Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 710 000,- for kr 710 000,-

fasade

fasade

terrasse

entré

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

bad

kjøkken

soverom 1. etasje

soverom 1. etasje

soverom 2. etasje

Kart

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

Åsnes

Østre Gjesåsveg 617

Vis på kart

Prisantydning

Kr 750 000,-

Åsnes: Landlig og fint beliggende enebolig i 1 1/2 etasje. Nyere garasje. Noe oppussingsbehov.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 153 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i landlige omgivelser nær Glorvika i Gjesåssjøen. Ca 12 km fra kommunesenteret, Flisa i Åsnes og rett sør for kommunegrensa til Våler. Eiendommen ligger i et område med store friarealer og hvor bebyggelsen stort sett består av

landbrukseiendommer og spredt boligbebyggelse. Flotte turområder med skogsbilveier bl.a. mot Finnskogen.

Barnehager og skoler

Avstander til skoler og barnehager:

1-7 kl. Sønsterud skole 6.5 km

8-10 kl. Åsnes ungdomsskole 11.8 km

Solør videregående skole 11.7 km

Sønsterud barnehage (3-5 år) 7 km

Tyristubben FUS barnehage (1-6 år)

8.2 km

Adkomst

Fra rv.2 sørover fra Elverum/Braskereidfoss. Ta til venstre inn på Svenskevegen (vei 455, skiltet til Sønsterud). Veien skifter navn til Østre Gjesåsveg ved kommunegrensa mellom Våler og Åsnes. Eiendommen ligger på venstre side etter ca 8,9 km.

Fra Flisa følg vei 206, Kaptein Dreyers veg i ca 6,3 km. Ta til venstre og følg Østre Gjesåsveg i ca 6,2 km. Eiendommen ligger på høyre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1952

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

106m2

Bruksareal

153m2

Tomt

1519m2

KR-kode

641853

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østre Gjesåsveg 617, 2280 Gjesåsen

Gnr. 56, bnr. 44 i Åsnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.519 kvm. Hovedsakelig naturtomt. Gruset innkjøring og parkering på egen tomt. Oppgitt areal er beregnet og basert på kommunalt kart. Avvik kan forekomme ved en evt. senere oppmåling.

Parkering

Parkering i garasje, carport og på gruset areal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har borrevann med pumpe i borehull, felles med nabo. Borehullet ligger på tomtegrensa mot naboen. Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har bemerket at under kartlegging av private avløpsanlegg at ene kumlokket er dårlig. - Eldre anlegg.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 173 kvm

Totalt bruksareal: 153 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Bruksareal 1.etasje: 65

Bruksareal 2. etasje: 41

Bruksareal kjeller: 47

Primærrom 1. etasje:

Entré/garderobe, trapperom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom: 65 kvm

Primærrom 2. etasje:

Gang/trapperom, oppholdsrom, soverom: 41 kvm

Sekundærrom:

Kjeller med utvendig adkomst: Vaskekjeller, to boder og byrggerhus: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2018 utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i med støpte vegger i kjeller og bindingsverksvegger i hovedetasjen. Utvendig kledning med malt tømmermannspanel. Mønet tak med sperrer, bordtak og tekking av malte bølgeblikksplater. Boligen har en veranda på ca 19kvm. med gulv av terrassebord. Trevinduer med varevinduer fra byggeår. I tillegg noen vinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med enkle glass i kjeller. Garasje/uthus med carport.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Siden alder er et symptom for vurdering av tilstand gis originale og skjulte bygningsdeler tilstandsgrad 2 der tilstanden ikke er angitt på annen måte. Det er i tillegg gitt tilstandsgrad 2 og 3 på bl.a. følgende forhold:

TG3: Om det finnes drenering, er den sannsynligvis tett.

