Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Usjenert og landlig beliggenhet med fin utsikt nedover Lierdalen

Fasaden og innkjøringen til eiendommen

Gårdsplassen

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Utsikt fra kjøkkenvinduet

Flislagt bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom/kontor

Gang

Entré/vindfang

Solrik terrasse med direkte utgang fra stua

Solrik og usjenert terrasse

Solrik terrasse

Lysthus

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Lier/Sjåstad - Velholdt frittliggende enebolig med romslig tomt. Garasje + carport. Fin utsikt nedover Lierdalen

Østlia 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Lier/Sjåstad - Velholdt frittliggende enebolig med romslig tomt. Garasje + carport. Fin utsikt nedover Lierdalen: Lier/Sjåstad - Velholdt frittliggende enebolig med romslig tomt. Garasje + carport. Fin utsikt nedover Lierdalen

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 166 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i landlige omgivelser og hyggelig nabolag på Sjåstad. Fra eiendommen er det fin utsikt nedover Lierdalen. Det er ingen gjennomgangstrafikk, noe som er med på å gjøre området meget barnevennlig. I tillegg har eiendommen pene og skjermede utearealer.Gode solforhold. På sommeren kommer solen opp 05.30 og går ned i 8-tiden.

Gangavstand til barneskolen og bussforbindelse i Vestsideveien. Bussen går til Sylling, Lierbyen og Drammen. Fra Lierbyen går det buss til Asker, Tranby og Oslo.

Eiendommen ligger i et etablert boligfelt, som grenser til Finnemarka. Et flott helårs turterreng på stier og grusveier. Her er det turmuligheter både på ski, sykkel og til fots innover til Glitre, Nykjua og Eiksetra. Finnemarka strekker seg videre til Tyrifjorden, Modum og Drammen. Det er idrettsplass både på Sjåstad og i Sylling. Innendørshall i Sylling. Sjåstad Vestre Lier og Sylling IF er aktive idrettslag innenfor bl.a håndball, volleyball, fotball og ski. En av Norges beste golfbaner ligger på Holtsmark i Sylling. Det er et godt ridemiljø i Lier, og man har eget ridesenter på Meren (Stall Lindstad). Populære Sjobagos barnegospel i Sjåstad kirke.

15 minutters kjøring til Lierbyen, Sylling og Tranby. 20-25 minutters kjøring til Drammen sentrum med et rikelig utvalg av ulike service- og kulturtilbud, samt togstasjon med avganger for bl.a. flytoget. 25-30 minutters kjøring til Asker sentrum. 45 minutters kjøring til Oslo.

Barnehager og skoler

Barnehage på Meren og i Sylling. Ytterligere barnehager i Lierbyen og på Tranby. Oddevall barneskole innen gangavstand. Sylling Ungdomsskole med skolebuss. For flere detaljer se www.lier.kommune.no. Lier- og St.Hallvard videregående skoler.(www.st-hallvard.vgs.no og www.lier.vgs.no).

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1977

Soverom

3

Primærrom

138m2

Bruksareal

166m2

Tomt

1107m2

KR-kode

2018113

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østlia 5, 3405 Lier

Gnr. 84, bnr. 8 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.107 kvm. En usjenert og barnevennlig tomt som i hovedsak er opparbeidet med gressplen. Eget lysthus i hagen.

Innkjøringen og gårdsplassen er asfaltert.

Parkering

En biloppstillingsplass i henholdsvis garasjen og carporten. Det er også gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 182 kvm

Totalt bruksareal: 166 kvm

Totalt primærrom: 138 kvm

Sekundærareal: 28 kvm

Eneboligen går over to plan, og inneholder følgende primærareal:

1.etasje (P-areal: 53 kvm)

Entré/vindfang, gang, kjellerstue, WC, vaskerom og et soverom.

I tillegg er det to boder.

2.etasje (P-areal: 85 kvm)

Gang, stue, kjøkken og to soverom.

Tilgang til kryploft via luke i taket.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Eneboligen er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Nymalt sist i 2015. Taket er tekket med shingel.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret. Løpende vedlikehold er godt ivaretatt. Dog må utbedringer påregnes grunnet

alder. Følgende bemerkes:

- misfarging i undertak ved pipe.

- taktekkingen er fra byggeåret.

- slitte renner og nedløp.

- badet er oppusset i 2005. Grei stand, men endret bruk kan påføre fukt/skader

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje:

Entré/vindfang:

Belegg på gulvet med varmekabler. Panel på vegger. Takessplater i taket.

Gang:

Belegg på gulvet med varmekabler. Panel på vegger. Takessplater i taket.

Kjellerstue:

Teppe på gulvet. Panel på vegger og i taket.

To boder:

Praktisk lagringsplass.

WC:

Belegg på gulvet med varmekabler. Tapet på vegger. Takessplater i taket. Servant. WC.

