Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 190 000,- for kr 4 190 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Takterrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad 1. etg.

Bad 2. etg.

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad 2. etg.

Bad 1. etg.

Vindfang

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Nenset/Tollnes - Ny moderne enebolig fra Viktoria Hus. Garasje og vestvendt takterrasse. LAV DOK.AVGIFT (kun 20.000,-)

Østre Lensmannsveg 9 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 190 000,-

Nenset/Tollnes - Ny moderne enebolig fra Viktoria Hus. Garasje og vestvendt takterrasse. LAV DOK.AVGIFT (kun 20.000,-): Nenset/Tollnes - Ny moderne enebolig fra Viktoria Hus. Garasje og vestvendt takterrasse. LAV DOK.AVGIFT (kun 20.000,-)

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Veletablert og barnevennlig boligområde. Boligområde består hovedsaklig av eneboligbebyggelse. Sentralt mellom Skien og Porsgrunn. Kort avtstand til flott idrettsanlegg på Tollnes, skoler, dagligvareforretninger og turområder. Gode bussforbindelser.

Barnehager og skoler

Klyve barneskole og Kongerød ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområde. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kommer fra Skien og kjører Porsgrunnsvegen tar du første til høyre inn ved Ford bilbutikk. Følg veien rett frem. Eiendommen dukker opp på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 190 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2018

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

128m2

Bruksareal

131m2

Tomt

511m2

KR-kode

261866

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østre Lensmannsveg 9 B, 3736 Skien

Gnr. 221, bnr. 2484 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 511 kvm. Plan tomt opparbeidet med plen, thuja hekk og gruset gårdsplass.

Parkering

Parkering i garasje og gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 128 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang, hall, 3 soverom og bad/vaskerom: 61 kvm

Stue, kjøkken, soverom og bad: 67 kvm

Sekundærrom:

Trapperom: 3 kvm

Boligen har takterrasse på ca. 43 kvm og garasje på ca. 30 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Særdeles tiltalende og delikat moderne enebolig fra Viktoria Hus. Boligen oppretholder en høy standard. Alle arbeider i boligen er gjort av lokale firmaer. Vestvendt takterrasse med fantastiske solforhold.

Fremstår ryddig og helhetlig med Pergo og Allock høytrykks laminat på alle gulv, malte gipsplater på vegger og slette himlinger.

Vindfang med flislagt gulv og varmekabler.

Praktisk inngang til bad/vaskerom fra vindfang.

Bad 1. etg. består av flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Inneholder dusjkabinett, toalett, opplegg til vaskemaskin og servant med innredning. Badet er romslig og pent.

Boligen inneholder 3 gode soverom i 1. etg. Boligens fjerde soverom er plassert i 2. etg. med inngang til eget bad. Alle i moderne delikate farger.

Hall med smart trapperom for oppbevaring.

Stor og lys stue med åpen løsning mot kjøkken. Stuen har mange store lysoverflater som gir rikt med lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang fra stue til flott og solrik takterrasse.

Takhøy kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken. Lakkerte skrog og skaper. Laminert benkplate. Stilig flis over benk.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad i 2. etg. består av flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Inneholder dusjkabinett, badekar og servant med innredning.

Garasje tilknyttet boligen med innvendig bod.

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler på bad og varmepumpe). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.05.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1158901, tinglyst 10.12.2015, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning: Eiendom gnr. 221, bnr. 691 gis med dette rett til etablering/tilknytning og vedlikehold av avløpsledning over gnr. 221, bnr. 2484.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2016 er avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Siden eiendommen er nyoppført har ikke kommunen sum på hva kommunale avgifter og eiendomsskatt vil komme på.

Både kommunale avgifter og eiendomsskatt vil være utgifter som følger eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomtepris (800.000), samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.211.222.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Sandaker
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Tollnes 0.8 km
Bybrua 2.9 km
Kjørbekkhøgda 2.6 km
Porsgrunns Porselænsfabrik 3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 49.5 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 5.1 km
Bussholdeplass Lensmannsdalen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tollnes idrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Pors fotballbaner 1.6 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 2.5 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Klyve skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 2.7 km
Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 4.2 km
Skogmo videregående skole 2.2 km
Hjalmar Johansen vgs. 4.7 km

Barnehager

Troens Liv barnehage (0-6 år) 1.7 km
Kongerød barnehage (1-5 år) 1.8 km
Vestsiden barnehage 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 2.8 km
Kjøpesenter Down Town 3.2 km
Postkontor Rema 1000 Tollnes 0.5 km
Postkontor Meny PP Senteret 2.8 km
Apotek Apotek 1 GS 1.9 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 2.8 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 6.1 km
Dagligvare Rema 1000 Tollnes 0.5 km
Dagligvare Kiwi Tollnes 1.1 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 2.5 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 2.8 km
Bensin Smart Skien 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 41,8 år
Husholdninger med barn 32,5 %
Husholdninger uten barn 67,5 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 832
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Sandaker 644 305

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 8.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 19.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?