Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 950 000,- for kr 4 950 000,-

Hyggelig uteområde

Hyggelig naturtomt rundt huset

Fasade

Huset sett fra drone

Fasade foran sett fra drone

Fasade

Fasade

Fin utsikt

Hyggelige uteplasser rundt huset

Kjøkken

Kjøkken

Utgang til koselig uteplass

Balkong med tilgang fra stuen

Stue

Stue

Toalett i 1.etg.

Ett av 2 soverom i 2.etg.

Soverom i 1.etg.

Bad i kjeller med badekar. Opplegg til vaskemaskin.

Plantegning 1.etg. 3D

Plantegning 1.etg. 2D

Plantegning 2.etg. 3D

Plantegning 2.etg. 2D

Plantegning kjeller 2D

Plantegning kjeller 3D

Rasta

Ørneveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 690 000,-

Rasta: Eldre enebolig med oppussingbehov. Rolig, sentral beliggenhet med gode lys og solforhold. BRA 114 kvm.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eldre enebolig beliggende i et etablert boområde på Rasta i Lørenskog kommune.

Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Oslo via E6 om morgenen og tilbake på ettermiddagen. Lokalbuss till Lørenskog Sentrum, Strømmen, Lillestrøm og Fjerdingby. Lørenskog Sentrum/Metro senter med bussterminal er et knutepunkt for busser i flere retninger. Kun 5 min med bil til Lørenskog togstasjon som ligger i Oslo kommune. Her er det pendlerparkering.

Gangavstand til barneskole på Benterud og Rasta samt Steinerskolen. Flere barnehager i nærområdet. Ca 20 min gange til Løkenåsen ungdomsskole.

Ca10 min. gange til Triaden/Lørenskog Storsenter samt til Rasta senter som har Meny, frisør, legekontor, sykkelbutikk, apotek og restaurant.

Området ligger ved Østmarka med lysløype i Bjørndalen, golfanlegg på Losby, tur-/skiterreng og bade-/fiskevann.

Det er et aktivt idrettsmiljø i kommunen med lag innen de fleste grener. Bl.a et stort miljø for fotball, håndball, ishockey, turn og ski mm.

Lørenskog kommune setter gode oppvekstvilkår høyt og legger godt tilrette for dette blandt barn og unge.

Barnehager og skoler

Benterud skole (1-7 kl.)

Rasta skole (1-7 kl.)

Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.)

Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.)

Mailand videregående skole

Lørenskog videregående skole

Idavollen Steinerbarnehage

Vallerud barnehage

Takt og Tone barnehage

Rasta Barnehage og Rolvsrud barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1953

Soverom

3

Primærrom

81m2

Bruksareal

114m2

Tomt

688m2

KR-kode

58182

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ørneveien 1, 1476 Rasta

Gnr. 99, bnr. 71 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 688 kvm.

En skrånende tomt med utsikt over deler av Lørenskog. Tomten er opparbeidet med gressplener, busker, trær, prydplanter, hellelagt gangvei til inngangspartiet, terrasseplatting, singlet gårdsplass, m.v.

Parkering

Parkering på egen tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom:

Kjeller: Trapperom, mellomgang, bad; 13 kvm

1.etg.: Entré/trapperom, kjøkken, stue, spisestue, soverom, toalett, trapperom: 46 kvm

2.etg.: Trapperom/gang, 2 soverom: 22 kvm

Sekundærrom:

1.etg: Kott under trapp: 1 kvm

Kjeller: 2 disp.rom/bod, 3 boder: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.02.2018 utført av Anker Byggtakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligen har generellt behov for oppgradering og oppussing.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eldre enebolig med behov for oppgradering.

Oppvarming

Elektriske panelovner, varmekabler, en stråleovn, en vedovn og en peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen som angår krav til felles vedlikehold av vann og avløpsledninger.

Naboeiendommen i Ørneveien 1B har adkomstrett over noe av tomtem. Se vedlagte erklæring med kart. Erklæringen vil bli tinglyst på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 42-4-06 Vallerud med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 30.06.1976

Stadfestet av Fylkesmannen i Oslo og Akershus den 01.10.1976. Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 11.02.2015 erstatter § 1, 2. og 3. setning i disse reguleringsbestemmelsene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Boligen vil bli tømt og ryddet men ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.254,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årlig strømforbruk ca 16.500 kwh, basert på eiers forbruk.

Forsikring ca kr 3.800 pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.808.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Vallerud
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Benterud 0.8 km
Ilajordet 0.8 km
Løkenhagen 0.9 km
Østlia 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.1 km
Sentralstasjon Oslo S 16 km
Jernbanestasjon Lørenskog 3.7 km
Bussholdeplass Glenneveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skårerhallen 1.9 km
Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 1.9 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 0.9 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Rasta skole (1-7 kl.) 0.5 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1 km
Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.) 1.3 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Hammer skole (8-10 kl.) 3.6 km
Mailand videregående skole 2.8 km
Lørenskog videregående skole 4.7 km

Barnehager

Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.4 km
Åsheimskog barnehage 0.4 km
Rolvsrud barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 0.9 km
Kjøpesenter Metro Senter 2.5 km
Postkontor Bunnpris Skårer 1.3 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 2.1 km
Apotek Vitusapotek Rasta 0.8 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 0.9 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 6.4 km
Dagligvare Meny Rasta 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 0.9 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Metro 1.9 km
Bensin Esso Tiger Skårer 1.8 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55 %
Andel kvinner 45 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 723
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Vallerud 1350 530

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.900

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?