Soverom 1:

Teppe på gulvet med varmekabler. Tapet på vegger. Takessplater i taket. Skapplass (løs innredning inne i garderobeskapet medfølger ikke).

Vaskerom:

Belegg på gulvet. Nymalt panel og mur på vegger. Nymalt panel i taket. To vaskekummer. Oso vvb. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2.etasje

Stue og spisestue:

Eikeparkett på gulvet. Tapet på vegger. Takessplater i taket. Utgang til ca. 35 kvm usjenert og solrik terrasse. Motorisert markise. Terrassedør og et vindu var nytt i 2013. Kombinert peis og parafinovn.

Kjøkken:

Ny laminat på gulvet i 2016. Malte vegger + fliser over benk. Malt tak. Pen innredning med nye fronter i 2013 + ny benkeplate. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger, men ikke kjøleskapet.

Bad (nytt i 2005):

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak. Vegghengt WC. Servant innfelt i pen baderomsinnredning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rør i rør system.

Soverom 2/kontor:

Laminat på gulvet. Nye mdf-plater på vegger i 2016. Takessplater i taket. Tilgang til kryploft via luke i taket.

Soverom 3:

Laminat på gulvet. Mdf-plater på vegger. Takessplater i taket. Skyvedørsgarderobe (løs innredning inne i garderoben medfølger ikke) .

Generelt om standarden:

Eneboligen holder en normalt god standard, og fremstår som godt vedlikeholdt. Men enkelte overflater og bygningsdeler er moden for en tidsmessig oppgradering.

Nytt bad ble påkostet i 2005. Nye fronter på kjøkkenet + benkeplate i 2013. Nytt vindu i stua + terrassedør i 2013. Varmepumpe ble installert i 2009. Branntilsyn ble avholdt 13.07.2016 og ingen anmerkninger gjort. Ny Hørman garasjeport med automatisk portåpner i 2015. Nymalt utvendig i 2015.

Oppvarming

Det er varmekabler i følgende rom: entré/vindfang, gang, WC, soverom i 1.etasje og badet. Kombinert peis og parafinovn i stuen. Parafinovnen er ikke i bruk. Varmepumpe ble installert i 2009. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.11.1982.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over gnr. 84, bnr. 1, 5 og 6. Denne bruksretten innebærer full vedlikeholdsplikt for veien, og skal deles likt mellom eiendommene som benytter veien.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Lier avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Statnett er i gang med bygging av nytt kontrollbygg og oppgraderinger for Sylling Trafo, som ligger i nærheten. Dette vil medfører anleggsarbeider i tiden fremover, men vil ikke være til stor sjenanse for denne eiendommen. Veien Østlia vil bli endret og utbedret i denne forbindelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 7.000,- for inneværende år, fordelt på fire terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon kr. 3.336,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Feiing av pipeløp og branntilsyn ca kr. 1.000,- pr. gang.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.842,-

Snøbrøyting ca. kr. 2.500,- pr. sesong.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 720,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av internett og koster kr 330,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.332.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Gifstad
Kirkesogn Sjåstad

Steder i nærheten

Kanada 3.2 km
Sylling sentrum 7.2 km
Sylling 8.5 km
Svangstrand badestrand 8.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96 km
Jernbanestasjon Brakerøya 18.8 km
Bussholdeplass Rundbråten Svarthavna 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sjåstad fotballbaner 3.5 km
Idrettsanlegg Holtsmark Golfbane 6.3 km
Treningssenter Bare Trening Lier 12.8 km
Treningssenter ats Liertoppen 16.3 km

Steder av interesse

Skoler

Oddevall skole (1-7 kl.) 1.4 km
Lierbyen skole (8-10 kl.) 14.1 km
Tranby skole (8-10 kl.) 13.2 km
Briskeby skole og kompetansesenter 15.1 km
St. Hallvard videregående skole 17.5 km

Barnehager

Merikroken barnehage (1-6 år) 5.3 km
Sylling FUS barnehage (0-6 år) 6.8 km
Dambråtan barnehage (0-6 år) 7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Liertoppen Kjøpesenter 15.8 km
Kjøpesenter CC Drammen 18.9 km
Postkontor Spar Holsfjorden 7.1 km
Postkontor Kiwi Lierbyen 12.7 km
Apotek Ditt Apotek Fosskvartalet 12.7 km
Apotek Apotek 1 Lier 12.7 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 15.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 21.8 km
Dagligvare Spar Holsfjorden 7.1 km
Dagligvare Kiwi Tranby 11.5 km
Kiosk/video Ramix 17.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 16.3 km
Bensin Sylling senter (pumpe) 7.1 km
Bensin Smart Lierbyen 13.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,9 %
Andel kvinner 47,1 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 2303
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Gifstad 391 164

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?