Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 000 000,- for kr 8 000 000,-

Velkommen til Østerliveien 27A! Flott enebolig innerst i blindvei med hage og dobbelgarasje

Flott usjenert hage med gode solforhold

 

 

Dobbelgarasje

Barnevennlig beliggenhet innerst i stikkvei

Romslig kjøkken med god plass til spisebord

Kjøkken

Lys stue med egen utgang til hage

Stue

Stue

Stue

Soverom 1. Etasje

Soverom 2. Etasje

Soverom 2. Etasje

Soverom 2. Etasje

Bad 1. Etasje

Bad 2. Etasje

Entré

Vaskerom med egen utgang til hage

 

 

 

Plantegning 1. Etasje

Plantegning 2. Etasje

Plantegning garasje

Karlsrud - Sjarmerende enebolig med dobbelgarasje og flott hage. Barnevennlig beliggenhet innerst i stikkvei.

Østerliveien 27 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 500 000,-

Karlsrud - Sjarmerende enebolig med dobbelgarasje og flott hage. Barnevennlig beliggenhet innerst i stikkvei.: Karlsrud - Sjarmerende enebolig med dobbelgarasje og flott hage. Barnevennlig beliggenhet innerst i stikkvei.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrikt beliggende i et attraktivt og etablert villaområde på Karlsrud, i bydel Nordstrand. Et barnevennlig boområde med lite biltrafikk. Kort vei til turområder ved Brannfjellskogen og Ekebergsletta mot vest.

Få minutters gange til skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud på Karlsrud og Lambertseter. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Nærhet til Karlsrud mat- og vinhus, Rema 100 og Kiwi på Karlsrud. Holtet med bl.a. populære Jacobs og Åpent Bakeri er heller ikke langt unna.

Ca. 6 minutter gange til Karlsrud t-banestasjon via snarvei. Kort vei også til bussholdeplass i Raschs vei og Østerliveien.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med få minutters gange til flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Eiendommen ligger også i nærheten av Østmarka og Østensjøvannet med flott turmuligheter, sommer som vinter.

Flere hyggelige badestrender langs fjorden, som Ulvøya, Nordstrand bad og Katten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane.

Områdets lokale alpinbakker: Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Elixia på Karlsrud og Lambertseter, Fresh Fitness på Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

Barnehager og skoler

Ifølge Oslo kommune sogner denne eiendommen til Karlsrud barne- og ungdomsskole. Lambertseter videregående skole like i nærheten. Kort og lite trafikkert vei til skolen. Flere priavte og offentlige barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1997

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

112m2

Bruksareal

116m2

Tomt

495m2

KR-kode

4418174

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østerliveien 27 A, 1185 Oslo

Gnr. 160, bnr. 344,1334 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 495 kvm. Flat tomt med singlet internvei, gressplen, noe beplanting og busker m.m.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 137 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom:

1. Etasje: Bad, kjøkken, stue, gang m/trapp, vaskerom, bod, soverom: 71 kvm

2. Etasje: Loftstue m/trapp, bod, 3 soverom, bad: 41 kvm

Sekundærrom:

1. Etasje: bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Sjarmerende enebolig med dobbelgarasje og flott hage. Barnevennlig beliggenhet innerst i stikkvei. Velholdt bolig med standard hovedsakelig fra byggeåret i 1997. Boligen inneholder bl.a. 4 soverom, kjøkken, stue, loftstue, 2 bad, vaskerom og bod. Gulvene er belagt med parkett og laminat foruten bad & vaskerom som er flislagt. Gulvvarme i alle oppholdsrom i 1.etasje.

1. Etasje inneholder entré, kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom og bod.

Romslig entré med trapp til 2. etasje og tilknytning til kjøkken, stue, bad og vaskerom.

Lys stue med praktisk planløsning og utgang til hage med gode solforhold.

Romslig kjøkken med god plass til spisebord og tilknytning til stuen. Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate med fliser og lys over. Opplegg for oppvaskmaskin.

Flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant med tilhørende underskap.

Praktisk flislagt vaskerom med gulvvarme innredet med utslagsvask, sentralstøvsuger og varmtvannsbereder på ca. 198 liter. Opplegg for vaskemaskin. Balkongdør med adkomst til hage.

2. Etasje inneholder 3 soverom, bad, loftstue og bod.

Flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med toalett, badekar samt servant med tilhørende skap, speil og lys.

Loftstue med tilknytning til alle rom i etasjen. Etasjen inneholder 3 soverom med plass til garderobeskap.

Godt med lagringsplass i bod samt kneloft langs veggene i 2. etasje.

Se tilstandsrapport og selgers egenerklæring for ytterligere informasjon om boligen.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Gulvvarme på bad, entre/ gang og stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.04.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på garasje med bod datert 04.03.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 29162, tinglyst 06.06.1996, Best. om adkomstrett/best. om vann/kloakkledn:

Gnr 160 bnr 344 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) i felles avkjøring fra Østerliveien over gnr 160 bnr 1333. Likeså skal Gnr 160 bnr 1334 skal ha kjørbar adkomstvei over gnr 160 bnr 344. Oppmerket kart kan fås ved henvendelse til megler. Eierne av gnr 160 bnr 344 og gnr 160 bnr 1334 gis rett til å legge/ha liggende stikkledninger for vann- og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr 160 bnr 1333 frem til hovedledningene i Østerliveien.

Dagboknr 60564, tinglyst 25.10.1996, Erklæring/avtale:

Eierne av Østerliveien 27 a, b og c anlegger felles stikkledninger for vann- og avløp fra hovedledninger i Østerliveien frem til eiendommene. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold. De økonomiske forpliktelser fordeles etter fordelingsnøkkel: 1/3.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Nabotomten i Steinliveien 18 er under utvikling og det oppføres i dag en tomannsbolig samt enebolig på tomten.

Det er ifølge eier av Østerliveien 25B (Gnr. 160 bnr 703) planlagt å bygge ut eksisterende hus, med en tilleggs enhet. Søknad til plan- og byggningsetaten vil bli sendt ila. kort tid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12 277,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.387,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på

ca. 800 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.713.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Østerli
Kirkesogn Bekkelaget og Ormøy

Steder i nærheten

Brattlikollen 0.9 km
Smedstua 1.6 km
Best Helse Nordstrand 1.8 km
Ryenkrysset 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.2 km
Sentralstasjon Oslo S 5.4 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.6 km
T-bane stasjon Karlsrud T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Holtet 2 km
Bussholdeplass Karlsrud T 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Abildsø Idrettsplass 1.3 km
Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 1.5 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 0.8 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Karlsrud skole (1-10 kl.) 0.9 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.3 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.6 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 2.2 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 1.9 km
Lambertseter videregående skole 0.9 km
Holtet videregående skole 1.7 km

Barnehager

Lille venn familiebarnehage 0.5 km
Tyrihans barnehage (2-5 år) 0.7 km
Nylænde barnehage (3-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.3 km
Kjøpesenter Manglerud Senter 2.6 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 1.2 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.3 km
Apotek Apotek 1 Karlsrud Lambertseter 0.8 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 1.2 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Rema 1000 Sandstuveien 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Lambertseter 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Karlsrud t-bane 0.7 km
Kiosk/video Mix Karlsrud 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 1.1 km
Bensin Circle K Abildsø 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,2 år
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 723
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Østerli 2670 1111

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 3.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?