Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Velkommen til Ødegårdsveien 11

kjedet enebolig innerst i blindvei med garasje

Stue med gode lysforhold og peis

Stuen har direkte utgang til sydvendt veranda

Stuen har direkte utgang til sydvendt veranda

God plass til spisebord og sofagruppe i stuen.

Stuen

Stuen

Sydvendt veranda med hyggelig utsyn til grønne omgivelser

Kjøkkenet har delvis åpen løsning med tilknytning til stuen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré

Bad i 1 etg. tilknyttet entré

Loftstue

Loftstue

Soverom 2 etg.

Soverom 2 etg.

Soverom 2 etg.

Soverom 2. etg.

Tv-stue med direkte adkomst til sydvendt terrasse & hage

Tv-stue med direkte adkomst til sydvendt terrasse & hage

Sydvendt terrasse & hage

Sydvendt terrasse & hage

Soverom i sokkeletasje

Soverom i sokkeletasje

Bad i sokkeletasje

Bad i sokkeletasje

Praktisk vaskerom i sokkeletasje

Fasade

Selgers private sommerbilder

Selgers private sommerbilder

Selgers private sommerbilder

Selgers private sommerbilder

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning U. etasje

Bjørndal - Kjedet enebolig innerst i blindvei med hage og garasje. Familievennlig beliggenhet.

Ødegårdsveien 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 750 000,-

Bjørndal - Kjedet enebolig innerst i blindvei med hage og garasje. Familievennlig beliggenhet.: Bjørndal - Kjedet enebolig innerst i blindvei med hage og garasje. Familievennlig beliggenhet.

Boligtype:
Enebolig, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 488,-
AREAL (P-ROM / BRA)
140 / 148 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Trygge og barnevennlige omgivelser, solrikt, ren luft og et mangfold av fritidstilbud. Bjørndal tilbyr det aller meste man kan ønske seg av et nærmiljø. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til naturen, har gode solforhold og gangavstand til servicetilbud. Meget barnevennlig beliggende i trafikkstille omgivelser. Mulighetene for fritidsutfoldelse er gode både for voksne og barn.

I området rundt Seterbråten og Bjørnåsen vil du bl.a. finne Bjørndal IF, Bjørndal Basketballklubb, KFUK speiderforening,

idrettsanlegg med kunstgressbane og idrettshall på Bjørnholt. Lysløyper, turveier og turterreng rett utenfor i Grønnliåsen og Østmarka. Området kan også tilby golfbane på Grønmo, ridesenter, svømmehall og badestrender som Hvervenbukta, Bestemorstranda og Ingierstrand innenfor kort kjøreavstand. For mer informasjon om skoler, barnehager, kultur og fritidstilbud se: www.bydel-sondre-nordstrand.oslo.kommune.no

En stor andel av befolkningen er barn og unge. Bjørndal IF har mye utstyr som kan disponeres gratis av barn og ungdom som vil låne. Idrettsparken består av klubbhus, tre grusbaner, kunstgressbane, tennisbaner, gressbaner og akebakke/halfpipe.

Av butikkutvalg finnes det en Rema 1000 butikk med posttjeneste, en tyrkisk matbutikk, byggevareforretningen Orring Byggsenter, en Coop Prix og en hurtigmatrestaurant. Senter Syd på Mortensrud er nærmeste senter og består av tilsammen 41 butikker, vinmonopol, samt andre virksomheter som leger, tannleger, treningssenter, terapeuter, mm.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager og skoler i området. Iht. Utdanningsetaten sogner eiendommen til Bjørndal skole (1-7. klasse) som er like ved. Bjørnholt skole har klasser for både ungdomstrinnene og videregående (8. – 13.). Nye Bjørnholt skole er for øvrig den første nybygde videregående skolen i Oslo siden 1979. Skolen er beskrevet i flere riksmedier som et fantastisk bygg, og er prakteksempelet på regjeringens kunnskapsløft. Her kan elevene utfolde seg i en 13 meter høy klatrevegg og en gymsal på størrelse med tre håndballbaner. Hele ni barnehager – kommunale og private tar hånd om de yngste. Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst til Bjørndal fra Ljabruveien opp Slimeveien. Følg Slimeveien til toppen, ta så til høyre inn Trollstien og følg så veien til avkjørsel mot Ødegårdsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 750 000,-

Felleskostnader

Kr 2 488,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2000

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

140m2

Bruksareal

148m2

Tomt

12336m2

KR-kode

441811

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ødegårdsveien 11, 1274 Oslo

Gnr. 176, bnr. 605 i Oslo kommune.

andelsnr. 11

Brunåsen borettslag, org.nr. 980 922 359

Tomten

Eiet tomt på 12.336,5 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med asfalterte internveier. Andelen disponerer en inngjerdet hage med stor terrasse mot syd og uteplass ved inngangsparti mot nord.

