Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 650 000,- for kr 4 650 000,-

Velkommen til Østbyvegen 4 B!

Fasade

Terrasse

Fasade

fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Inngangsparti

Entré

Hall

Hall

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjellerstue

Kjøkken

Kjøkken

Sort benkeplate i stein

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Badstue

WC-rom

SØRUMSAND - Stor enebolig med sentral beliggenhet - Kort gangvei til barneskole og marka - Rolig og etablert boligfelt -

Østbyvegen 4 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

SØRUMSAND - Stor enebolig med sentral beliggenhet - Kort gangvei til barneskole og marka - Rolig og etablert boligfelt - : SØRUMSAND - Stor enebolig med sentral beliggenhet - Kort gangvei til barneskole og marka - Rolig og etablert boligfelt -

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
193 / 249 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en flott beliggenhet på Sørumsand, med meget gode solforhold, nærhet til turløyper, skoler og barnehager. Det er trygg gangvei ned til Sørumsand barneskole.

Østbyvegen ligger på Sennerud, et etablert boområde med villaer og småhusbebyggelse. Det er ca 1,5 km til Sørumsand sentrum hvor det er

jernbanestasjon, forretninger, bank, post og øvrige servicetilbud.

Nærområdet er barnevennlig og lite trafikkbelastet. Området ligger ca. 17 km fra Lillestrøm og ca. 37 km fra Oslo sentrum. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til marka med skiløype og turmuligheter rett utenfor døren.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sørumsand skole 0.7 km

8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 1.6 km

Vgs. Sørumsand videregående skole 1.6 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 17.4 km

Bhg. Sennerud barnehage (0-5 år) 0.7 km

Bhg. Sørumsand barnehage 0.9 km

Bhg. Idrettsparken barnehage (0-6 år) 1.6 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

193m2

Bruksareal

249m2

Tomt

610m2

KR-kode

6018110

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østbyvegen 4 B, 1920 Sørumsand

Gnr. 42, bnr. 44, i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 610,2 kvm.

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger, gruset gårdsplass og terrasser.

Parkering

Parkering i garasjerom tilknyttet boligen (det er plass til 2 stk biler) og på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 273 kvm

Totalt bruksareal: 249 kvm

Totalt primærrom: 193 kvm

Bruksareal:

U.etg: 119 kvm

1.etg: 130 kvm

Primærrom:

1.etg: Entrè, mellomgang, 4 soverom, gang, bad, kjøkken, stue, wc: 130 kvm

U.etg: Gang, mellomgang, Soverom / kjellerstue, wc: 63 kvm

Sekundærrom:

U.etg:

Del 1: Smørebod, bod: 26 kvm

Del 2: Badstue, vaskerom/vaskekjeller, WC-rom, bod, garasjerom: 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.2018 utført av Gunnar Mårdalen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur i lettklinker/betong og vegger i isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er satt inn dusjkabinett på eldre vaskerom. Dette er ikke baderom og utbedring/rehabilitering bør påregnes.

Det mangler rekkverk på trapper til kjeller.

1 soveromsvindu kan ikke åpnes.

Noe saltgjennomslag på vegg i garasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og familievennlig enebolig med god lagringsplass, stor stue og stort, nytt kjøkken.

Stue med utgang til solrik terrasse på ca 23 kvm bygget i 2016.

Morgensol på mindre terrasse ved inngangsparti.

Koselig peis for en lun steming i stuen.

Lyst og pent kjøkken fra 2011 med hvit glatt innredning og benkeplate i stein.

Fliser og lys mellom over- og underskap. Downlights i tak.

Kjøkkenet har intergrerte hvitevarer som induksjon koketopp, komyr, mikro og oppvaskmaskin.

Varmekabler i gulv.

Bad med profilert heltre innredning med servant.

Dusjkabinett.

Nytt flislagt gulv fra 2011 på bad i 1.etg.

Varmekabler i gulv.

Praktisk vaskerom med dusjkabinett. Dobbel utslagsvask, varmtvannsbereder fra 2011 og opplegg for vaskemaskin.

Flott badstue.

Det er loftsplass med god lagringsplass.

Nye rør fra varmtvannsbereder til kjøkken og bad i 2011.

Nye varmekabler og fliser på bad 2011

Automatsikringer.

Sentralstøvsuger med enhet plassert i gang i kjeller.

Hvitevarer følger, med unntak av tørketrommel og et fryseskap. Alle garderobeskap følger handelen.

Oppvarming

Peisinnsats i stue, varmekabler i vindfang, wc, bad og kjøkken.

Luft til luft varmepumpe i gang.

Elektrisk badstuovn i badstue.

Elektrisk fyring med panelovner.

Det er plassert dagtank for parafin i trappegang til underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.5.1979

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Avlufting fra wc over tak.

Himlingsisolasjon må dekkes med et lag forbindingspapp evt. sydde isolasjonsmatter.

Rekkverk må monteres på kjellertrapp.

En del gjenstående arbeider i kjeller.

Pappshingelen er ikke lagt.

Noe utvendig bordkledning gjenstår.

Disse forholdene, som ble påpekt i 1979 er alle utbedret, med unntak av rekkverk på kjellertrapp og himlingsisolasjon. Kjøper

overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr3190, tinglyst 26.05.1978, type heftelse: bestemmelse om veg.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan nr. 02. Planer før 1.1.1990 gjelder kommuneplanen sammen med reguleringsplanen. Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 25.731,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.498,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000,- KWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.240,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på

kr 1.019,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.331.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Vanntårnet
Kirkesogn Sørum

Steder i nærheten

Sørum Rådhus 1.5 km
Sørumsand båthavn 1.7 km
Legesenter 1.9 km
Fråstad gård 6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.6 km
Jernbanestasjon Sørumsand 1.3 km
Bussholdeplass Sennerud 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sif-hallen 1.1 km
Idrettsanlegg Sørumsand idrettspark 1.1 km
Treningssenter Trento Sørumsand 1.5 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Sørumsand skole (1-7 kl.) 0.4 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Sørumsand videregående skole 1.4 km

Barnehager

Sørumsand barnehage 0.7 km
Sennerud barnehage (0-5 år) 0.8 km
Idrettsparken barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 1.6 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 1.5 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 7.7 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 1.6 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 1.6 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Bunnpris Sørumsand 1.5 km
Dagligvare Coop Extra Sørumsand 1.6 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 1.7 km
Bensin YX Sørumsand 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 824
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Vanntårnet 811 323

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?