Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 470 000,- for kr 4 470 000,-

Fasde kveld

Velkommen inn!

Stig på!

Inngansparti med unike detaljer

Herskapelig inngangsparti

En solfylt dag..

Velkommen inn til ditt nye hjem!

Romslig og flott entrè - Trapp med historisk sus...

Kjøkken med utgang til hage - Bærbusker og trær preger hagen.

Delikat og romslig kjøkken med god plass til hele familien.

Detalj fra kjøkken

Rommet har en god atmosfære og rommer både venner og familie.

Lekker og lys stue med svært god plass til ulike møblement.

Stue

Stue

Spisestue/stue - Særdeles flott karnapp gir rikelig med lysinnslipp.

Nydelig kakkelovn

Stemning..

Hage/tomt

Velkommen til drømmen!

Sveitservilla med stor hage - Et lite stykke idyll.....

Stue med lyse, duse farger - God plass til flere møblement

Fantastisk kakkelovn som holder seg varm gjennom hele dagen.

Nyt en bedre middag med din kjære - Ta i bruk ditt fineste porselen og nyt ett glass fra klirrende krystall..

Romslig stue med en flott kakkelovn som kan nytes fra flere sider.

Nyt familiemiddagen her med din fineste porselen...

Romslilg og delikat kjøkken med plass til hele familien - Herfra er det utgang til hage og platting.

Nyt et deilig bad etter en lang dag - Badet er lyst og delikat med flotte fliser og varmekabler.

Bad beliggende i 2.etg - Lekker innredning med engelsk preg.

Stort og flott soverom med lunende sisalteppe og duse fargevalg.

Soverom med inngang til bad - Her kan man få hotellfølelsen i hverdagen..

Kontorplass på det ene soverommet.

Delikat og innbydende soverom - Legg merke til den lekre vedovnen.

Soverom som av dagens eier er benyttet som omkledningsrom.

Toalettrom med fine detaljer i 1.etg.

23

Plukk epler og bær og lag verdens beste hjemmelaget syltetøy....

Detalj fra den flotte og innholdsrike hagen

Idyll i hagen

4

9

12

22

15

19

21

Fasade

Velkommen!

Fasade

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Eidsvoll Verk - Unik sveitservilla med herskapelig preg og detaljer - Stor tomt på ca 2 mål!

Østre Hurdalveg 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Eidsvoll Verk - Unik sveitservilla med herskapelig preg og detaljer - Stor tomt på ca 2 mål! : Eidsvoll Verk - Unik sveitservilla med herskapelig preg og detaljer - Stor tomt på ca 2 mål!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
145 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert, men spredtbygd boligområde i Østre Hurdalveg på Eidsvoll Verk. Det er ca. 2 km til barneskole.

Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet - men samtidig kort vei inn til Råholt setrum. Kort vei til Eidsvoll Verk togstasjon med avgang hver halvtime, kun 30 min. reisetid til Oslo, samt tog to ganger i timen til Gardermoen, kun 5 min. Perfekt for pendlere!

Eidsvoll Verk er et hyggelig og familievennlig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder. Kort vei til Jessheim som med alt av bymessige fasiliteter!

For barna og den aktive er det relativt kort vei til fotballbane, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper ol. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Råholt Bad:

Nyere svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Tidsavstander med bil

Hurdalssjøen ca. 10 min.

Jessheim ca. 15. min.

Gardermoen ca. 20 min.

Lillestrøm ca. 40 min.

Oslo ca. 45 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1896

Soverom

3

Primærrom

145m2

Bruksareal

145m2

Tomt

1978m2

KR-kode

631813

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østre Hurdalveg 9, 2074 Eidsvoll Verk

Gnr. 112, bnr. 7, i Eidsvoll kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.978 kvm. Flat tomt med hage som er opparbeidet med plen, trær, bærbusker, hekk og epletrær. Skiferlagt uteplass i tilknytning til kjøkken, singlet gårdsplass og gangstier.

På den romslige tomten er det flust med bærbusker og epletrær, blant annet kan nevnes rabarbra, solbærbusker, rips og bringebær. Her kan det saftes og syltes til krampa tar deg!

Det er også meget gode solforhold da tomten er åpen og lys.

Rett og slett idyll!

Eiendommen var på befaringsdagen dekket med snø.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 160 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 145 kvm

Bruksareal:

Enebolig 145 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 74 kvm: Gang/trapp, toalett-rom, kjøkken, stue, spisestue.

2. etasje 71 kvm: Trapp/gang, bad. 2 soverom, omkledningsrom (tidligere soverom).

Råkjeller, areal ikke måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Grunnmur oppført i gråstein med støpt plate som gulv. Innvendige bærevegger av teglstein. Bygningen er oppført med vegger av tømmer/laftekasse. Utvendig kledning av stående panel av forskjellige årganger, med endel "ornamenter" og profilerte utskjæringer. Dører og vinduer av tre med varierende utførelse. Sadlet tak med sperrekonstruksjon. Tekking av betongtakstein, samt shingel på karnapp. Nedløp, renner og beslag er av metall fra 2005 iflg. selger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Huset er fra 1896. Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) pga alder på følgende: grunnmur, drenering, utv. fasader, noen eldre vinduer, teglsteinspipe, etasjeskillere, råkjeller, innvendige trapper. Bad pga manglende fall til sluk, samt manglende fuktsikring av vegger i våtsonen (panel).

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til boligdrømmen din!

En fantastisk sveitservilla med herskapelig detaljer og historisk sus.

Allerede ved inngangspartiet føler man boligensherskapelige preg.