TG2: Registrert fuktutslag i kjeller. Fuktmerker på enkelte vinduer - kjellervinduer med vedlikeholdsbehov. Noe lav adkomsthøyde til kjeller. Taktekking uten undertak. Ventil i hver gavlspiss. Takkonstruksjonens luftefunksjon for øvrig er ukjent. Ytterligere undersøkelser vil eventuelt bli påkrevet ved evt. isdannelser ved takfot i vinterhalvåret. Manglende rekkverk/håndlist ved trapp og lav adkomst i trapperom til 2. etasje. Slitasje og helningsavvik på gulv. Oppforede tilfarergulv kan være en risikokonstruksjon vedrørende fukt-/kondenspåkjenning fra undergulv av betong og i randsoner på innsiden langs ytterveggene.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Trivelig enebolig i 1 1/2 etasje. Romslig stue og kjøkken med god plass for innredning. Ett soverom i hovedetasjen og ett soverom i 2. etasje. Ett rom i 2. etasje (beskrevet som oppholdsrom) er bare delvis innredet og kan utnyttes bedre. Boligen ligger fint og usjenert til i landlige omgivelser med utsikt til Gjesåssjøen. Noe oppussing og vedlikehold må påregnes.

Eksempler på materialvalg:

Gulv: Belegg og laminat.

Vegger: Tapet, sponplater, malt tynnpanel, panel, baderomsplater og malte plater.

Himling: Malte plater og takess-plater.

Kjøkkeninnredning med glatte, laminerte fronter. Kjøkkenet har ikke komfyr og avtrekksvifte. Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke i salget.

Bad med veggdusj med forheng, klosett og servant. Vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger i salget.

Oppvarming

Jøtul vedovn i stua. Panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til LNF-område der spredt bolig- eller ervervsbebyggelse kan tillates. Området er også i kommuneplanen markert som område med utilfredsstillende avløpsanlegg hvor avrenning skjer til vassdrag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.717,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Administrasjonsgebyr, renovasjon, skortsteinsavgift, eiendomsskatt, septiktømming utenom rute.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.600/8.000 kwh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.272,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 769.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Åsnes
Grunnkrets Glorvigen
Kirkesogn Gjesåsen

Steder i nærheten

Sønsterud 6.5 km
Sønsterudmoen 7.5 km
Kjellmyra 7.8 km
Våler 10.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 131.7 km
Bussholdeplass Borge 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sønsterud grusbane 6.7 km
Idrettsanlegg Yrkesskolen sønsterud 6.6 km
Treningssenter Solør Treningssenter 10.1 km
Treningssenter Puls Flisa 11.8 km

Steder av interesse

Skoler

Sønsterud skole (1-7 kl.) 6.5 km
Åsnes ungdomsskole (8-10 kl.) 11.8 km
Solør videregående skole 11.7 km
Elverum videregående skole 35 km

Barnehager

Sønsterud barnehage (3-5 år) 7 km
Tyristubben FUS barnehage (1-6 år) 8.2 km
Bashammeren barnehage (0-5 år) 9.1 km*

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flisa Stormarked 11.6 km
Kjøpesenter Gruetorget 29.9 km
Postkontor Joker Kjellmyra 7.8 km
Postkontor Spar Våler 9.8 km
Apotek Boots apotek Våler 9.7 km
Apotek Boots apotek Flisa 11.6 km
Vinmonopol Flisa Vinmonopol 11.5 km
Dagligvare Joker Kjellmyra 7.8 km
Dagligvare Spar Våler 9.7 km
Kiosk/video Cd Huset Snacksen 11.5 km
Bensin Shell Smedstuen 10.1 km
Bensin Yx Braskereidfoss 11.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 49,8 år
Gj.snittalder kvinner 50,3 år
Husholdninger med barn 25
Husholdninger uten barn 75
Gj.snitt byggeår 1950
Gj.snitt tomtestørrelse 11601
Område Personer Husholdninger
Kommune: Åsnes 7329 3448
Grunnkrets: Glorvigen 145 76

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?