt til, i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde bestående primært av eneboliger.

Det er fra boligen kort gangavstand til Rortunet kjøpesenter med det meste av servicetilbud, bl.a. post, bank, vinmonopol, klesbutikker, Narvesen, matbutikk, frisør, optiker mm. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Menybutikk og flere matbutikker.

I gamle Slemmestad sentrum, som er en kort spasertur unna, finnes det frisør, blomsterforretning og et par serveringsteder. I Sekkefabrikken kulturhus holdes det jevnlig konserter og forestillinger.

Kort vei til ungdomsskole, barneskole, barnehager og idrettsanlegg. Flott turterreng i marka og langs fjorden. Få minutters gange til badestrender og båtliv langs fjorden.

Det er fra eiendommen få minutters gangavstand til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. Det er også gangavstand til brygga, hvor det går hurtigbåt til Aker Brygge.

Barnehager og skoler

Slemmestad barne og ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien gjennom Vollen til Slemmestad hvor man får Statoilstasjonen på venstre side (ca. 400 m før Rortunet handlesenter). Ta

første vei til venstre inn Vaterlandsveien og følg denne ned til, og gjennom gamle Slemmestad Sentrum, Vaterlandsveien går over i Nyveien i sentrum. Følg

deretter Nyveien oppover og Ødegårdslia inn til høyre. Boligen ligger inn privat stikkvei på høyre side etter ca 150 meter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 650 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2011

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

227m2

Bruksareal

241m2

Tomt

856m2

KR-kode

161892

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ødegårdslia 11 A, 3470 Slemmestad

Gnr. 40, bnr. 385 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 856,4 kvm. Opparbeidet med gruset adkomstvei og gårdsplass, Noe gressplen og beplantning. Ellers naturtomt.

Parkering

Parkering for 2 biler i dobbel garasje. Ellers gode parkeringsforhold på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Egen kloakkpumpe i kum nede ved underetasjen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 225 kvm

Totalt bruksareal: 241 kvm

Totalt primærrom: 227 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Underetasje: 74 kvm: Gang, wc, soverom og vindfang. Hybeldel: Entre, gang, soverom, bad og stue med åpen kjøkkendel.

1. etasje 94 kvm: Entre, soverom, bad, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken.

2. etasje 59 kvm: Stue, 3 soverom og bad.

Sekundærrom:

Enebolig:

Underetasje: 11 kvm: 2 boder

1. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i Leca normal stein 25 cm. Støpte gulv i underetasjen. Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggeår med utvendig fasadekledning består av pane. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2010. Saltakkonstruksjon i tre med yttertekking av betongstein. Takrenner og nedløp i plast og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gitt tilstandsgrad 3 på enkelte søyler og fundamenter på terrasse. Det mangler overgang mellom tak og pipestokk i bod 2 etasje. Det er såskade på vinyl og motfall til sluk i vaskerom. Benkebereder i underetasjen mangler avrenning for overvann, anbefalt å montere aquestopp eller ordne avrenning. Det er gitt tg3 på deler av bad i 2.etasje grunnet manglende ventilering.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen enebolig med god standard. Pent velutstyrt kjøkken med integrert ovn, micro og oppvaskmaskin. Utover hybeldelen har boligen 5 soverom samt loftstue. Boligen holder en normal god standard med 3 flislagte bad og er malt opp i lyse og tiltalende farger. Flott parkett i hele 1.etasje.

Stor terrasser, kompositt, vedlikeholdsfritt på langsiden/vest, hvor man kan følge solen fra tidlig morgen til sen kveld.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Stålpipe med peisovn i stuen.

Elektrisk gulvvarme i entre, alle 3 bad, wc, vindfang i underetasje og bod i 1.etasje.

Det er 2 varmepumper i boligen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.03.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det innredet hybeldel på eiendommen etter at ferdigattest ble gitt. Denne endringen er ikke søkt Røyken kommune.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasje. Den er byggemeldt og det ble gitt igangsettingstillatelse den 14.05.2013.

Overbygd del på terrassen er ikke byggemeldt og godkjent av Røyken kommune.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 78638, tinglyst 31.01.2011, Erklæring/avtale: Bestemmelse om vann og kloakkledning for gnr. 40 bnr. 38, 385 og 384. Felles rørsystem for vann og avløp med felles ansvar for vedlikehold. Avtale om elektriske ledninger/kabler over hverandres eiendommer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og turveitrase i henhold til kommuneplan for Røyken kommune vedtatt 01.10.2015.

Regulert for boligformål iu henhold til reguleringsplan for Ødegårdsmarka vedtatt 16.08.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

2 taklamper i gang 1.etg. og side-by side-kjøleskap følger ikke med i salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.338,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, felles løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 139 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.567,-

Velavgift er kr 1.500,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av Tv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som selger sier opp til overtagelse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.817.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Ødegården
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 0.6 km
Slemmestad båtforening 2.2 km
Oslo Trebåtbyggeri 2.5 km
Rustad 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 80.7 km
Jernbanestasjon Heggedal 5.7 km
Bussholdeplass Slemmestad sentrum 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 0.8 km
Idrettsanlegg Bjerkås idrettsplass 2.1 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 1 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Slemmestad barneskole (1-7 kl.) 0.8 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Bleiker videregående skole 9.4 km
Røyken videregående skole 9.3 km

Barnehager

Utforskeren Kanvas-barnehage 0.6 km
Slemmestad barnehage (1-5 år) 0.7 km
Furulia familiebarnehage 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 0.6 km
Postkontor Meny Slemmestad 0.6 km
Postkontor Coop Prix Bjerkås 3 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 0.6 km
Apotek Vitusapotek Slemmestad Handelspark 1.3 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 0.6 km
Dagligvare Meny Slemmestad 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 0.8 km
Bensin st1 Slemmestad 0.6 km
Bensin Circle K Slemmestad 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 43,1 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 31,2 %
Husholdninger uten barn 68,8 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 633
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Ødegården 1750 747

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,88 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?