Videre inn i boligens entrè er det fargevalg som tar deg bort fra hverdagens stress og mas. Her finner man også gjestetoalett hvor toalettet har engelsk preg. Den sjarmerende trappen fører deg opp til boligens soveromsavdeling. Her er det også valgt meget delikate og duse farger og alle rom har generøs romfølelse. Ett av soverommene er i dag benyttet som omkledningsrom, men kan fint omgjøres til soverom. En lekker vedovn finner man på et av soverommene - perfekt på en kjølig kveld.

Et bad preget av lys og luft er også i denne etasjen. Badet har lekre fliser og lekkert badekar med løveføtter og herskapelig preg på resten av innredningen. Nyt et deilig bad etter en lang dag!

I husets 1.etasje finner man boligens hjerte - nemlig kjøkkenet. Rommet er delikat og romslig med plass til hele familien. Sjelen sitter i veggene med blant annet eldre, malt tømmerpanel på flere vegger. Rommet er åpent og lyst med god benke -og skapplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Videre innover finner man to romslige stuer. Her er det god plass til flere sittegrupper og møblement. Spisestue med karnapp gir en hyggelig og god atmosfære. Rommet preges av en fantastisk kakkelovn som kan nytes fra flere sider - denne holder varmen gjennom hele dagen!

Boligen har blitt pusset opp de senere år med blant annet noe elektrisk, maling og oppussing av våtrom, dette er gjort i tidligere eiers tid. Nåværende selger har overflatebehandlet en del innvendige vegger og gulv med maling og tepper.

Denne boligen er noe for seg selv! Med spesielle detaljer og en spennende utforming passer den for den kresne...

En ro og hygge med god mat fra ditt fineste porselen og drinker fra klirrende krystall kan ta deg tilbake til svunnen tid.

Velkommen til ditt nye hjem!

Oppvarming

Teglsteinspipe fra byggeår. Kakkelovn montert i stue 1.etg. Vedovn montert i 2.etg. Noen vegghengte oljefylte radiatorer. Det er varmekabler på badet, toalettrom og entrè. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1896.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dagboknr 7837, tinglyst 07.09.1984, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.

Tillatelse til å legge ca 80 meter lang kloakkledning langs fylkesvei C 206.1 samt krysse fylkesvei C 206.3, ved eiendommen gnr 112, bnr 7, Østre Hurdalsveg 9. Tillatelsen er gitt fra vegvesenet på deres vilkår. Arbeidet må utføres etter anvisning fra vegvesenet, hvilket gjelder tidspunkt, plassering og dybde. Eier er ansvarlig for eventuelle skader og mulig ulempe for vegvesenets vedlikeholds-, reparasjons- og utbedringsarbeider. Vegvesenet utfører selv reparasjon av asfalt- og oljegrusdekke på eiers regning. Ved graving må vannverk, elektrisitetsverk m.m. kontaktes for å få påvist mulige kabler som kan bli skadet ved gravingen, da vegvesenet fraskriver seg ethvert ansvar ved slik skade.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert. Reg.plan/beb.plan vedtatt 25.06.2007. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse, (B1), spesialområde bevaring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

På eiendommen er det også en sammenrast låve/uthus, som det pga eiendommens SEFRAK oppføring er uavklart hva man kan foreta seg med.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Sommerbilder er tatt av selger.

Lamper i de fleste rom, kjøleskap, gardiner med oppheng og stenger, garderobeinnredninger med desk, oppheng og stenger medfølger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 16.820,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er vannmåler på eiendommen og kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 26.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.500,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Dette er imidlertid sagt opp da selger ser tv kun på Internett. Tv-tuner/dekoder og antenne medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr. 5.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr.4.101.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Eidsvoll
Grunnkrets Stavijordet
Kirkesogn Råholt

Steder i nærheten

Eidsvollbygningen 0.7 km
Råholt kirke 3.5 km
Kirkeby park 3.5 km
Mogreinakrysset 12.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 26.7 km
Jernbanestasjon Eidsvoll verk stasjon 2 km
Bussholdeplass Eidsvoll Verk nord 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eidvoll verk skole - friidrettsanlegg 2.3 km
Idrettsanlegg Råholthallen 2.3 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 2.8 km
Treningssenter Trento Eidsvoll 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen Eidsvoll (1-10 kl.) 1.6 km
Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) 2.3 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Eidsvoll videregående skole 9.5 km
Jessheim videregående skole 23.1 km

Barnehager

Andungen barnehage (0-5 år) 0.8 km
Veslebrunen Steinerbarnehage (3-7 år) 0.9 km
Hulen barnehage (0-5 år) 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 2.8 km
Kjøpesenter Oslo Lufthavn Shopping 26.7 km
Postkontor Coop Extra Råholt 2.8 km
Postkontor Coop Prix Eidsvoll 8.7 km
Apotek Apotek 1 Råholt 2.8 km
Apotek Vitusapotek Råholt 2.8 km
Vinmonopol Vinmonopol AMFI Eidsvoll 2.8 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 8.3 km
Dagligvare Rema 1000 Råholt 2.2 km
Dagligvare Spar Råholt 2.5 km
Kiosk/video Bazaar Råholt 3 km
Kiosk/video Mix Amfi Eidsvoll 2.8 km
Bensin Smart Eidsvoll 0.3 km
Bensin Circle K Eidsvoll Verk 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 43,2 år
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 1946
Gj.snitt tomtestørrelse 1376
Område Personer Husholdninger
Kommune: Eidsvoll 24415 10840
Grunnkrets: Stavijordet 275 109

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?