Parkering

Boligen disponerer garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 160 kvm

Totalt bruksareal: 148 kvm

Totalt primærrom: 140 kvm

Bruksareal:

Kjedet enebolig 148 kvm

Primærrom:

Kjedet enebolig:

Sokkeletasje: 49 kvm: Trapperom, bad, vaskerom, soverom, soverom med utgang til terrasse

1. etasje 56 kvm: Entré, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong

2. etasje 35 kvm: Trapperom og 2 soverom

Sekundærrom:

Kjedet enebolig:

Sokkeletasje: 5 kvm: Bod

2. etasje 3 kvm: Bod

Boligen disponerer også én garasje med plass til 1 bil og noe lagringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Einar Kirkeby, Takstkontoret Rosendal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og praktisk enebolig i kjede over 3 plan oppført i 2000. God intern beliggenhet innerst i blindvei med usjenert hage.

1. etasje inneholder entré, bad, kjøkken og stue med tilknytning til veranda

Flislagt entré med tilknytning til kjøkken, bad og stue. Parkett på gulvene foruten entré og bad.

Kjøkkenet har delvis åpen løsning med tilknytning til stuen. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, avtrekksvifte over komfyr, nedfelt oppvaskkum i laminert benkeplate. Keramiske fliser og belysning mellom benk og overskap. Avsatt plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenet er fra byggeåret og bærer derfor preg av noe bruksslitasje. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Innbydende stue med gode lysforhold samt god plass til spisebord og sofagruppe. Hyggelig peis plassert sentralt i stuen. Stuen har direkte utgang til overbygget sydvendt veranda med gode solforhold.

Flislagt bad tilknyttet entréen. Badet er innredet med servant i benkeskap, speil, dusjkabinett og wc. Det er varmekabler og tilkobling for vaskemaskin på badet.

2. etasje inneholder 2 soverom, allrom og bod.

Loftet i 2. etasje ble i 2008 innredet og bygget om til dagens planløsning. Det er i dag 2 romslige soverom med takvindu som sørger for gode lysforhold, én bod for oppbevaring samt et allrom som i dag fungerer som loftstue.

Sokkeletasjen inneholder gang, 2 soverom, vaskerom, bod og bad.

Soverommene er romslige med god plass til garderobeløsninger. I dag benyttes det ene soverommet som tv-stue med direkte utgang til sydvendt terrasse og usjenert hage.

Bad med keramiske fliser og er innredet med søyleservant, wc og badekar. Badet er fra byggeåret og bærer derfor preg av noe slitasje.

Boligens planløsning er ideell for barnefamilier, med bl.a. alle soverommene fordelt mellom planene og 2 baderom. Huset har en meget god intern beliggenhet innerst i blindvei med solrik beliggenhet og usjenert hage.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad og elektriske panelovner i 2. etasje. Øvrige rom med gulvvarme og radiatorer som er tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.10.2002 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på innredning av loft datert 22.01.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på garasjen omgjort fra carport datert 2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke terrasseplattingen i hagen.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brunåsen borettslag.

Borettslaget består av 30 boliger.

Forretningsfører er USBL (tlf: 08725)

Det er ifølge styreleder ingen planlagte påkostninger i borettslaget som vil øke fellesgjelden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan S-3237 datert 24.04.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Follobanen er regulert til å gå i fjellgrunnen under området. Konferer gjerne med megler. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnadene er kr 2.488,- pr. mnd. og inkluderer: Tv- og internett fra Canal digital, snømåking, vedlikehold av fellesareal, kommunale avgifter.

Felleskostnader kr. 2.117,-.

Tv & internett kr 371,-.

Det er ifølge styreleder ingen planer om økning av felleskostnader i borettslaget.

Ifølge Hafslund har denne boligen et stipulert årsforbruk på ca. 5.778 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,- (USBL)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.758.509,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.850,- (USBL)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Søndre Nordstrand
Grunnkrets Brunåsen
Kirkesogn Klemestrud og Mortensrud

Steder i nærheten

Bjørndal legesenter 1 km
Åsland pukkverk 1.4 km
Klemetsrudkrysset 3.6 km
Mortensrudkrysset 4.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.8 km
Sentralstasjon Oslo S 14.7 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 5.2 km
Bussholdeplass Langteigåsen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjørndal idrettspark 1 km
Idrettsanlegg Klemetsrud idrettsplass 4.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 5.1 km
Treningssenter Sport og Mosjon 5.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørndal skole (1-7 kl.) 1.2 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 2.5 km
Lofsrud skole (8-10 kl.) 5.3 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 6.3 km
Bjørnholt videregående skole 2.5 km
Ulsrud videregående skole 10.5 km

Barnehager

Trollskogen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Taranrød barnehage (1-6 år) 0.6 km
Preståsen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Senter Syd 5.3 km
Kjøpesenter Mortensrud senter 5.3 km
Postkontor Coop Prix Bjørndal 1.3 km
Postkontor Coop Extra Mortensrud 5.3 km
Apotek Boots apotek Mortensrud Torg 5.3 km
Apotek Vitusapotek Mortensrud 5.3 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 5.3 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 8.8 km
Dagligvare Coop Prix Bjørndal 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Bjørndal 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 5.3 km
Kiosk/video Bazaar Mortensrud 5.4 km
Bensin Shell Mortensrud 5 km
Bensin Uno-X Sværsvann 6.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 35
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 60,4 %
Husholdninger uten barn 39,6 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 617
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Brunåsen 1815 507

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig.

Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?